о взыскании задолженности

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РФ

13.09.12г. Красноярский районный суд, Самарской области в составе :

судьи - Селяковой С.А.

при секретаре - Антимоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Красный Яр гражданское дело №2-1314/12 г. по иску ТСЖ «Семья» к Кириллову ФИО7 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд Самарской области поступило исковое заявление ТСЖ «Семья» к Кириллову ФИО8 о взыскании задолженности, из которого следует, что ответчик являясь собственником нежилого помещения <данные изъяты>, общей площадью 178,4 кв.м., расположенного на 1 этаже- помещение 1, этаж 2- помещения с 1 по 6, расположенного по адресу: <адрес> до настоящего времени не оплатил коммунальные услуги в размере 84642 руб. 77 коп. на содержание помещения за период с июля 2010г. по декабрь 2011г. и пени за просрочку оплаты за период с июля 2010г. по декабрь 2011г. в размере 8321 руб. 39 коп. Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности. Так же ответчик не оплатил сумму в размере 53520 рублей в резервный фонд.

Протоколом общего собрания ТСЖ «Семья» № 12.04.2008г., № от 11.10.2008г., № от 19.09.2009г., № от 10.10.2009г., № от 01.03.2009г., № от 26.03.2009г., № от 28.01.2010г., № от 09.10.2010г., № от 26.02.2011г., № от 26.02.2011г, утверждены годовые финансово-хозяйственные планы по содержанию дома <адрес> Согласно утвержденному плану в содержание дома входит: налоги на ФОТ, вывоз ТБО, обслуживание, страхование, освидетельствование, э/э лифтов, услуги банка, э/э мест общего пользования, резерв и т.п. С целью предоставления коммунальных услуг, обслуживания и эксплуатации домов, ТСЖ «Семья» были заключены следующие договора: договор № от 01.12.2008г. на (сброс) прием сточных вод и загрязняющих веществ со сточными водами в дождевую канализационную сеть, договор эксплуатационного обслуживания комплекса недвижимого имущества от 01.08.2008г., договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 05.09.2008г., договор № от 16.02.2009г., договор № от 01.01.2009г. на электроснабжение и потребление электрической энергии, договор на оказание автотранспортных услуг по вывозу мусора от 18.09.2009г., договор снабжения тепловой энергией № от 20.10.2009г., договор снабжения тепловой энергией № от 03.11.2010г., договор оказания услуг № от 05.01.2010г. Однако, в нарушении законов, ответчик до настоящего времени не оплатил коммунальные услуги. В адрес ответчика было направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

В связи с чем, просят суд, взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Семья» задолженность по оплате взноса в резервный фонд в размере 53520 рублей, также взыскать долг за оплату коммунальных услуг за период с 01.07.2010г. по 31.12.2011г. в размере 84642 руб. 77 коп. и пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с июля 2010г. по декабрь 2011г. в размере 8321 руб. 39 копеек. Так же взыскать с ответчика в их пользу госпошлину в размере 4130 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Семья» по доверенности Карагезян ФИО9 иск поддержала полностью, просила удовлетворить.

Ответчик по указанному в деле адресу не проживает, другое местожительства его неизвестно, в связи с чем суд привлек к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Кузнецова А.П. Последний иск не признал, указав, что ему неизвестна позиция его доверителя по данному делу.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям :

В судебном заседании установлено, что до 19.01.2012г. Кириллов ФИО10 согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24.01.2011г., являлся собственником объекта незавершенного строительства- нежилого помещения № общей площадью 178,4 кв.м., расположенного на 1 этаже- помещение 1, этаж 2- помещения с 1 по 6, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.01.2012г. собственником нежилого помещения №н10, общей площадью 178,4 кв.м., расположенного на 1 этаже- помещение 1, этаж 2- помещения с 1 по 6, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «<данные изъяты>».

В целях содержания и эксплуатации жилого дома 07.11.2005г. создано ТСЖ «Семья». Протоколом общего собрания ТСЖ «Семья» № от 12.04.2008г., № № от 11.10.2008г., № № от 19.09.2009г., №№ от 10.10.2009г., № № от 01.03.2009г., №№ от 26.03.2009г№ от 28.01.2010г., №№ от 09.10.2010г., № от 26.02.2011г., №№ от 26.02.2011г, утверждены годовые финансово-хозяйственные планы по содержанию дома <адрес> Согласно утвержденному плану в содержание дома входит: налоги на ФОТ, вывоз ТБО, обслуживание, страхование, освидетельствование, э/э лифтов, услуги банка, э/э мест общего пользования, резерв и т.п. С целью предоставления коммунальных услуг, обслуживания и эксплуатации домов, ТСЖ «Семья» были заключены следующие договора: договор № 296 от 01.12.2008г. на (сброс) прием сточных вод и загрязняющих веществ со сточными водами в дождевую канализационную сеть, договор эксплуатационного обслуживания комплекса недвижимого имущества от 01.08.2008г., договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 05.09.2008г., договор № от 16.02.2009г., договор № 01.01.2009г. на электроснабжение и потребление электрической энергии, договор на оказание автотранспортных услуг по вывозу мусора от 18.09.2009г., договор снабжения тепловой энергией № от 20.10.2009г., договор снабжения тепловой энергией № от 03.11.2010г., договор оказания услуг № от 05.01.2010г.

Судом установлено, что ответчик не оплатил задолженность по взносам в резервный фонд в размере 53520 рублей, также у него имеется долг за оплату коммунальных услуг за период с 01.07.2010г. по 31.12.2011г. в размере 84642 руб. 77 коп. и пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с июля 2010г. по декабрь 2011г. в размере 8321 руб. 39 копеек.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и т.д.

Как видно из материалов дела, ответчик, являлся до 19.01.2012г.. собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, техническое обслуживание и содержание которого осуществляет истец, недобросовестно исполняет свои обязанности по внесению платежей и взносов, в результате чего у него образовалась задолженность. Членом ТСЖ ответчик не является. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 145 ЖКРФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В связи с принятием решений общего собрания ТСЖ о выплате в резервный фонд ТСЖ 53520руб, каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы связанные с эксплуатацией дома.

Согласно ст.154 ЖКРФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления ).

Согласно ст.158 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Следовательно, в соответствии со ст.153 ЖК РФ. граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.157 ЖКРФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Суд учитывает, что расчет представленный истцом не противоречит положениям жилищного законодательства, ч.1 ст. 158 ЖК РФ. Указанный расчет произведен по тарифам, установленным органами местного самоуправления и действовавшим на период начисления платы за жилье и коммунальные платежи. Кроме того, п.1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4130 рублей подтверждаются платежными поручениями №137 от 26.06.2012г.

Требования истца о взыскании расходов на услуги представителя в размере 10000 руб. подлежат удовлетворению, поскольку ТСЖ «Семья» заключили соглашение с адвокатом Карагезян Л.О. на ведение гражданского дела по иску ТСЖ «Семья» к Кириллову ФИО11. о взыскании задолженности по коммунальным платяжам, оплата подтверждена платежным поручением. ТСЖ «Семья» вынуждены были нести расходы на оплату услуг представителя. поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворяет их требований и они вынуждены были за защитой нарушенных прав обратиться в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 157 ЖК РФ, 309,310,314,393,539,544 ГК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ТСЖ «Семья» - удовлетворить.

Взыскать с Кириллова ФИО12 в пользу ТСЖ «Семья» задолженность по оплате взносов в резервный фонд в размере 53520 (пятьдесят три тысячи пятьсот двадцать) рублей.

Взыскать с Кириллова ФИО13 в пользу ТСЖ «Семья» долг за оплату коммунальный услуг за период с 01.07.2010г. по 31.12.2011г. в размере 84 642 руб.(восемьдесят четыре тысячи шестьсот сорок два) рубля 77 копеек.

Взыскать с Кириллова ФИО14 в пользу ТСЖ «Семья» пени за просрочку оплаты коммунальный услуг за период с июля 2010г. по декабрь 2011г. включительно в размере 8321 руб. 39 коп (восемь тысяч триста двадцать один рубль тридцать девять копеек ).

Взыскать с Кириллова ФИО15 в пользу ТСЖ «Семья» возврат госпошлины в сумме 4130 руб.(четыре тысячи сто тридцать рублей), расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб. ( десять тысяч рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Красноярский райсуд в месячный срок.

Судья - Селякова С.А.