РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«04» сентября 2012 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Гудковой Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Якимовой ФИО6 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд Самарской области обратилась Якимова ФИО7 по тем основаниям, что истец обратилась в администрацию за предоставлением ей земельного участка в с. Водино муниципального района Красноярский Самарской области где ей разъяснили, что в связи с тем, что она является инвалидом, что подтверждается справкой приложенной в материалы дела, она имеет право на приобретение в собственность земельного участка на возмездной основе. Были проведены необходимые землеустроительные работы, осуществлена постановка участка на кадастровый учет, проведена независимая оценка рыночной стоимости участка. После проведенных мероприятий Комитетом по управлению муниципальной собственностью было вынесено Решение от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка», на основании которого истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500,00 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>. По причине плохого самочувствия и финансовых затруднений она сразу не смогла обратиться за регистрацией права собственности на указанный выше земельный участок. В дальнейшем она, в соответствии с действующим законодательством, обратилась в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на указанный выше земельный участок, однако ей разъяснили, что сейчас процедура оформления поменялась и, ей откажут в регистрации права и направили в суд за защитой своих прав. Комитет по управлению муниципальной собственностью в соответствии с действующим законодательством наделен правом собственника распоряжаться неразграниченными земельными участками на территории муниципального района Красноярский Самарской области, соответственно был правомочен выносить решение о предоставлении ей земельного участка на возмездной основе. Договор между истцом и Фондом имущества заключен на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, заключен в письменной форме, условия договора выполнены, участок вместе с необходимой документацией передан, согласно п.7 заключенного между ними договора, данный договор имеет силу акта-приема передачи. Следовательно, положения ст. 432 ст. 433 ГК РФ выполнены. Многочисленная практика совершения сделок и их регистрации по основаниям, согласно которых истцу был предоставлен земельный участок, показывает, что до настоящего времени не требовались какие-либо дополнительные действия и процедуры от участников сделки для ее регистрации. Якимова является добросовестным приобретателем земельного участка. И в настоящее время после соблюдения условий и приема участка по акту приема-передачи фактически является его собственником. Однако из-за действий Комитета в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на приобретенный мною на законных основаниях земельный участок. При этом и Комитет по управлению муниципальной собственностью выполнив условия договора и передав ей участок по акту приема-передачи фактически перестал осуществлять в отношении указанного выше земельного участка полномочия собственника и соответственно не имеет право проводить какие либо действия и процедуры с фактически ее земельным участком. В настоящее время не по вине истца сложилось так, что иного способа, зарегистрировать право собственности на приобретенный ей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кроме как признания права собственности на него в судебном порядке у нее нет. Просит признать за Якимовой ФИО8 право собственности на земельный участок предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м. кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление полагают, что сделка купли-продажи земельного участка совершена уполномоченным лицом в соответствии с законодательством, права третьих лиц не нарушены, отказ в регистрации перехода права собственности лишает возможности заявителя в полной мере иметь права и нести обязанности в отношении земельного участка как на то требует действующее законодательство, полагают заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица Фонда имущества муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление полагают заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.17 Федерального закона от 24.11.1995г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов» предусмотрено, что инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.
На основании указанной выше нормы, Муниципальным казенным учреждением Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области было вынесено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка» (л.д. 9), согласно которому было решено предоставить Якимовой ФИО10 земельный участок, свободный от прав третьих лиц с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м. Якимовой ФИО11 зарегистрировать право собственности на земельный участок в Красноярском отделе Управления Росреестра по Самарской области, Фонду имущества муниципального района Красноярский Самарской области заключить договор купли-продажи земельного участка. Стоимость земельного участка в соответствии с отчетом об оценке, выполненного ООО НПО «<данные изъяты>» (л.д. 11-34) составляет 130 500 рублей.
На основании данного распоряжения между Якимовой ФИО12 и Фондом имущества муниципального района Красноярский Самарской области был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) купли-продажи вышеуказанного земельного участка, данный договор соответствует нормам действующего законодательства.
Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Фонд имущества муниципального района Красноярский Самарской области передал имущество в виде земельного участка в натуре. В свою очередь истец оплатил стоимость земельного участка, которую продавец получил полностью до подписания договора купли-продажи. Цена земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. Согласно данному договору продавец гарантирует, что имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, ограничений (обременений) на земельный участок не зарегистрировано, передача земельного участка производится по договору, имеющему силу Акта приема-передачи, переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Красноярском отделе Управления Росреестра по Самарской области.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ включает все необходимые условия, установленные законодательством. Кроме того, в настоящее время данные условия исполнены сторонами, т.е. сделка является заключенной и состоявшейся.
Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в соответствии с действующим законодательством наделен правом распоряжаться неразграниченными земельными участками на территории муниципального района Красноярский Самарской области. Соответственно сделка была совершена уполномоченным лицом в соответствии с законодательством. Права третьих лиц не нарушены.
Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Самарской области (л.д. 41) государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в связи с тем, что в соответствии с п. 1 ст. 34 ЗК РФ заблаговременная публикация о продаже земельного участка на государственную регистрацию не предоставлена.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью 1500+/-27 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №.
Таким образом, суд приходит к выводу, что на данный момент Якимова ФИО13 лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок во внесудебном порядке, со своей стороны она выполнила все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, фактически является собственником данного имущества. Однако в связи с невыполнением Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области условий п. 1 ст. 34 ЗК РФ лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок в Управлении Росреестра по Самарской области. При этом КУМС, выполнив условия договора и передав ей участок по акту приема-передачи, фактически перестал осуществлять в отношении указанного выше земельного участка полномочия собственника и соответственно не имеет право проводить какие-либо действия и процедуры с данным земельным участком.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что Якимова ФИО14 является добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, несоблюдение независящих от истца процедур не должно лишать ее возможности в полной мере владеть и распоряжаться фактически принадлежащим ей имуществом. На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Якимовой ФИО15 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Якимовой ФИО16 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: В.А. Аверьянов