РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» сентября 2012 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Гудковой Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Лексиной ФИО6 о снятии земельного участка с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Лексина ФИО7 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м., кадастровый номер: №.
В обоснование своих требований Лексина ФИО8 в исковом заявлении пояснила, что согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, выданного администрацией Красноярского сельского совета (л.д. 15), Лексиной ФИО9 на праве собственности принадлежит приусадебный участок 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>.
Для установления границ данного участка в сентябре ДД.ММ.ГГГГ Лексина ФИО10 заказала межевой план. При постановке данного земельного участка на кадастровый учет несколько раз принимались решения о приостановлении осуществления его государственного кадастрового учета в связи с выявлением ошибок в определении координат межевых знаков земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, уточненной площадью 100 кв.м., внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании письма Комитета по управлению муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка на праве собственности является муниципальный район Красноярский. Информация о правообладателе данного земельного участка внесена в ГКН на основании письма Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27).
Фактически указанный выше земельный участок совпадает с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 154 кв.м., с кадастровым номером: №, правообладателем которого на период ДД.ММ.ГГГГ является «<данные изъяты>». Права на данный земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке.
Существование двух указанных выше объектов недвижимого имущества, расположение которых на местности совпадает, вызвано допущенной ошибкой, вызванной внесением сведений в ЕГРЗ на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.
По указанным выше причинам осуществление кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным.
Дважды, согласно письмам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26) Лексина ФИО11 обращалась в Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский с просьбой о решении вопроса по поводу земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.
Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский сообщил следующее: в Комитете имеется письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке земельного участка на кадастровый учет, однако, согласно данному письму Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский просит поставить на кадастровый учет иной земельный участок, а именно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 527 кв.м. Комитетом направлялись письма в ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области о снятии земельного участка с кадастровым номером: № с кадастрового учета, но как уже указывалось выше, при наличии очевидной ошибки, решение данного вопроса во внесудебном порядке не представляется возможным.
В соответствии с общим правилом, установленным ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в установленном Законом о кадастре порядке. При этом сведения о вещных правах на земельный участок, об обладателях этих прав, об ограничениях (обременениях) вещных прав на земельный участок и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), вносятся в ГКН на основании сведений, поступивших из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. п. 8, 9 ч. 2 ст. 7, ст. 15, ч. 3 ст. 16, ч. 1 ст. 46).
Согласно сведений ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области правообладателем земельного участка с кадастровым номером: № является муниципальный район Красноярский. Однако согласно действующего законодательства, регулирующего деятельность, связанную с кадастровым учетом объектов недвижимого имущества, сведения о правообладателе вносятся в ГКН на основании сведений из ЕГРП, иных правоустанавливающих документов. Письмо Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального район Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ № не является документом, являющимся основанием для внесения сведений в ГКН в части правообладателя земельного участка, а также не является документом, по разграничению земель, государственная собственность на которые не разграничена.
МКУ КУМС неоднократно направлялись заявления о снятии земельного участка с кадастровым номером: № с кадастрового учета.Однако, согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ № ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области отказал в снятии с учета земельного участка по следующим основаниям:
Согласно ч..1, 2 ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учет в с установленными ст.24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного носят временный характер.
Однако земельный участок с кадастровым номером: № является ранее учтенным. Таким образом, данный земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.
Также в данном отказе, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области рекомендовало предоставить решение суда о снятии земельного участка с кадастрового учета.
В связи с тем, что указанный выше отказа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области подготовлен в соответствии с законодательством, иного основания, как решения суда о снятии земельного участка с кадастрового учета не имеется.
Наличие земельного участка с кадастровым номером: № в ГКН нарушает права и законные интересы истца как собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем Лексина ФИО12 вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании Лексина ФИО13 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.
Представитель заинтересованного лица Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель заинтересованного лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Выслушав в судебном заседании заявителя, заинтересованное лицо, изучив заявление, исследовав материала гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о следующих земельных участках:
- с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, уточненной площадью 154 кв.м. Сведения о земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с письмом комитета по управлению муниципальной собственностью от ДД.ММ.ГГГГ №. Правообладателем данного земельного участка на праве собственности является «<данные изъяты>»;
- с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, уточненной площадью 100 кв.м. Сведения о земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с письмом комитета по управлению муниципальной собственностью от ДД.ММ.ГГГГ №. Правообладателем данного земельного участка на праве собственности является муниципальный район Красноярский.
Однако из письма комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) следует, что КУМС просит поставить на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 527,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что противоречит данным, внесенным в ГКН.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что в государственном кадастре недвижимости внесены ошибочные данные на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на земельный участок с такими же характеристиками, имеется кадастровый номер № и зарегистрированы права на него. Комитет по управлению муниципальной собственностью признает наличие данной ошибки, не возражают в удовлетворении заявленных требований.
Указанная ошибка препятствует Лексиной ФИО14 в постановке принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый учет.
Так согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13) было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в связи с тем, что было выявлено, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. Согласно данному решению при внесении сведений о координатах узловых и поворотных точек границ учитываемых земельных участков в реестр объектов недвижимости выявлено пересечение границ земельных участков с границами смежного земельного участка, ранее поставленного на государственный учет с кадастровым номером №. Также, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № равна 100 кв.м. Таким образом, выявлены противоречия.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, учитывая, что во внесудебном порядке разрешить указанные противоречия не представляется возможным, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Заявление Лексиной ФИО15 о снятии земельного участка с кадастрового учета – удовлетворить.
Снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м., кадастровый номер: №.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: В.А. Аверьянов