РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 мая 2012 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Гудковой Т.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гореловой ФИО10 к Администрации Красноярского района Самарской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Горелова ФИО11 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ истцом Гореловой ФИО12 был приобретен в порядке дарения жилой дом у ФИО13. Данный факт был удостоверен Светлопольским сельским Советом народных депутатов Красноярского района Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о праве собственности на земельный участок под домом в размере 0,18 га. по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец поставила на кадастровый учет земельный участок с ориентировочной площадью и ему был присвоен кадастровый номер №. При обращении повторно в Росреестр по Самарской области для уточнения площади в размере 2352 кв.м. Гореловой было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с исправлениями в свидетельстве о праве собственности на землю. Согласно плану границ земельного участка, сформированы, согласованы со смежными землепользователями актом согласования границ земельного участка. Площадь земельного участка составляет 2352 кв.м. Жилой дом, расположенный на земельном участке истец так же не может зарегистрировать и получить кадастровый паспорт так как она не зарегистрировала его в ЦТИ в ДД.ММ.ГГГГ Дом общей площадью 58,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 32,6 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., подсобной площадью 14,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 26,1 кв.м. был выстроен в ДД.ММ.ГГГГ, Литера Аа. В ДД.ММ.ГГГГ истцом был выстроен жилой дом на данном земельном участке общей площадью 127,6 кв.м., площадью жилых помещений 120,1 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., подсобной площадью 76,2 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд 7,5 кв.м./литера ББ1б.
В судебном заседании представитель истца ФИО14 уточнила заявленные исковые требования, просила признать право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м. за Гореловой ФИО15, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за истцом право собственности на жилой дом лит. Аа, площадью всего здания 58,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 32,6 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., подсобной площадью 14,4 кв.м. площадью вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) - 26,1 кв.м. Признать за истцом право собственности на жилой дом лит. ББ1б, общей площадью здания - 127,6 кв.м., общей площадью жилого помещения - 120,1 кв.м., жилой площадью - 43,9 кв.м., подсобной площадью - 76,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) - 7,5 кв.м. по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области ФИО16 в судебном заседании пояснила, что не возражают против удовлетворения уточненных исковых требований.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица Красноярского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № против заявленных исковых требований не возражают. По данным первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> находятся: жилой дом Лит Аа ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью 32,6 кв.м. жилой площадью 18,2 кв.м.; жилой дом Лит. Б,Б1,б ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью 120,1 кв.м. жилой площадью 43,9 кв.м. Регистрация прав на выше указанные объекты капитального строительства организациями технической инвентаризации не производилась.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
Согласно Выписке из распоряжения главы Администрации Светлопольской волости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 37) в связи с проведением нумерации домов (участков) и названий улиц в селе Малая Царевщина земельному участку, дому принадлежащему Гореловой ФИО17 присвоен адрес: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), земельному участку площадью 1800 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №, сведения о правах отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) Гореловой ФИО18 решением администрации Светлопольского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № для личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,18 га. Согласно обороту свидетельства: дописанному: Гореловой ФИО19, Малая Царевщина, личного подсобного хозяйства; 0,18 га, ДД.ММ.ГГГГ; исправленному на № – верить. Запись удостоверена ДД.ММ.ГГГГ главой с.п. Светлое Поле.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Светлое Поле (л.д. 8) в свидетельстве на право собственности на землю № выданном ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Светлопольского сельского Совета дописано: «Гореловой ФИО20; Малая Царевщина; личного подсобного хозяйства; 0,18; 0,18; Гореловой ФИО21; №; ДД.ММ.ГГГГ» считать верно. Свидетельство подписано специалистом администрации Светлопольского сельского Совета ФИО22.
Согласно ответу на запрос Администрации сельского поселения Светлое Поле от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9) согласно выписке из похозяйственной книги № села Малая Царевщина, заведена в ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит Гореловой ФИО23.
Согласно выписке из книги регистрации государственных актов Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) второй экземпляр вышеуказанного свидетельства находится в архиве государственного фонда данных Красноярского отдела Управления Росреестра по Самарской области. В свидетельстве отсутствует должность и ФИО ответственного лица.
Таким образом, судом установлено, что в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ были допущены исправления, дописки, а также отсутствует должность и ФИО ответственного лица, однако на основании собранных доказательств, суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставлялся на праве собственности истцу и Горелова ФИО24 является собственником вышеуказанного земельного участка.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) истцом Гореловой ФИО25 у ФИО26 был приобретен в порядке дарения жилой дом в <адрес>. Данный договор был удостоверен Светлопольским сельским Советом народных депутатов Красноярского района Самарской области, зарегистрирован в реестре за №.
Согласно письму Красноярского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на земельном участке по адресу: <адрес> находятся: жилой дом Лит Аа ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью 32,6 кв.м. жилой площадью 18,2 кв.м. Регистрация прав на выше указанный объект капитального строительства организациями технической инвентаризации не производилась.Согласно данным технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома литер А,а, выданного ЗАО фирма <данные изъяты> (л.д. 11-12) следует, что учитывая состояние конструкций жилого дома литер А,а по адресу: <адрес>, дальнейшая его эксплуатация возможна, все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Планировка жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.
Согласно экспертному заключению № НИИ <данные изъяты> (л.д. 16-18) установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой жом (лит. Аа) по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
Согласно данным экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22), выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары», следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> (Литер А,а) соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер № (л.д. 24-27), составленного Красноярским филиалом государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» следует, что у жилого дома Лит Аа ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес> площадь всех частей здания - 58,7 кв.м., общая площадь жилого помещения - 32,6 кв.м., жилая площадь - 18,2 кв.м., подсобная площадь - 14,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) - 26,1 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что Гореловой ФИО27 на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ был передан жилой дом Лит Аа, расположенный по адресу: <адрес>, однако данный договор не был зарегистрирован надлежащим образом. Учитывая, что вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, споры по данному жилому дому отсутствуют, а также то, что данный жилой дом соответствует строительным, техническим и санитарным нормам, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования Гореловой ФИО28 о признании права собственности на жилой дом Лит. Аа, площадью всех частей здания - 58,7 кв.м., общей площадью жилого помещения - 32,6 кв.м., жилой площадью - 18,2 кв.м., подсобной площадью - 14,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) - 26,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что Гореловой ФИО29 без получения соответствующей разрешительной документации на строительство, без согласований самовольно был возведен жилой дом лит. ББ1б по адресу: <адрес>.
Согласно данным технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома литер Б,Б1,б, выданного ЗАО фирма <данные изъяты> (л.д. 13-15) следует, что учитывая состояние конструкций жилого дома литер Б,Б1,б по адресу: <адрес>, дальнейшая его эксплуатация возможна, все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Планировка жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.
Согласно экспертному заключению № НИИ <данные изъяты> (л.д. 19-21) установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой жом (лит. ББ1б) по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
Согласно данным экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23), выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары», следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> (Литер Б,Б1,б) соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер № (л.д. 28-36), составленного Красноярским филиалом государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» следует, что у жилого дома Лит ББ1б 2011 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадь всех частей здания – 127,6 кв.м., общая площадь жилого помещения – 120,1 кв.м., жилая площадь – 43,9 кв.м., подсобная площадь – 76,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) – 7,5 кв.м.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить исковые требования Гореловой ФИО30 о признании права собственности на жилой дом Лит. Б,Б1,б, расположенный по адресу: <адрес>, так как истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под домом и данный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гореловой ФИО31 к Администрации Красноярского района Самарской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.
Признать за Гореловой ФИО32 право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Гореловой ФИО33 право собственности на жилой дом лит. Аа, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания - 58,7 кв.м., общей площадью жилого помещения - 32,6 кв.м., жилой площадью - 18,2 кв.м., подсобной площадью - 14,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 26,1 кв.м.
Признать за Гореловой ФИО34 право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом лит. ББ1б, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания – 127,6 кв.м., общей площадью жилого помещения – 120,1 кв.м., жилой площадью – 43,9 кв.м., подсобной площадью – 76,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 7,5 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: В.А. Аверьянов