Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
« 16 » мая 2012 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
Судьи- Козлова А.Н.
при секретаре –Рангаевой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Крупновой ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и квартиру в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Крупнова ФИО2. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчику, в котором просила признать состоявшимся и исполненным договор дарения земельного участка и квартиры, заключенный между ней и ФИО1 24.05.1995 г., сохранить квартиру в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2158,8 кв.м. и квартиру общей площадью 32,00 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м. в перепланированном состоянии, расположенные по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> мотивировав свои требования следующим:
Согласно договоров дарения от 24.05.1995 г. указанное недвижимое имущество было подарено ей ее тетей ФИО1. Договоры дарения удостоверены нотариусом и зарегистрированы в реестре № и №. ФИО1 передала ей правоустанавливающие документы на земельный участок и квартиру, в которую она вселилась и проживает в ней по настоящее время, то есть сделка между ними была совершена и исполнена. В силу юридической неграмотности она не зарегистрировала переход права собственности на подаренное ей недвижимое имущество. В настоящее время у нее возникла необходимость в регистрации своего права на указанную квартиру и земельный участок, однако сделать во внесудебном порядке она это не может, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Кроме того, после вселения в квартиру с целью улучшения жилищных условий она произвела самовольную перепланировку: снесла печь и перегородку между помещениями, в результате чего изменились общая и жилая площадь квартиры и в настоящее время составляют 32,00 кв. м. и 16,2 кв.м. соответственно. В связи с изложенным, истица просит признать за ней право собственности на указанные земельный участок и квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истицы, действующая на основании доверенности, исковые требования Крупновой ФИО2. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что просит суд признать за Крупновой ФИО2. право собственности на земельный участок площадью 2158,8 кв.м. и квартиру общей площадью 32,00 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м. в перепланированном состоянии, расположенные по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв.
В подтверждение своих доводов истица представила в суд:
Свидетельство о смерти ФИО1; договор передачи квартир в собственность граждан от 25.04.1995 г., согласно которому в собственность ФИО1 передана квартира № 1 в д. б/н в <адрес>; договор дарения земельного участка от 24.05.1995 г.; договор дарения квартиры от 24.05.1995 г.; свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-VII № от 21.04.1995 г. на имя ФИО1; выписку из постановления главы Администрации Хорошенской волости в связи с проведением нумерации домов в <адрес> дому-участку, принадлежащему Крупновой ФИО2 присвоен адрес: Самарская область, Красноярский район, <адрес> (до переадресации <адрес>); кадастровый паспорт земельного участка, согласно которого площадь земельного участка 2158,8 кв.м.; акт обследования ГУП СО «ЦТИ»; технический паспорт квартиры; справку Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский; заключение по инженерно-техническому обследованию квартиры; заключение «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области»; Акт ОГПН Красноярского района. Заслушав объяснения представителя истца, письменный отзыв ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Крупновой ФИО2. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что истица Крупнова ФИО2. приобрела земельный участок площадью 2158,8 кв.м. и квартиру № № полезной площадью 30,7 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м. по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> у ФИО1, что подтверждается договорами дарения от 24.05.1995 г., удостоверенными нотариусом Красноярского района и зарегистрированными в реестре за № и №. Все обязательства по договорам сторонами выполнены полностью, даритель передала, а одаряемая приняла вышеуказанные квартиру и земельный участок, владеет и пользуется ими с 1995 г. по настоящее время как собственник. Указанная квартира принадлежала ФИО1 на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 25.04.1995 г., заключенного с АО «Хорошенькое». Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-VII № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕР №.
Таким образом, установлено, что сделка дарения земельного участка и квартиры между ФИО1 и Крупновой ФИО2. фактически состоялась, следовательно, истица приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу ст. 218 ГКРФ.
В настоящее время домовладению присвоен адрес: Самарская область, Красноярский район, <адрес>
Судом также установлено, что после вселения в подаренную ей квартиру истица Крупнова ФИО2. с целью улучшения жилищных условий демонтировала печь и перегородку, т.е. произвела самовольную перепланировку квартиры.
Согласно заключения по инженерно -техническому обследованию квартиры ОАО «Горжилпроект» перепланировка выполнена в соответствие с действующими строительными нормами, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, дальнейшая эксплуатация квартиры по своему назначению возможна.
Согласно акта обследования Красноярского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» и технического паспорта составленного по состоянию на 05.09.2011г., в квартире № № дома № по ул.<адрес> произведена перепланировка, а именно: демонтирована печь и перегородка между помещениями. Общая площадь квартиры составляет 32,0 кв. м., жилая площадь 16,2 кв. м.
Согласно экспертного заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 152 от 10.11.2011 г. и Акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности ОНД Красноярского района от 26.11.2011 г. перепланировка квартиры, расположенной в с. <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а также нормам и правилам пожарной безопасности.
В связи с чем, суд считает, что в соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Крупновой ФИО2 удовлетворить.
Признать за Крупновой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 2158,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, с<адрес>
Признать за Крупновой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру общей площадью 32,00 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья- Козлов А.Н.