РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» сентября 2012 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Гудковой Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Майтесян ФИО7 к Касаткину ФИО8, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Майтесян ФИО9 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что он приобрел у конкурсного управляющего Касаткина ФИО10 по договору купли-продажи нежилое здание зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>, назначение - нежилое здание площадью 1192,20 квадратных метров, № года постройки, этажность: 1. Указанное нежилое здание принадлежало СПК «<данные изъяты>» в подтверждение чего конкурсным управляющим были представлены истцу бухгалтерские отчетности за ДД.ММ.ГГГГ. Перечень основных средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся на балансе СПК, которые подтверждают право продавца на указанное нежилое здание. После приобретения данного здания был заказан технический паспорт и здание было поставлено на учет, как объект недвижимости. В настоящее время истец намерен использовать данное нежилое помещение, однако получить свидетельство о государственной регистрации права не представляется возможным поскольку СПК «<данные изъяты>» ликвидировано и в отношении продавца завершилась процедура конкурсного производства. Просит суд, с учетом уточненного искового заявления, признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в селе Малая Каменка Красноярского района Самарской области между истцом Майтесян ФИО11 и СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Касаткина ФИО12 на нежилое здание - здание зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>, назначение - нежилое здание площадью 1192,20 квадратных метров. Признать за ним право собственности на нежилое здание - здание зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>, назначение - нежилое здание площадью 1192,20 квадратных метров.
Представитель истца по доверенности ФИО13 в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточненных исковых требований, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, суду доверяют.
Ответчик Касаткин ФИО14 в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление пояснил, что исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные отзывы ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4) сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Касаткина ФИО15, действующего на основании Решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 7-8) продал, а Майтесян ФИО16 купил в собственность нежилое здание - здание зерносклада по адресу: <адрес>, назначение: нежилое здание, площадь: 1192.20 кв.м, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, этажность: 1. Указанное нежилое здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Перечнем основных средств, находящихся на балансе Продавца. Покупатель купил у Продавца указанное нежилое здание за 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек. Расчёт между Сторонами произведён полностью: Продавец получил от Покупателя до подписания настоящего Договора деньги в сумме 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Право собственности на указанное нежилое здание возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое здание.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) Продавец передал, а Покупатель принял нежилое здание – здание зерносклада по адресу: <адрес>, назначение: нежилое здание, площадь: 1192,20 кв.м, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, этажность: 1.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, составленного ГУП Самарской области «ЦТИ» (л.д. 9-14), следует, что здание зерносклада литер А, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 1192,2 кв.м.
Из отзыва Касаткина ФИО17 на исковое заявление следует, что Касаткин ФИО18 (действующий на сновании Решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № воздействующего в интересах СПК «<данные изъяты>» (ОГРН №, ИНН №) по договору купли-продажи продал нежилое здание - здание зерносклада по адресу: <адрес>, назначение: нежилое здание, площадь: 1192,20 кв.м, год постройки: №, этажность:1, Майтесяну ФИО19 за 15 000 ( Пятнадцать тысяч) рублей. Указанное нежилое здание принадлежало СПК «<данные изъяты>», в подтверждение конкурсным управляющим были представлены Бухгалтерская отчетность за 2003 год, Перечень основных средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся на балансе СПК «<данные изъяты>» (л.д. 15-17), которые подтверждают право продавца на указанное нежилое здание. Условия договора сторонами выполнены в полном объеме, после передачи денег в сумме 15 000 рублей, заключении и подписания договора купли-продажи Касаткин ФИО20 (конкурсный управляющий) на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал указанное нежилое здание.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что нежилое здание – здание зерносклада по адресу: <адрес>, назначение: нежилое здание, площадь: 1192.20 кв.м, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, этажность: 1, кадастровый номер № действительно принадлежало сельскохозяйственному производственному кооперативу «<данные изъяты>» и в лице конкурсного управляющего Касаткина ФИО21 было продано истцу, расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен полностью, имущество было передано покупателю, обязательства сторон по договору исполнены. Однако переход права собственности на нежилое здание – здание зерносклада зарегистрирован не был, в связи с тем, что продавцом не было получено свидетельство о государственной регистрации права на указанное нежилое здание. В настоящее время зарегистрировать право собственности истца на фактически принадлежащее ему имущество во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с тем, что в отношении продавца завершилась процедура конкурсного производства и СПК «<данные изъяты>» ликвидировано.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Майтесян ФИО22 к Касаткину ФИО23, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Признать состоявшимся договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого здания - здания зерносклада по адресу: <адрес>, назначение: нежилое здание, площадь: 1192.20 кв.м., год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, этажность: 1, кадастровый номер №, заключенный между сельскохозяйственным производственным кооперативом «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Касаткина ФИО24 и Майтесяном ФИО25.
Признать за Майтесяном ФИО26 право собственности на нежилое здание - здание зерносклада по адресу: <адрес>, назначение: нежилое здание, площадь: 1192.20 кв.м., год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, этажность: 1, кадастровый номер №.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: <данные изъяты> В.А. Аверьянов