РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2012 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Гудковой Т.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Хранова ФИО31 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Тюжиной ФИО32, Мироновой ФИО33, Кручининой ФИО34 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Хранов ФИО35 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Тюжиной ФИО36, Мироновой ФИО37, Кручининой ФИО38 с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ в Красноярский районный суд от представителя истца по доверенности ФИО39 поступило уточненное исковое заявление.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковое требование истца которое основано на следующем.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО40 продал ФИО41 целый дом, сарай, баню, погреб, гараж по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке 0,16 га.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО42 выдано разрешение № на строительство жилого дома на участке площадью 0,16 га.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отводе земельного участка в натуре под строительство жилого дома, согласно которому площадь земельного участка 0,16 га, размеры сторон: по фасаду -18 м., по правой меже - 85, по левой - 85 м, по задней -18 м. Границы закреплены деревянными колышками.
Во исполнение акта об отводе земельного участка и разрешения на строительство составлен план размещения строений на земельном участке, согласно которому по фасадной части земельного участка расположены гараж, задняя стенка которого служит границей, разделяющей земельные участки ФИО43 и ФИО44, а также имеется палисадник. Расположение существующих ворот отображено не по границе фасадной части, а с углублением во внутреннюю часть земельного участка. По линии ворот с небольшим выступом вперед располагается существующий жилой дом. Со стороны соседа ФИО45 строений по смежной границе не имеется. Фасадная часть участка ФИО46 расположена параллельно улице №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО47 получено свидетельство о праве собственности на землю, согласно которому площадь земельного участка 0,16 га. Согласно данным похозяйственной книги за ФИО48 числился земельный участок 0,16 га. Какая-либо часть земельного участка у ФИО49 не изымалась. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, предназначенного для ведения приусадебного хозяйства и расположенного на нём жилого дома незавершенного строительством (процент готовности 70%) площадью 293 кв.м. по адресу: <адрес>, являлся ФИО50, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В свидетельстве площадь земельного участка указана 1159 кв.м. (площадь ориентировочная).
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи спорный участок общей площадью 1159 кв.м. (площадь ориентировочная) с расположенным на нём недостроенным жилым домом продан ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ФИО52 указанное недвижимое имущество подарила Хранову ФИО53, за которым ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано праве собственности на земельный участок площадью 1159 кв.м. (площадь ориентировочная) расположенный на нём незавершенный строительством жилой дом площадью 293 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Распоряжения Главы администрации Светлопольской волости от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с присвоением нумерации домов (участков) и названий улиц в с.Малая Царевщина, земельному участку и дому присвоен адрес: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № его площадь 1159 кв.м., площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно межевому делу площадь земельного участка 1542 кв.м. Ранее координаты не устанавливались. Точки закреплены по столбам ограждения.
В результате проведенного межевания указанного земельного участка установлено, что площадь фактически занимаемого истцом земельного участка составляет 1542 кв.м, а не 1159 кв.м, что на 383 кв.м. больше ориентировочной площади, указанной в правоустанавливающих документах истца и свидетельстве о государственной регистрации права собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, при этом площадь выделенного первоначальному собственнику земельного участка 1600 кв.м.
Таким образом, при государственной регистрации права собственности ФИО54 на земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ до совершения сделки по его отчуждению ФИО55 ориентировочная площадь принадлежащего ФИО56 на праве собственности земельного участка, должна быть указана 1600 кв.м. в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами на данный земельный участок, выданными ранее на его имя, что подтверждается нижеперечисленными документами:
1. ФИО57 земельный участок и недостроенный жилой дом принадлежали на праве собственности на основании удостоверенного Светлопольской сельской администрацией Красноярского района за № в реестре договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ целого домовладения (целый дом, сарай, баня, погреб, гараж), располагающегося на земельном участке 0,16 га в <адрес> (л.д.13).
2. В соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ отдел по делам строительства и архитектуры Красноярского района разрешил ФИО58 строительство индивидуального жилого дома на данном участке, площадью 0,16 га (л.д.14).
3. В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками площадь земельного участка составляет 0,16 га, размеры сторон земельного участка: по фасаду -18 м, по правой меже - 85 м, по левой меже 85 м, по заднее меже 18 м (л.д.15).
4. ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке утвержден план размещения строений на земельном участке, согласно которому общая площадь составляет 0,16 га, расстояние по фасаду и задней меже составляет 18 м, по правой и левой боковой меже расстояние составляет 85 м (л.д.16).
5. В соответствии с дубликатом типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между отделом архитектуры и градостроительства администрации Красноярского района и ФИО59 площадь земельного участка составляет 0,16 га, расстояние по фасаду 18 м, по задней меже 18 м, по правой меже 85 м, по левой меже 85 м, отведенном на основании постановления Светлопольской сельской администрации и свидетельства на собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18). Дубликат подписан ДД.ММ.ГГГГ зав.отделом архитектуры и градостроительства ФИО60 - архитектором Красноярского района, и удостоверен нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО62 за № в реестре от ДД.ММ.ГГГГ.
6. В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом земельной реформы на имя ФИО63, площадь земельного участка составляет 0,16 га. (л.д.19, по запросу суда от Росреестра получена заверенная копия данного свидетельства).
В соответствии со ст.1 федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим федеральным законом недвижимом имуществе, при этом государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений.
В соответствии с ч. 11 ст.45 закона «О государственном кадастре недвижимости», статье 19 закона «О государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними» возможность совершения сделок с являющимся предметом спора земельным участком (признание права на него в суде), предоставленном для личного подсобного хозяйства, не зависит от полноты сведений о нем в государственном кадастре недвижимости. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о точной площади и описания границ спорного участка не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации перехода права на такой земельный участок либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.
Истцом предоставлен кадастровый паспорт (л.д.44), согласно которому по данным кадастрового учета в соответствии с п.16 («Особые отметки») кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадь 1159 кв.м. ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
План земельного участка, в котором указана площадь 1159 кв.м., и в части указания этой площади в других правоустанавливающих документах (свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок на имя ФИО64, а также соответственно оформленные на основании последнего договор купли-продажи между ФИО65 и ФИО66, договор дарения между ФИО67 и Храновым ФИО68, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя Хранова ФИО69) не могут приниматься во внимание, поскольку изготовлены в ДД.ММ.ГГГГ (т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ от 2001 года и закона «О государственном кадастре недвижимости» от 2007 года) и для специализированного органа государственного кадастрового учета такое указание площади носит ориентировочный характер, и не являются для органа государственного кадастрового учета достаточными для точного указания сведений в государственном кадастре недвижимости. Так, согласно части 1 статьи 45 Закона «О государственном кадастре недвижимости» спорный земельный участок является ранее учтенным, ему присвоен кадастровый номер №.
Право собственности ФИО70 на указанный земельный участок площадью 0,16 га возникло в связи с тем, что у него в собственности находился жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи, заключенный до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии на этом участке ФИО71 был возведен незавершенный строительством жилой дом, в настоящее время принадлежащий Хранову ФИО72, площадь земельного участка, занятого данным объектом недвижимости и необходимого для его использования, в соответствии с разрешительными документами на строительство также составляет 1600 кв.м.
В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.1 постановления Верховного Совета СССР от 6 марта 1990 г. N 1306-1 "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР" указанный закон введен в действие с 01.07.1990 года.
В подтверждение наличия у ФИО73 права собственности на указанный земельный участок площадью 0,16 га ему Комитетом земельной реформы было выдано свидетельство о праве собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.7 ст. 25.2 федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется на основании документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
С 1 марта 2010 года ч.3 ст.25.2 указанного федерального закона, предусматривающая, что обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка на основании п.20 ст.1 федерального закона от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 4 июня 2011 г.) утратила силу.
Свидетельство о праве собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ на момент государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок не признано незаконным и не было отменено, в связи с этим в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО74 площадь участка должна была быть указана на основании ранее выданного свидетельства, т.е. 1600 кв.м.
В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Истец считает, сто все права ФИО75 на земельный участок по разрешительным и правоустанавливающим документам на право собственности на имя ФИО76, в настоящее время перешли к Хранову ФИО77 в порядке правопреемства в силу ч.2 ст.218, ст.273 ГК РФ в результате заключения сделок по отчуждению этого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО78 и ФИО79, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО80 и Храновым ФИО81.
Ошибка в указании площади, допущенная при первоначальной регистрации права собственности ФИО82 на земельный участок, в настоящее время нарушает права Хранова ФИО83 на земельный участок, которые перешли к нему в результате правопреемства на основании ст.273 ГК РФ, так как он не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться участком, принадлежащим ему на праве собственности.
Наличие в государственном кадастре недвижимости указания площади 1159 кв.м. не является основанием для отказа в удовлетворении требований Хранова ФИО84 на участок площадью 1542 кв.м.
В соответствии с п.1 ч.5 ст.27 Закона «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка превышение площади земельного участка по сравнению со сведениями о площади этого участка, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину менее чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является основанием для отказа в проведении государственного кадастрового учета. По муниципальному району Красноярский Самарской области указал, что указанный предельный минимальный размер в отношении спорного земельного участка составляет 500 кв.м.
Возражения представителя Администрации сельского поселения Светлое Поле являются голословными и опровергаются следующими фактами.
Во-первых, согласно кадастрового плана территории кадастрового квартала № далее за указанным участком находится земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей Кручининой ФИО85, площадью 1571 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, а также земельный участок с кадастровым номером №, также принадлежащий Кручининой ФИО86, площадью 616 +/- 17,38 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. При этом площадь и границы участка с кадастровым номером № соответствуют результатам межевания и данные внесены в государственный кадастр недвижимости, что было бы невозможно, если бы там находились земли общего пользования.
Во-вторых, на земельном участке с кадастровым номером № выстроен гараж площадью 27 кв.м., что было бы невозможно, если бы там находились земли общего пользования.
Расстояние якобы для проезда вследствие существующего гаража на участке с кадастровым номером № и столба ЛЭП составляет 3,20 м, что менее необходимой ширины для хозяйственного пожарного проезда 4,5 и 6 м соответственно.
Ко всем остальным участкам, в том числе и к участкам с кадастровыми номерами №, №, № есть проезд и проход с других сторон.
Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровым планом территории и кадастровыми выписками, а также фотографиями на местности.
Улично-дорожная сеть населенного пункта представляет собой часть территории населенного пункта, ограниченную красными линиями и предназначенную для движения транспортных средств и пешеходов, прокладки инженерных коммуникаций, размещения зеленых насаждений и шумозащитных устройств, установки технических средств информации и организации движения.
Администрация Светлопольского сельского поселения MP Красноярский Самарской области не предоставило документально доказательств наличия на земельном участке, являющимся предметом признания права собственности за Храновым ФИО87 красных линий, и соответственно отнесения его к землям общего пользования.
Улица <данные изъяты> с учетом фактического использования является второстепенной улицей в жилой застройке сельского поселения <данные изъяты>, обеспечивающая связь между основными жилыми улицами, либо переулком, обеспечивающим связь жилых домов, расположенных в глубине квартала с улицей.
В соответствии со СНиП ширина полосы движения для второстепенных улиц составляет 2,75 м, число полос 2, ширина переходной части тротуара 1,0 м, всего соответственно 6,5 м.
С учетом особенностей ландшафта проезжая часть содержит 1 полосу, что говорит о том, что ее следует относить к проездам или переулкам, либо к хозяйственным проездам.
В соответствии со СНиП ширина полосы движения переулка составляет 2-75,3 м, число полос 1 м, ширина пешеходной части тротуара 0-1,0 м, (всего не более 4 м), ширина хозяйственного проезда составляет 4,5 м (в том числе 4,5 м ширина полосы движения, число полос для движения -1, ширина пешеходной части не предусмотрена).
Никакого проезда на спорном земельном участке к другим участкам и жилым домам не имеется, а имеется подъезд от улицы <данные изъяты> к участку и жилому дому истца. К смежным земельным участкам с участком истца - к участку Мироновой, к участку Кручининой и к участку Тюжиной имеются подъездные пути и признание за истцом права собственности на земельный участок площадью 1542 кв.м. прав указанных лиц не ущемляет. ФИО88 и ФИО89 свои участки № и № по договору купли-продажи продали истцу.
На основании изложенного, требования Хранова ФИО90 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1542 кв.м., в границах в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением площади и прохождения границ земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретения прав на участок на основании ч.2 ст.218, ст.273 ГК РФ являются законными, подтверждены достаточной совокупностью надлежащих письменных доказательств, которые не могут быть опровергнуты на основании голословных заявлений некомпетентных лиц, свидетелей по делу, и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ установлено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Просит суд признать за Храновым ФИО91, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1542 кв.м., в границах в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением площади и прохождения границ земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, на основании ч.2 ст.218, ст.273 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО92 поддержала исковые требования с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ, просила удовлетворить и признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области по доверенности ФИО93 в судебном заседании пояснила, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1159 кв.м., с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», категорией земель «земли населенных пунктов», расположенном по адресу: <адрес>. Данный земельный участок в соответствии с действующим законодательством сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный участок. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу Хранову ФИО94, что подтверждается представленными в дело документами - свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.
Спорный земельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: Самарская <адрес> не может выступать объектом правоотношений, поскольку данный земельный участок, площадью 1600 кв.м. не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Для того, чтобы участок, площадью 1600 кв.м., являлся объектом правоотношений он должен отвечать определенным признакам. Основным условием является то, что земельный участок должен быть индивидуализирован. Под индивидуализацией земельного участка в соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ от 24.07.07г. «О государственном кадастре недвижимости» понимается выявление таких особых характеристик, с помощью которых можно однозначно определить данный участок среди иных земельных участков. Основными признаками земельною участка являются его местоположение, площадь и границы. Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области считает, что исковые требования истца Хранова ФИО95 не подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика Мироновой ФИО96 по доверенности – ФИО97 в судебном заседании пояснил, что с требования Хранова не признают, истец требует признать право собственности на землю общего пользования, у Мироновой там забор и гараж, он своими действиями будет перекрывать проезд. Проездом пользуются все жители проживающие рядом. Выезд из гаража осуществляется на землю общего пользования. Осуществлять выезд из гаража в другую сторону невозможно т.к. там крутой спуск. В подтверждении своих пояснений приобщил фотографии. Площадь земельного участка Мироновой ФИО98 соответствует правоустанавливающим документам. Предложений о согласовании границ со стороны истца не поступало. Просит в удовлетворении исковых требований отказать
Ответчик Тюжина ФИО99 в судебном заседании пояснила, что не признает исковые требования, так как проезд возможен только около участка Хранова, по земле общего пользования, она тоже пользуется этим проездом. Её участок имеет смежную границу с участком истца. Согласования границ с ней со стороны Хранова не было. В удовлетворении иска отказать.
Представитель Администрации сельского поселения Светлое Поле ФИО100 пояснил, что администрация возражает против выделения данного участка, это земля общего пользования. Участок продавался и покупался по границам, по существующему забору, на спорной части земли разворачивались машины, по данной улице жители ходили к колодцу, церкви, пользуются проходом по настоящее время. Часть земельного участка на которую претендует истец является улицей <данные изъяты>. Ранее этот участок принадлежал его отцу, который продал его ФИО101 в тех границах которые существуют в настоящее время.
В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО102, который пояснил, что проживает на спорной улице, он там родился, в доме ФИО103 родилась его жена, все дома были на одном уровне, были маленькие полисадники. Пояснил, что улица <данные изъяты> используется, свидетель ходит по ней за водой мимо дома Хранова, выделение данной части земли затронет интересы всей деревни, там ходят все люди и если выделить, то останется только тропинка, а проезда не будет.
Представители третьих лиц Управления Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика Кручининой ФИО104 по доверенности – ФИО105 в судебном заседании пояснила, что заявленные истцом исковые требования удовлетворению не подлежат как противоречащие нормам материального права по следующим основаниям:
1. В исковом заявлении истец ссылается на то, что за предыдущим собственником земельного участка ФИО106 получено свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, согласного которого площадь земельного участка составляет 0,16 га.
Как указывает истец в исковом заявлении, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО107 зарегистрировал право в установленном законом порядке на указанный земельный участок и незавершенный строительством жилой дом. В свидетельстве о праве собственности и кадастровом паспорте указана площадь: 1159 кв.м.
Далее истец указывает на то, что указание в площади является ошибкой, допущенной при первоначальной регистрации права.
Однако, считают, что никакой ошибки не было. Ссылки истца на те обстоятельства, что не могут приниматься во внимание план земельного участка, в котором указана площадь 1159 кв.м и в части указания площади в других правоустанавливающих документах (абзац 4,5 листа 3, абзац й листа 4 искового заявления), так как документы изготовлены в ДД.ММ.ГГГГ (до введение в действие Земельного кодекса РФ), являются несостоятельными, так как опровергаются документами, имеющимися в деле и действующим на тот период времени законодательством.
Действительно, в ДД.ММ.ГГГГ Земельный кодекс РФ еще не вступил, однако, действовал Гражданский кодекс РФ, а также Земельный кодекс РСФСР, федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года Инструкция по межеванию земель.
Согласно ч. 1 ст. 2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в первоначальной редакции, действующей в 1999 году, Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года:
1.1. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
1.2 Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Таким образом, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, согласного которого площадь земельного участка составляет 0,16 га на имя ФИО108, было выдано без установления и закрепления границ на местности.
С целью осуществления отчуждения имущества предыдущий собственник ФИО109 осуществил установление границ земельного участка на местности, проведение работ по межеванию участка, оформление кадастрового плана и проведение кадастрового учета земельного участка в соответствии с требованиями положений разделов XI и XII Земельного кодекса РСФСР и приведенной выше инструкции, а также в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, после чего совершил сделку по отчуждению недвижимого имущества. Поэтому в результате выполненных работ по межеванию была точно и индивидуально определена площадь земельного участка в соответствии с требованиями действующего на тот период времени законодательства.
2. Ссылки истца о применении п.1. ч. 5 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» является не состоятельной, так как к возникшему спору данная норма применена быть не может.
Данная норма может применяться при возникновении правоотношений при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка. Сам факт подачи иска о признании права собственности не может быть связан с уточнением границ, так как это совершенно разные правоотношения.
Уточнение границ как кадастровая процедура предполагает изготовление в установленном порядке межевого плана – статья 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 24 ноября 2008г. N412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании границ земельных участков». Уточнение границ земельного участка регулируется следующими нормами Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно части 3 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Согласно части 7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.
Согласно части 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В данном случае, имеется документ, подтверждающий право истца на земельный участок, в котором точно определена площадь земельного участка. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами инвентаризации земель, а также показаниями представителя сельского поселения Светлое Поле.
Земельный участок, на который в настоящее время претендует истец путем подачи искового заявления, относится к местам общего пользования и является улицей <данные изъяты>.
Выводы, изложенные на листе 6 искового заявления (абзацы 1-7), являются не обоснованными. Так, истец указывает на не предоставление администрацией поселения информации об ограничении красными линиями места общего пользования. Красные линии входят в состав документации по планировке территории в соответствии с Главой 5 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно части 5 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, органы местного самоуправления поселения... обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана поселения (за исключением случая, установленного частью 6 статьи 18 настоящего Кодекса)..., правил землепользования и застройки.
Генеральный план сельского поселения Светлое Поле в установленном законом порядке не принят, поэтому у органа местного самоуправления не может представить информацию об ограничении земельного участка красными линиями.
Пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
В Градостроительном кодексе Российской Федерации применяется термин "территории общего пользования", под которым понимается возможность для неограниченного круга лиц беспрепятственного пользования ими (пункт 12 статьи 1), в неисчерпывающий перечень которых включаются площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары.
Действующее земельное законодательство Российской Федерации регулирует отношения по использованию и охране земель: как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля, будучи объектом права собственности, одновременно является важнейшей и неотъемлемой частью природы (природным объектом), основой осуществления хозяйственной и иной деятельности (подпункты 1 и 2 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации); принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком деятельности (подпункт 11 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), чем обусловливается необходимость установления специальных правил в отношении правового режима земли.
На аналогичных началах строится и регулирование Гражданским кодексом Российской Федерации отношений, связанных с реализацией права собственности на землю.
Так, согласно части 1 статьи 262 ГК РФ, граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
Право частной собственности на землю закреплено в Конституции Российской Федерации: граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Собственники земли в полной мере обладают всеми правомочиями, входящими в содержание права собственности, однако владеть, пользоваться и распоряжаться землей они вправе при условии, что реализация этих полномочий не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы иных лиц (статья 36, часть 2).
Признание права на земельный участок истцом в рамках заявленных требований повлечет за собой нарушение требований статьи 85 Земельного кодекса РФ, а также нарушает требования, установленные Гражданским кодексом РФ, другими федеральными законами, к которым, в том числе относятся Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон от 24 июля 2007 г. И221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Фактически, закрепление в собственность части улицы <данные изъяты> образует тупиковый проезд.
Согласно части 13 статьи 67 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", тупиковые проезды должны заканчиваться площадками для разворота пожарной техники размером не менее чем 15x15 метров. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров.
Указанная статья вобрала в себя с соответствующей детализацией положение п. 2.9 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, устанавливающего, что тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.
Признание права собственности не только создаст тупик без разворотной площадки на ул. <данные изъяты>, но и превратит данную улицу в тупиковый проезд.
В результате администрации сельского поселения Светлое Поле не представляется возможным осуществлять полномочия, предусмотренные статьей 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации":
полномочия, предусмотренные пунктом 9: обеспечение первичных мер пожарной безопасности в границах населенных пунктов поселения;
полномочия, предусмотренные пунктом 18: организация сбора и вывоза бытовых отходов и мусора.
Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления", к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области обращения с отходами относится организация сбора и вывоза бытовых отходов и мусора. Указанные обстоятельства повлекут нарушение прав ответчика как собственника земельного участка.
Доводы истца, изложенные в абзаце 8 листа 5 искового заявления нельзя признать обоснованными. В доводах истец приводит анализ кадастрового плана территории и говорит о том, что принадлежащий Кручининой ФИО110 земельный участок с кадастровым номером № свидетельствует о том, что мест общего пользования на указанной территории быть не может. Однако, нанесение кадастрового плана территории на фотоплан села (Приложение № 1 к настоящим возражениям), свидетельствует о том, что земельный участок Кручининой с кадастровым номером № является исторически сложившимся и его местоположение как раз подтверждает расположение улицы <данные изъяты>. Более того, не маловажным является то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1571 кв.м. приобретен Кручининой ФИО111 в порядке наследования только ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущим собственником являлась ФИО112, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП, представленная истцом. Эти два земельных участка имеют разный правовой режим, образовались по разным основаниям и как раз разделяются между собой улицей <данные изъяты>, что не подтверждает, а как раз опровергает доводы истца. Все жилые дома выходят лицевой стороной именно на улицу <данные изъяты>, которая не является проездом, а именно
Нормы стати 273 ГК РФ, на которую ссылается истец в резолютивной части заявления, не могут применяться в данном случае, так как истцом в соответствии с гражданско-правовым договором уже приобретено право собственности на индивидуально определенный земельный участок.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, на которую истец также ссылается, истцом приобретено право собственности на имущество, которое имеет собственника, на основании договора дарения, где земельный участок имеет индивидуализацию в виде указания площади.
В действующих на территории Российской Федерации нормативных документах такие понятия, как «улица», «дорога», «улично-дорожная сеть», оказались без четких определений. Так, в статье 1 Градостроительного кодекса РФ: «Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе», дороги, площади, улицы перечислены как примеры линейных объектов и примеры территорий общего пользования. А в статье 42 того же ГрК «Проект планировки территории» дороги, улицы, проезды отнесены, как можно понять из текста, к элементам планировочной структуры.
В СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в п. 6.17 даны указания по проектированию улично-дорожной сети без определения объекта проектирования: «Улично-дорожную сеть населенных пунктов следует проектировать в виде непрерывной системы с учетом функционального назначения улиц и дорог, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки. В составе улично-дорожной сети следует выделять улицы и дороги магистрального и местного значения, а также главные улицы». Отсутствие определения понятий «улица», «дорога», «сеть» связано, видимо, с тем, что указанный документ изначально был предназначен для проектирования новых городов и районов, а не для реконструкции сложившихся городов, поэтому выводы истца в листе 6 искового заявления о том, что улица Нагорная является хозяйственным проездом безосновательны.
В рассматриваемом деле речь идет о сложившейся исторической застройке населенного пункта.
При отсутствии в действующем законодательстве строгого определения понятий «улица», «дорога», «сеть», а также принятого в установленном законом порядке генерального плана поселения, территория <адрес> оказалась незащищенной. Удовлетворение заявленных требований истца, приведет к незаконной приватизации места общего пользования, что не допустимо, а также к нарушению прав ответчика как собственника.
Выслушав в судебном заседании стороны, изучив отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
На основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО113 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1159 кв.м.
Согласно плана земельного участка, принадлежащего ФИО114, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 1159 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО115 являлся собственником жилого дома – незавершенный строительством (процент готовности 70 %), площадью 293 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи ФИО116 продал ФИО117 земельный участок с условным номером объекта №, общей площадью 1159 кв.м., с расположенным на нем недостроенным жилым домом с условным номером объекта №, состоящим из дома двухэтажного, кирпичного, выполнены: фундамент, стены, перекрытие, кровля, общей площадью - 293 кв.м., согласно справки за №, выданной ДД.ММ.ГГГГ МУП БТИ Красноярского района, Самарской области, находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для ведения приусадебного хозяйства, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору. Отчуждаемый земельный участок с расположенным на нем недостроенным жилым домом принадлежит продавцу на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии №.
Во исполнение ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав ФИО118 зарегистрировала свое право на земельный участок с расположенным на нем недостроенным жилым домом, согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданные ДД.ММ.ГГГГ Красноярским филиалом Самарской регистрационной Палаты, запись регистрации № и №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО119 на основании договора дарения подарила земельный участок, общей площадью 1159 кв.м с расположенным на нем недостроенным жилым домом, площадью 293 кв.м. по адресу: <адрес> Отчуждаемый земельный участок и недостроенный жилой дом принадлежат дарителю на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красноярского района, Самарской области ФИО120 по реестру за № и свидетельства о государственной регистрации права серии № и №, выданные ДД.ММ.ГГГГ Красноярским филиалом Самарской регистрационной Палаты, запись регистрации № и №.
Во исполнение ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ Хранов ФИО121 зарегистрировал свое право на земельный участок, площадью 1159 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии № и жилой дом – незавершенный строительством (процент готовности 70 %), площадью 293 кв.м. по адресу: Самарская <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
Согласно выписки из Распоряжения Главы Администрации Светлопольской волости от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с присвоением нумерации домов (участков) и названий улиц в с. Малая Царевщина, земельному участку, дому принадлежащего Хранову ФИО122 присвоен адрес: <адрес>, ранее <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО123 утверждала, что площадь земельного участка 1159 кв.м. это ошибочно указанная площадь, поскольку первоначально собственник ФИО124 владел земельным участком 1600 кв.м., которые впоследствии был продан ФИО125 и в дальнейшем ею подарен Хранову. Представитель истца указывает на то, что ФИО126 земельный участок и недостроенный жилой дом принадлежали на праве собственности на основании удостоверенного Светлопольской сельской администрацией Красноярского района за № в реестре договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ целого домовладения (целый дом. сарай, баня, погреб, гараж), располагающегося на земельном участке 0,16 га в <адрес>. В соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ отдел по делам строительства и архитектуры Красноярского района разрешил ФИО127 строительство индивидуального жилого дома на данном участке, площадью 0,16 га. В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками площадь земельного участка составляет 0,16 га. ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке утвержден план размещения строений на земельном участке, согласно которому общая площадь составляет 0,16 га. Представитель истца также утверждает, что право собственности ФИО129 на указанный земельный участок площадью 0.16 га возникло в связи с тем, что у него в собственности находился жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи, заключенный до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии на этом участке ФИО130 был возведен незавершенный строительством жилой дом, в настоящее время принадлежащий Хранову ФИО131 площадь земельного участка, занятого данным объектом недвижимости и необходимого для его использования, в соответствии с разрешительными документами на строительство также составляет 1542 кв.м.
Суд считает эти доводы истца не обоснованными поскольку:
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Право собственности ФИО132 на земельный участок, площадью 1159 кв.м. было зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
Согласно плана земельного участка, принадлежащего ФИО133, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1159 кв.м. именно участок такой площади ФИО134 продал ФИО135, которая подарила участок такой же площади Хранову ФИО136, на который он зарегистрировал право собственности и требования истца о признании права собственности на участок большей площади суд считает необоснованными.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи
В судебном заседании было установлено, что собственником земельного участка, площадью 1159 кв.м. по адресу: <адрес> и жилого дома – незавершенный строительством (процент готовности 70 %), площадью 293 кв.м. по адресу: <адрес> являлся ФИО137, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ он продал свое имущество ФИО138, а та в последствии подарила данное имущество Хранову ФИО139
ФИО140 и сам ФИО141 с момента заключения договора ДД.ММ.ГГГГ не оспаривали, что ФИО142 принадлежал земельный участок площадью 1159 кв.м., а не 1600 кв.м., как в настоящее время утверждает истец.
Истец в своих требованиях изначально просил признать право собственности на земельный участок площадью 1600 м2, затем площадью 1542 м2. Представитель истца в судебном заседании не смог ответить на вопрос какая же фактическая площадь земельного участка огорожена и если у ФИО143 был земельный участок 1600 м2, то непонятно почему истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1542 м2.
Для того, чтобы участок, площадью 1542 кв.м. являлся объектом настоящих правоотношений он должен сформирован, должен быть индивидуализирован. Под индивидуализацией земельного участка понимается выявление таких особых характеристик, с помощью которых можно однозначно определить данный участок среди иных земельных участком. Основными принципами земельного участка являются его местоположение, площадь и границы, которые должны быть согласованы со смежными землепользователями, а в представленном истцом межевом плане изготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> согласование границ не производилось, имеются лишь данные смежных землепользователей, подписи отсутствуют, уведомления о проведении процедуры согласования не направлялись, ссылка кадастрового инженера, что границы согласовывались ранее ничем не подтверждена (л.д. 20-31) Допрошенные в судебном заседании смежные землепользователи Кручинина (через представителя) Миронова (через представителя), глава сельского поселения Светлое поле не подтвердили наличия согласования границ с истцом на площадь участка 1542 м2. Данный межевой план судом не может быть принят как основополагающий.
В данном случае суд полностью согласен с мнением представителя ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью, изложенными выше.
Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества – согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка указана – 1159 кв.м.
По смыслу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Хранов ФИО144 зарегистрировал свое право на земельный участок, площадью 1159 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии № и жилой дом – незавершенный строительством (процент готовности 70 %), площадью 293 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
Представитель по доверенности Администрации с.п. Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области в судебном заседании пояснил, что земельный участок на который претендует Хранов является частью улицы <данные изъяты>, т.е. земля общего пользования. Это дорога, проезд к домам расположенным на ул. <данные изъяты>. Данные доводы главы администрации подтвердили допрошенные в судебном заседании ФИО145, ФИО146, ФИО147 дополнив свои показания тем, что границы спорного земельного участка не изменялись с момента бывшего жителя ФИО148. Хранов установил новый забор на месте старого бывшего при жизни ФИО149, площадь на которую претендует истец всегда была землёй общего пользования.
Суд полностью согласен и принимает в полном объёме возражения на иск и показания в судебном заседании представителя ответчика Кручининой ФИО150, ФИО151 возражения и пояснения изложены в описательной части решения и опровергают все доводы представителя истца о законности заявленных требований.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, каждое участвующее в деле лицо доказывает определенную группу обстоятельств в предмете доказывания, определяемую основанием его требований или возражений. Основу распределения обязанности по доказыванию составляет предмет доказывания, поскольку именно основания требований и возражений стороны влияют на его формирование. Невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась.
Таким образом, суд считает, что истцом не представлены заслуживающие внимания доказательства в обоснование своих исковых требований, а представленные суд находит неубедительными в связи с чем Хранову ФИО152 следует отказать в удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Хранову ФИО153 в удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Тюжиной ФИО154, Мироновой ФИО155, Кручининой ФИО156 о признании права собственности на земельный участок, площадью 1542 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> - ОТКАЗАТЬ.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья: В.А. Аверьянов