РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2012 года                                                                                                   с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Гудковой Т.Ф.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Капинос ФИО8 к Зиновьевой ФИО9 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Капинос ФИО10 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что согласно свидетельства №, выданного от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,06 га. ДД.ММ.ГГГГ Капинос ФИО12 она продал данный земельный участок за 1 000, 00 ( Одну тысячу рублей 00 копеек), согласно имеющейся у него расписки в присутствии свидетелей. Деньги по договору купли - продажи он передал ФИО13. С момента покупки указанного земельного участка истец беспрепятственно им пользуется, осуществляет все необходимые платежи, однако надлежащим образом свои права на земельный участок в регистрирующих органах не зарегистрировал, поскольку установил, что ФИО14 умерла. Ее наследником является дочь Зиновьева ФИО15, однако, доверенность умершая не выписывала из за их неграмотности. По указанным обстоятельствам во внесудебном порядке зарегистрировать свои права не представляется возможным. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на купленное им имущество - земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО16 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Ответчик Зиновьева ФИО17 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть иск в ее отсутствие, является дочерью умершей, претензий к спорному земельному участку не имеет, подтверждает, что ее мать ФИО18 действительно продала земельный участок при жизни Капиносу ФИО19

Заинтересованное лицо - Администрация сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области предоставили отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив заявление ответчика, письменный отзыв, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) следует, что ФИО20 на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства предоставлен в собственность земельный участок <адрес> площадью 0,06 га., что подтверждается письмом Комитета по управлению муниципальной собственности муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14), уведомлением Управления Росреестра по Самарской области (л.д. 7).

Согласно выписке из постановления Администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) в связи с проведением нумерации домов в СДНТ «<данные изъяты>» участку, принадлежащему КУМС присвоен адрес: <адрес>.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) следует, что земельному участку площадью 600 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №, правообладатель на праве собственности ФИО21

Согласно представленного письменного документа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) ФИО22 продала дачу в <адрес> Капинос ФИО23 за одну тысячу рублей.

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО24 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из списка дачников СДНТ «<данные изъяты>» (л.д. 8), членской книжки садовода (л.д. 9) следует, что Капинос ФИО25 является членом СДНТ «<данные изъяты>» и пользуется земельным участком <адрес>.

Согласно справке СДНТ «<данные изъяты>» (л.д. 11), книжке об уплате взносов (л.д. 12) Капинос ФИО26 обрабатывает вышеуказанный участок, регулярно оплачивает взносы.

При таких обстоятельствах, представленный письменный документ следует признать договором купли - продажи указанного земельного участка, поскольку в простой письменной форме в нем отражены все существенный условия, указан объект с адресом и площадью, указана цена договора, а так же указано, что при подписании данного документа Капинос ФИО27 передал деньги ФИО28, а она передала ему земельный участок.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что между ФИО29 и Капинос ФИО30 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным письменным документом именуемым « расписка». Из данного документа следует, что расчет по договору произведен полностью. Земельный участок был фактически передан истцу, который использует его по назначению, оплачивает все платежи. Установлено так же, что единственной наследницей после умершей ФИО31 является ее дочь Зиновьева ФИО32, данный земельный участок в наследственную массу она не включала, из ее письменных пояснений следует, что ей было известно, что дачу ее мать продала при жизни, претензий по данному земельному участку она не имеет.

Таким образом, договор купли-продажи спорного имущества был фактически заключен и исполнен, однако осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в настоящее время не представляется возможным, в связи со смертью продавца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить исковые требования Капинос ФИО33 к Зиновьевой ФИО34 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 549-551 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

                                                            Р Е Ш И Л:

Исковые требования Капинос ФИО35 к Зиновьевой ФИО36 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО37 и Капинос ФИО38.

Признать за Капинос ФИО39 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья:         Т.В. Фаттахова