РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«25» мая 2012 года с. Красный Яр Самарской области
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,
при секретаре Агеевой Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-590/2012г. по иску Майтесян ФИО8 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру.
УТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд Самарской области обратился Майтесян ФИО9 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. он купил квартиру расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором, удостоверенным нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в реестре №. Указанная квартира расположена на принадлежащем ему земельном участке, назначение: земли населенных пунктов, для введения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, право собственности на него зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 30.11.2009г.
В 2010г. он обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд исковые требования удовлетворил, что подтверждается решением Красноярского районного суда Самарской области от 27.12.2010г.
В начале 2011г. он обрался в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права на принадлежащую ему квартиру, однако ему было отказано, в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации права обратился только он, а необходимо, чтобы заявление подачи ФИО11., ФИО12., которые в ДД.ММ.ГГГГ продали ему квартиру. Он полностью выполнил условия договора, оплатил продавцу все причитающиеся по договору денежные средства, с ДД.ММ.ГГГГ. он осуществляет прав собственника в отношении указанной квартиры, оплачивает расходы по ее содержанию, коммунальные услуги, производит ремонт.
В связи с чем, просит суд признать договор купли-продажи квартиры от 02.12.1994 г. удостоверенный нотариусом Красноярского района ФИО13. по реестру № состоявшимся и признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и дал пояснения согласно иска, просил удовлетворить.
Ответчик Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области просили рассмотреть дело без участия их представителя, суду доверяют, о чем представили отзыв на иск.
Ответчик ФИО14. в судебное заседание не явилась, о слушании дела надлежащим образом извещена, обратилась с письменным ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие суду доверяет, исковые требования признает.
Выслушав пояснения истца, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Согласно договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО15., ФИО16. продали истцу квартиру расположенную по адресу: <адрес>, договор удостоверенн нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО17. ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован в реестре №.(л.д.11).
Денежный расчет по указанному договору сторонами произведен полностью до подписания договора. Однако, истец своевременно не зарегистрировал право собственности в регистрационных органах.
В соответствии с п. ст. 16 Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года за № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не предусмотрено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регулируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному на основании похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Майтесян ФИО18 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 200,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №.
Согласно справки администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № выданной на основании Выписки из Постановления Администрации с.п. Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с проведением нумерации домов в с. Красный Яр, квартире(дому), принадлежащему Майтесян ФИО19 присвоен адрес: <адрес>.
Согласно технического паспорта жилого помещения ( квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., присвоен инвентарный номер №, общая площадь составила 41,8 кв.м., жилая- 25,0 кв.м.
Согласно решения Красноярского районного суда Самарской области от 27.12.2010г. за Майтесян ФИО20 сохранена квартира общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью-25,0 кв.м., согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 21.09.2010 года, инвентарный номер №, расположенная по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. Согласно сведений от ДД.ММ.ГГГГ. представленных нотариусами Красноярского района ФИО21 ФИО22., наследственное дело после смерти ФИО24 умершего ДД.ММ.ГГГГ. не открывалось.
Согласно сведений начальника отдела Управления ЗАГСа Самарской области в Красноярском районе от ДД.ММ.ГГГГ. № в архиве отдела ЗАГСа м.р. Красноярский управления ЗАГС Самарской области имеется актовая запись о смерти, составленная в отношении ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р. № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью.
В силу ст. 454 ГК РФ договор купли-продажи является заключенным с момента достижения сторонами соглашения его существенным условиям. Если стороны при заключении договора совершили оплату и передачу продаваемой вещи, то сделка считается исполненной в момент ее заключения. В данной ситуации договор заключен письменно, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, оплата покупаемой недвижимости произведена до подписания договора, продаваемое недвижимое имущество передано продавцом покупателю. Соответственно, сделка купли – продажи состоялась.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 218, ч.2 307, 309,454 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Майтесян ФИО26 удовлетворить.
Признать сделку купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО27., ФИО28. и Майтесян ФИО29. состоявшейся.
Признать за Майтесян ФИО30 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером объекта №, общей площадью -41,8 кв.м., жилой -25,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок.
Судья: Челаева Ю.А.