РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011 г.с. Красный Яр Самарская область
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Аверьянова В.А.
при секретаре Гудковой Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1038/2011 по иску Колотилина <данные изъяты> к ООО СК «Сириус – А» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд Самарской области обратился Колотилин <данные изъяты> с исковым заявлением к ООО СК «Сириус - А» и просит признать за ним право собственности квартиру, общей площадью 57,3 кв.м., в незавершенном строительством объекте – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, строительный номер № на 3 этаже секции № 5.
Свои требования истец мотивирует тем, что 21.07.2007 года между ним и ответчиком был заключен договор «Об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома с мансардой, расположенного в п<адрес>. В соответствии с п. 1.1., 1.2 указанного договора дольщик приобрел право на квартиру, площадью 63,00 кв.м., строительный номер № В соответствии с п. 7.5 договора – срок окончания строительства: четвертый квартал 2007 года. Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истец выполнили полностью. В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: Самарская <адрес> фактически достроен, однако, не введен в эксплуатацию, помещение не передано по акту приема – передачи, в связи с чем не представляется возможным во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на объект недвижимости, на основании изложенного истец вынужден обратиться в суд.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное ходатайство с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, просит исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО СК «Сириус - А» по доверенности ФИО7 исковые требования Колотилина <данные изъяты> признал в полном объеме.
Выслушав в судебном заседании истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики решения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из материалов дела следует, что п. 7.5 договора срок окончания строительства жилого дома определен четвертым кварталом 2007 года.
Судом установлено, что истец полностью оплатил стоимость по договору о долевом участии, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
До настоящего времени ответчиком не выполнены условия договора, в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, является объектом незавершенного строительства, строительство дома ведется на законных основаниях. Правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на строительство, выпиской из ЕГРП по Самарской области, приведенными выше постановлениями, а также распоряжением заместителя Главы Красноярского района Самарской области о присвоении почтового адреса.
Филиалом ГУП Красноярский район Самарской области «Центр технической инвентаризации» в суд представлен расчет доли в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно которого процент завершенного строительства по объекту составляет 95 %, общая площадь помещения составляет 57,3 кв.м.
Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, представленному в судебное заседание, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на помещение в незавершенном строительством доме, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Колотилина <данные изъяты> к ООО СК «Сириус – А» о защите прав потребителей удовлетворить.
Признать за Колотилиным <данные изъяты> право собственности на незавершенный строительством объект – квартиру № № (строительный), общей площадью 57,3 кв.м., в доме № <адрес>, степени готовности 95%.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10 дневный срок.
СудьяВ.А. Аверьянов