1 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
«21» мая 2012 года с. Красный Яр Самарской области
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Челаева Ю.А.,
при секретаре Лятифовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-727/2012г. по иску Рузовой ФИО9 к Худошиной ФИО10 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ: В Красноярский районный суд Самарской области обратилась Рузова ФИО11 с исковым заявлением к Худошиной ФИО12. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования, ссылаясь на следующее.
28.04.2009г. умерла ФИО13. После ее смерти открылось наследство на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО14. составила завещание на имя Рузовой ФИО15, завещав ей вышеуказанный дом и земельный участок. В установленный законом шестимесячный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследства после смерти ФИО16 Однако нотариус не может вьщать свидетельство о праве на наследство, поскольку переход права собственности ФИО17. на него не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок ФИО18. приобрела ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи, заключенного с Худошиной ФИО19. Сделка была совершена и исполнена. ФИО20. передала деньги по сделке Худошиной ФИО21., а Худошина передала ФИО22 продаваемое имущество и правоустанавливающие документы на него. При этом Худошина выписалась из данного дома ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения земельного участка и жилого дома ФИО23. до своей смерти проживала и была зарегистрирована в данном доме, ее прав на него ни кто не оспаривал. В связи с чем, просит суд признать следку состоявшейся и признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования.
В судебном заседании представитель истца ФИО24., действующий на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Ответчица Худошина ФИО25. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия, с иском согласна, просит его удовлетворить, так как жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> она продала ФИО26., о чем сообщила в заявлении представленном в суд ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив заявление ответчика, изучив
наследственное дело №, исследовав материалы дела, суд считает иск
подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Согласно договора купли-продажи 01.08.2009г. наследодатель ФИО27. купила у Худошиной ФИО28. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Красноярского района ФИО29. по реестру №. На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года Худошина ФИО30. передала ФИО31. указанный земельный участок и жилой дом, а последняя приняла их. Денежный расчет по указанному договору сторонами произведен полностью. Однако, ФИО32 своевременно не зарегистрировала право собственности в регистрационных органах.
2
В соответствии с п. ст. 16 Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года за № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не предусмотрено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регулируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Сторона по сделке купли-продажи Худошина ФИО33. подтвердила факт продажи земельного участка и жилого дома, что подтверждается заявлением, представленным в суд от 02.05.2012г.
Согласно справки выданной администрацией сельского поселения Коммунарский Красноярского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО34. на день смерти ДД.ММ.ГГГГ. была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>справка выдана на основании похозяйственной книги №, заведенной в ДД.ММ.ГГГГ., лицевой счет №.)
Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого дома 84,60 кв.м., жилой 56,60 кв.м..
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок имеет кадастровый №, общая площадь участка 1991 кв.м., разрешаемое использование- для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов.
В соответствии со ст. 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания
В соответствии с наследственным делом №, заведенным после смерти ФИО36 наследником по завещанию является Рузова ФИО37.
Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или
созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается
этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 454 ГК РФ договор купли-продажи является заключенным с момента достижения сторонами соглашения его существенным условиям. Если стороны при заключении договора совершили оплату и передачу продаваемой вещи, то сделка считается исполненной в момент ее заключения. В данной ситуации договор заключен письменно, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, оплата покупаемой недвижимости произведена до подписания договора, продаваемое недвижимое имущество передано продавцом покупателю. Соответственно, сделка купли - продажи состоялась, что подтвердила ответчица Худошина ФИО38 сообщив в своем заявлении представленном в суд.
3 При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в иске истцу суд не усматривает, спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.12, 209,218, 454 ПС РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Рузовой ФИО39 удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли - продажи земельного участка и жилого дома расположенных по адресу <адрес> по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Худошиной ФИО40. (продавцом) и ФИО41.( покупателем).
Признать за Рузовой ФИО42 право собственности в порядке наследования по завещанию на земельный участок площадью 1991 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом общей площадью 84,60 кв.м., жилой 56,60 кв.м. по адресу: <адрес> оставшихся после смерти ФИО43, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья: Ю.А.Челаева