РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«28» июня 2012 года                                               с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

представителя истца Теряевой ФИО9

представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ Седых ФИО10

при секретаре Нестеровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кухарчук ФИО11 к Конновой ФИО12 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кухарчук ФИО13 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Конновой ФИО14 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: С/о, <адрес>.

Однако данный договор не был своевременно зарегистрирован в БТИ.

Данным земельным участком и жилым домом истец непрерывно пользуется с 1997 года, несет все расходы по их содержанию. При обращении в органы государственной регистрации ему выдали уведомление о приостановлении государственной регистрации. Поскольку Коннов ФИО15 умер, истец не может оформить свое право собственности на земельный участок и жилой дом в ином порядке, кроме как в судебном, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Теряева ФИО16 действующая на основании доверенности исковые требования изменила и просила признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 1000кв.м., расположенные по адресу: <адрес> и дала пояснения согласно искового заявления.

Ответчик Коннова ФИО17 в судебное заседание не явилась, конверт с судебной повесткой и исковым материалом ответчику были направлены заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства, однако конверт вернулся без вручения с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого не известно, а так же в других, предусмотренных законом случаях.

Представитель ответчика - адвокат Седых ФИО18 привлеченный к участию в деле на основании определения суда в порядке ст.50 ГПК РФ, действующая на основании ордера, исковые требования не признала и показала, что не вправе признавать исковые требования, так как мнение ответчика ей не известно.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Кухарчук ФИО19 подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Конновым ФИО20 и истцом, он купил у Коннова ФИО21 за двадцать один миллион пятьсот тысяч рублей жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из дома одноэтажного, деревянного, жилой площадью 16,0 кв.м., общей полезной площадью 46,0 кв.м., служб и сооружений, расположенный на земельном участке мерою 0,10 га.

Договор нотариально удостоверен, принадлежность отчуждаемого дома продавцу - Коннову ФИО22 проверена нотариусом.

Согласно технического паспорта на жилой дом, общая площадь жилого дома составляет 33,6 кв.м., жилая площадь составляет 15,7 кв.м.

Согласно выписке из книги регистрации государственных актов в книге регистрации государственных актов Новобуянского сельского совета за № от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о выдаче свидетельства на землю на имя Коннова ФИО23

Согласно выписке из Постановления главы администрации Новобуянской волости № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением нумерации домов в Новобуянской волости земельному участку, принадлежащему Коннову ФИО24 присвоен адрес: <адрес> (до переадресации: <адрес>)

Согласно выписке из Постановления главы администрации Новобуянской волости № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением нумерации домов в Новобуянской волости дому, принадлежащему Коннову ФИО25 присвоен адрес: <адрес>.

Согласно пояснительной записке Красноярского филиала ГУП ЦТИ <адрес> следует, что при технической инвентаризации объекта индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>, выявлено расхождение площадей, связанное с арифметической ошибкой при составлении Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. По данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь изменилась с 46,0 кв.м. на 33,6 кв.м., жилая площадь изменилась с 16,0 кв.м. на 15,7 кв.м.

Согласно свидетельства о смерти I-ЕР № Конов ФИО26 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного нотариусом наследственного дела следует, что наследником после смерти Коннова ФИО27 является его супруга, Коннова ФИО28 являющаяся ответчиком по настоящему делу.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что стороны договора выполнили все его условия, воля продавца была направлена на продажу имущества истцу. Вместе с тем, сделка не может быть зарегистрирована в ФРС не по вине истца, в связи с отсутствием второй стороны сделки Коннова ФИО29

Иначе, как судебным решением, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п.1 ст.16 ФЗ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования Кухарчук ФИО30 следует удовлетворить и признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Кухарчук ФИО31 к Конновой ФИО32 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Кухарчук ФИО33, право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., и жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м., жилой 15,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца.

Судья         В.А.Акинцев