РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» сентября 2012 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Гудковой Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Лозгачевой ФИО10 к Решетниковой ФИО11, Щербаковой ФИО12 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Лозгачева ФИО13 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор в соответствии с которым истица приобрела жилой дом площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 870,4 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Красноярского района ФИО14 и зарегистрирован в реестре за номером №. Расчет между сторонами был произведен в размере 2 000 000 рублей путем передачи денежных средств продавцу до подписания договора, который ей в свою очередь передал все документы на дом. В установленном законом порядке истица не зарегистрировала свое право собственности, поскольку у продавцов не было всех необходимых для регистрации документов. После того, как были собраны все документы, необходимые для регистрации, истице стало известно, что Решетникова выехала за пределы Самарской области. И в течении 16 лет она владеет и пользуется данным участком и домом, оплачивает налоги и другие платеж, связанные с содержанием. Считает, что фактически сделка состоялась, стороны обязательства по договору выполнили. Просит суд признать состоявшейся сделку купли - продажи, заключенную между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Признать за истцом Лозгачевой ФИО15 право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности ФИО16 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.
Ответчик Решетникова ФИО17 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, дочь ответчика - ФИО18, подписывавшая за ответчицу договор купли-продажи на основании доверенности, пояснила в судебном заседании, что Решетникова ФИО19 о дате судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО20, которая пояснила, что помнит, что в ДД.ММ.ГГГГ она подписывала договор купли-продажи спорного имущества на основании доверенности от имени своей матери - Решетниковой ФИО21, договор был подписан с ее согласия. Претензий к истцу не имеет.
Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Щербакова ФИО22 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, однако вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения».
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные отзывы ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору от 16.12.1994 года (л.д. 6-7) Решетникова ФИО23 в лице представителя по доверенности ФИО24, Щербакова ФИО25 продали, о Лозгачева ФИО26 купила жилой дом полезной площадью – 29,8 кв.м., жилой площадью – 18,1 кв.м., находящийся в <адрес> и расположенного на земельном участке мерою в 870,4 кв.м. Целый жилой дом продан за два миллиона рублей, сумму продавец получил до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом Красноярского района ФИО27, принадлежность Решетниковой ФИО28 и Щербаковой ФИО29 отчуждаемого целого дома проверены.
В соответствии с выпиской из постановления главы администрации городского поселения Новосемейкино от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 35, 36) в связи с упорядочением нумерации домов (земельных участков) и изменением наименования улиц в пос.г.т. Новосемейкино домовладению/земельному участку по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 37) земельному участку площадью 1000 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, правообладатель на праве собственности Лозгачева ФИО30 Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.
Согласно техническому паспорту (л.д. 22-30) индивидуальный жилой дом по <адрес> имеет общую полезную площадь 29,8 кв.м., жилую площадь 18,1 кв.м.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ (в редакции от 30.11.1994 года) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Изучив представленные документы, суд установил, что жилой дом общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м. и земельный участок площадью 870,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, действительно принадлежали ответчикам и были проданы истцу, расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен полностью, имущество было передано покупателю, обязательства сторон по договору исполнены. Истец является добросовестным приобретателем указанного имущества, оплачивает налоги за него, что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 41-55), однако переход права собственности зарегистрирован не был, в связи с тем, что у продавцов отсутствовали необходимые для регистрации документы. В данный момент Решетникова ФИО31 находится за пределами Самарской области в связи с чем в настоящее время зарегистрировать право собственности истца на фактически принадлежащее ему имущество во внесудебном порядке не представляется возможным. На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лозгачевой ФИО32 к Решетниковой ФИО33, Щербаковой ФИО34 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Решетниковой ФИО35 в лице представителя по доверенности ФИО36, Щербаковой ФИО37 и Лозгачевой ФИО38.
Признать за Лозгачевой ФИО39 право собственности на жилой дом общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 870,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Аверьянов В.А. В.А. Аверьянов