РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» сентября 2012 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Гудковой Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Шмойловой ФИО6 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности по договору на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шмойлова ФИО7 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и РФ, представляемой администрацией муниципального района Красноярского района Самарской области, а именно фондом имущества муниципального района Красноярский Самарской области, в лице и.о. его руководителя, действующей на основании Распоряжения Главы Красноярского района № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка относящегося к землям поселений и используемый для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 2 000.00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный земельный участок был продан истцу за 974 рубля 40 копеек, данная сумма была передана продавцу полностью до подписания договора, о чем свидетельствует п. 2 вышеназванного договора и что соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ согласно которой по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму. Земельный участок в соответствии с требованиями п. 1 ст. 549 ГК РФ передан истцу в пользование до подписания договора, все обязательства сторон по данному договору были исполнены о чем свидетельствует п. 6 договора купли-продажи земельного участка. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на Имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Все существенные условия договора Купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренные п.1, 3 ст. 454 ГК РФ сторонами соблюдены, проданный земельный участок передан истцу. Просит признать договор № купли-продажи земельного участка площадью 2000.00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> между истцом, с одной стороны, и ответчиком с другой стороны состоявшимся. Признать за истцом право собственности на земельный участок № площадью 2000.00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> право собственности.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявлению, в удовлетворении иска не возражают, суду доверяют, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), рассмотрев заявление Шмойловой ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области решил: утвердить натурные измерения земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2000,00 кв.м. используемый для ведения личного подсобного хозяйства относящегося к землям поселений и передать его Шмойловой ФИО9 в собственность на возмездной основе. Шмойловой ФИО10 зарегистрировать право собственности земельного участка общей площадью 2000,00 кв.м. в отделе «Красноярский» Главного управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Фонду имущества муниципального района Красноярский Самарской области разрешить продажу данного земельного участка.
Согласно кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6) земельному участку площадью 2000 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №.
Согласно договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) РФ представляемая Администрацией муниципального района Красноярский Самарской области, а именно Фонд имущества муниципального района Красноярский Самарской области продал, а Шмойлова ФИО11 купила в собственность земельный участок, относящийся к землям поселений, используемый для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> площадью 2000 кв.м. кадастровый номер №. Земельный участок продан за 974 рубля 40 коп., каковую сумму «Продавец» получил полностью до подписания договора. Земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит. Земельный участок обременен: Особый режим использования земли. Охранная зона газопровода. Передача земельного участка произведена до подписания договора, претензий друг к другу стороны не имеют. Обязательства сторон считаются исполненными. В соответствии со ст. 556 ГК РФ договор имеет силу Акта-приема-передачи. Переход права собственности на земельный участок от «Продавца» к «Покупателю» подлежит государственной регистрации в отделе «Красноярский» Главного управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, согласно ст. 131 ГК РФ. С момента государственной регистрации «Покупатель» становится собственником земельного участка, и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации и содержанию земельного участка в соответствии с его назначением.
Согласно письму № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) Администрация муниципального района Красноярский Самарской области просит зарегистрировать отдел «Красноярский» Главного управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области переход права согласно договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, что подтверждается распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет за передаваемое имущество был покупателем полностью соблюден, земельный участок был передан покупателю, обязательства сторон по договору исполнены. Однако переход права собственности на участок не был зарегистрирован в установленном на момент заключения договора порядке, на данный момент изменился порядок продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на фактически принадлежащий ей земельный участок во внесудебном порядке.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительно заключался между сторонами, Шмойлова ФИО12 является добросовестным приобретателем спорного имущества, споры с третьими лицами отсутствуют, в связи с чем следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шмойловой ФИО13 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности по договору на земельный участок - удовлетворить.
Признать состоявшимся договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между РФ представляемой Администрацией муниципального района Красноярский Самарской области, а именно Фондом имущества муниципального района Красноярский Самарской области и Шмойловой ФИО14.
Признать за Шмойловой ФИО15 право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: В.А. Аверьянов