РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» сентября 2012 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Гудковой Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Яковлева ФИО16 к Алексеевой ФИО17, Алексеевой ФИО18, Алексееву ФИО19 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании собственностью, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Яковлев ФИО20 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 37 кв.м. с земельным участком, площадью 500 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта Индивидуального жилищного строительства с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, о чем указывается в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Согласно справке выданной администрацией сельского поселения Новый Буян в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы: Алексеева ФИО21, Алексеева ФИО22 и Алексеев ФИО23 Однако ответчики в жилом помещении не проживают, вещей не имеют, плату за коммунальные услуги не вносят. Более того, названные в справке лица, истцу незнакомы. Они с ними никогда не встречались. Регистрация Алексеевой ФИО24, Алексеевой ФИО25 и Алексеева ФИО26 сохранилась с того, времени, когда собственниками жилого дома были другие лица. Считает, что у ответчиков не сохранилось право пользования, принадлежащим истцу жилым помещением, после перехода права собственности на него по договор) купли-продажи. Каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о пользовании спорным жилым помещением после перехода права собственности на жилой дом не заключалось. Формальная регистрация Алексеевой ФИО27, Алексеевой ФИО28 и Алексеева ФИО29 не соответствует их фактическому месту жительства. Незаконная регистрация ответчиков в жилом помещении создает истцу препятствия в пользовании и распоряжении жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Поскольку с зарегистрированными в жилом доме ответчиками реализовать недвижимость затруднительно, на ответчиков начисляются коммунальные платежи. Полагает, что ответчики сами сниматься с регистрационного учета не желают, так в течение полутора лет, пока он являюсь собственником жилого дома, они в регистрационную службу не обращались, что говорит о злоупотреблении ответчиками своим правами. Считает правильным, чтобы восстановить его нарушенные права в пользовании и распоряжении собственностью, ответчиков необходимо снять с регистрационного учета по адресу, принадлежащего ему жилого дома. Просит суд признать прекращенным право пользования Алексеевой ФИО30, Алексеевой ФИО31 и Алексеева ФИО32 объектом индивидуального жилищного строительства, общей площадью 37 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>.Устранить Яковлеву ФИО33 препятствия в пользовании и распоряжении собственностью - объектом индивидуального жилищного строительства, общей площадью 37 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>.Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Самарской области, снять Алексееву ФИО34, Алексееву ФИО35 и Алексеева ФИО36 с регистрационного учета по указанному адресу.
Представитель истца пор доверенности ФИО37 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, в связи с неизвестностью места пребывания ответчиков, суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката в качестве представителя Алексеевой О.А., Алексеевой А.А., Алексеева П.А.
Представитель ответчиков ФИО38, привлеченный к участию в деле в порядке статьи<данные изъяты>
Представитель третьего лица УФМС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, представителя ответчиков, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8) Яковлев ФИО39 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, а также объекта индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Алексеева ФИО40 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексеева ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексеев ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ответчики в указанном жилом помещении зарегистрированы бывшим собственником, истец ответчиков в нем не регистрировал, каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о пользовании спорным жилым помещением после перехода права собственности на жилой дом не заключалось.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Алексеева ФИО43, Алексеева ФИО44, Алексеев ФИО45 зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, однако не проживают по вышеуказанному адресу, не оплачивают коммунальные услуги, что нарушает права Яковлева ФИО46 как собственника жилого помещения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5442-1 от 25.06.93 г., прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Яковлева ФИО47 к Алексеевой ФИО48, Алексеевой ФИО49, Алексееву ФИО50 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании собственностью, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования Алексеевой ФИО51, Алексеевой ФИО52, Алексеева ФИО53 объектом индивидуального жилищного строительства, общей площадью 37 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.
Снять Алексееву ФИО54, Алексееву ФИО55, Алексеева ФИО56 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: В.А. Аверьянов