ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«02» мая 2012 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Гудковой Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Орлова ФИО7 к Сыресиной ФИО8 о взыскании задатка,
У С Т А Н О В И Л:
Орлов ФИО9 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, предметом которого являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчице и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно условиям данного договора ответчица имела намерение продать истцу данный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ по цене 90 000 рублей. Указанную сумму истец передал ответчику 90 000 рублей в качестве задатка до подписания предварительного договора. Согласно п.6 данного договора, в случае, если Сыресина ФИО10 будет ответственна за неисполнение договора, то она обязана вернуть другой стороне сумму задатка и возместить моральный ущерб и другие убытки, которые оцениваются в сумму 90000 рублей. До настоящего времени договор купли-продажи не заключен. Кроме того, истцу стало известно, что Сыресина ФИО11 не оформила в установленном законом порядке право собственности на земельный участок и не имеет на него соответствующих правоустанавливающих документов и соответственно не имеет возможности заключить договор купли-продажи. Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен. Либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В соответствии со статьей 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязуется уплатить другой стороне двойную сумму задатка. ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия на имя Сыресиной ФИО12 с требованием возврата уплаченной суммы в размере 90 000 рублей в двойном размере, однако ответчица указанную сумму не выплатила. Просит суд взыскать с ответчика Сыресиной ФИО13 денежную сумму в размере 180 000 рублей, государственную пошлину в размере 4 800 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО14 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Сыресина ФИО15 в судебное заседание не явилась, дважды надлежащим образом извещалась о дате судебного заседания, о чем свидетельствуют уведомления о получении судебных повесток (л.д. 10, 17), с ходатайством об отложении дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.
Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Сыресина ФИО16 и Орлов ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительный договор (л.д. 5), по условиям которого Сыресиной ФИО18 принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Сыресина ФИО19 и Орлов ФИО20 обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка. Орлов ФИО21 выдал в качестве задатка Сыресиной ФИО22 денежную сумму в размере 90 000 рублей в счет причитающихся с него платежей по настоящему договору. Передача суммы задатка произведена полностью до подписания договора. Согласно п. 7 договор купли-продажи земельного участка стороны договорились заключить по цене 90 000 рублей 00 копеек, данная сумма окончательна и изменению не подлежит.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Сыресина ФИО23 получила 90 000 рублей от Орлова ФИО24 за проданный ему земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Расчет произведен полностью. Претензий к расчету Сыресина ФИО25 не имеет.
Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) Орлов ФИО26 потребовал у Сыресиной ФИО27 возврата уплаченной суммы в размере 90 000 рублей и уплаты «морального ущерба и других убытков, связанных с настоящим договором» в размере 90 000 рублей и потребовал расторжения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в 2-х дневный срок. Однако данные требования до настоящего времени не выполнены.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен определять предмет, содержать другие существенные условия основного договора, а также указывать на срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в целях его исполнения. При наличии сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ).
В силу абз. 1 п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если ответственность несет сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Из содержания п. 1 ст. 380 ГК РФ следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая данную сумму. Поскольку предварительный договор не порождает денежных обязательств, функции задатка, предусмотренные в п. 1 ст. 380 ГК РФ, в рамках предварительного договора реализованы быть не могут. Следовательно, использовать задаток в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, а также применить к возникшим из него отношениям последствия, предусмотренные абз. 1 п. 2 ст. 381 ГК РФ, невозможно.
В связи с чем, на основании п. 3 ст. 380 ГК РФ, суд приходит к выводу, что переданная Орловым К.А. Сыресиной И.В. денежная сумма по предварительному договору от 15.03.2007 года является авансом и последствия, предусмотренные абз. 1 п. 2 ст. 381 ГК РФ к данной сделке применены быть не могут.
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)
В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Кодекса лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла, неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Пунктом 6 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что если Сыресина ФИО28 будет ответственна за неисполнение настоящего договора, то она обязана вернуть другой стороне сумму задатка и возместить моральный ущерб и другие убытки связанные с настоящим договором, которые оцениваются другой стороной в сумму 90 000 рублей.
Так как основной договор купли-продажи земельного участка до настоящего времени не заключен, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить требования Орлова ФИО29 в части взыскания денежной суммы в размере 90 000 рублей, переданной Сыресиной ФИО30 согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ и предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Требования истца о взыскании 90 000 рублей в качестве возмещения морального ущерба и других убытков по договору суд считает необходимым удовлетворить в части, так как истцом не представлено доказательств получения других убытков по заключенному договору, а реальный размер нравственных страданий истца в связи с незаключением основного договора и длительным удержанием денежных средств у ответчика, суд с учетом разумности и справедливости оценивает в размере 10 000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с тем, что судом иск удовлетворен частично, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с Сыресиной ФИО31 расходов по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 2666,66 рублей.
На основании ст. ст. 381 ГК РФ, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Орлова ФИО32 к Сыресиной ФИО33 о взыскании задатка - удовлетворить частично.
Взыскать с Сыресиной ФИО34 в пользу Орлова ФИО35 оплаченную по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 90 000 рублей.
Взыскать с Сыресиной ФИО36 в пользу Орлова ФИО37 денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2666,66 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: В.А. Аверьянов