РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 мая 2012 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Гудковой Т.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Галиевой ФИО15, Галиева ФИО16, Галиева ФИО17, Кабашевой ФИО18 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом с учетом самовольно возведенного пристроя,
УСТАНОВИЛ:
Галиева ФИО19, Галиев ФИО20, Галиев ФИО21, Кабашева ФИО22 обратились в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Красноярского района Самарской области собственниками жилого помещения, дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью - 45,20 кв.м, жилая -36,20 кв.м, являются Галиева ФИО23, Галиев ФИО24, Галиев ФИО25, Кабашева (Галиева) ФИО26. На основании распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью Красноярского района Самарской области «Об уточнении границ и закреплении земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на землях поселений, площадью 2200,00 кв.м, с кадастровым (условным) номером объекта: №, является Галиев ФИО27, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. В целях улучшения жилищных условий без получения решения органа местного самоуправления о согласовании была произведена реконструкция жилого помещения. Согласно данным акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Красноярским филиалом ГУП СО ЦТИ выявлено несоответствие, а именно: возведен новый пристрой Литер А1 к Литеру А, общей площадью 29,9 кв.м, год постройки 1987. Конструктивные элементы: фундамент - бутовый ленточный, стены - каменные, кирпичные, перекрытия - деревянные по деревянным балкам, кровля - асбестоцементная, проемы - двойные, материал заполнения дерево. Благоустройство: электроснабжение центральное, отопление автономное водяное, газоснабжение центральное, канализация местная. Общая площадь жилого дома - 75,1 кв.м, жилая - 46,6 кв.м, в том числе общая площадь лит А - 45,2 кв.м, жилая площадь - 36,2 кв.м; общая площадь лит А 1 - 29,9 кв.м, жилая площадь - 10,4 кв.м. Согласно данным экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного отделом гигиены и эпидемиологии в Красноярском районе ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», следует, что жилой дом, расположенный по указанному адресу соответствует установленным нормам и правилам. Просят суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 75,1 кв.м. в перепланированном состоянии и признать право собственности на реконструированный жилой дом с учетом самовольно возведенного пристроя, расположенный по адресу: <адрес> площадью 75,1 кв.м. за Галлиевой ФИО28 – 1/4 долю, Галиевым ФИО29-1/4 долю, за Галиевым ФИО30 – 1/4 долю, Кабашевой ФИО31 – 1/4 долю.
Галиева ФИО32, Галиев ФИО33, Галиев ФИО34, Кабашева ФИО35 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление считают, что исковые требования могут быть удовлетворены при условии предоставления в суд доказательств, подтверждающих, что произведенная реконструкция не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, составу суда доверяют, ходатайств не имеют.
Представитель заинтересованного лица ГУП СО «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Выслушав в судебном заседании истцов, изучив письменный отзыв ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
На основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), заключенного с Администрацией Красноярского района Самарской области собственниками жилого помещения, дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью - 45,20 кв.м, жилая -36,20 кв.м, являются Галиева ФИО36, Галиев ФИО37, Галиев ФИО38, Кабашева (Галиева) ФИО39, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22).
Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Галиевой ФИО40 присвоена фамилия Кабашева после заключения брака.
Согласно данным акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), составленного Красноярским филиалом ГУП СО ЦТИ выявлено несоответствие, а именно: возведен новый пристрой Литер А1 к Литеру А, общей площадью 29,9 кв.м, год постройки 1987. Конструктивные элементы: фундамент - бутовый ленточный, стены - каменные, кирпичные, перекрытия - деревянные по деревянным балкам, кровля - асбестоцементная, проемы - двойные, материал заполнения дерево. Благоустройство: электроснабжение центральное, отопление автономное водяное, газоснабжение центральное, канализация местная. Общая площадь жилого дома - 75,1 кв.м, жилая - 46,6 кв.м, в том числе общая площадь лит А - 45,2 кв.м, жилая площадь - 36,2 кв.м; общая площадь лит А 1 - 29,9 кв.м, жилая площадь - 10,4 кв.м.
Согласно ответу отдела Архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) был получен ответ №, из которого следует, что за разрешением на строительство истцы в отдел архитектуры и градостроительства не обращались, т.е. объект является самовольной постройкой.
Таким образом, судом установлено, что без получения соответствующей разрешительной документации на строительство, без согласований было возведено самовольное строение по адресу: <адрес>
Согласно данным экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 4), выданного отделом гигиены и эпидемиологии в Красноярском районе ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно данным экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-10), выданного ООО <данные изъяты> (свидетельство об аккредитации №, выдано ДД.ММ.ГГГГ действительно, до ДД.ММ.ГГГГ) установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью Красноярского района Самарской области «Об уточнении границ и закреплении земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на землях поселений, площадью 2200,00 кв.м, с кадастровым (условным) номером объекта: №, является Галиев ФИО41, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить исковые требования Галиевой ФИО42, Галиева ФИО43, Галиева ФИО44, Кабашевой ФИО45 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, так как истцу Галиеву ФИО46 на праве собственности принадлежит земельный участок под домом и в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ вышеуказанной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Галиевой ФИО47, Галиева ФИО48, Галиева ФИО49, Кабашевой ФИО51 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом с учетом самовольно возведенного пристроя - удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м. в реконструированном состоянии.
Признать за Галиевой ФИО52, Галиевым ФИО53, Галиевым ФИО54, Кабашевой ФИО55 право собственности, на реконструированный жилой дом, с учетом самовольно возведенного пристроя, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м. по 1/4 долей за каждым.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: В.А. Аверьянов