РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» апреля 2011 годс. Красный Яр Самарская область
Красноярский районный суд Самарской области в составе :
председательствующего судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Гудковой Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 16/11 по исковому заявлению ЗАО АК «Газбанк» к Искакову <данные изъяты>, Искаковой <данные изъяты> о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд Самарской области поступило исковое заявление по иску ЗАО АК «Газбанк» к Искакову Амангильды <данные изъяты>, Искаковой <данные изъяты> о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В данном исковом заявлении истец ЗАО АК «Газбанк» просит взыскать с ответчиков Искакова <данные изъяты>, Искаковой <данные изъяты> солидарно сумму задолженности по кредитному договору в размере 7972579,42 рублей, в целях удовлетворения требований истца просят обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> путем его продажи с публичных торгов. Кроме того, ЗАО АК «Газбанк» просит взыскать с ответчиков солидарно сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 48062,89 рублей.
Представитель ЗАО АК «Газбанк» по доверенности ФИО10 доводы, изложенные в исковом заявлении (с учетом уточнения от 31.03.2011 г.) поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Искакова <данные изъяты> по доверенности ФИО11 исковое заявление ЗАО АК «Газбанк» признал частично в части основного долга в размере 4596697,43 рублей, в остальной части просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика Искаковой <данные изъяты> по доверенности ФИО12 исковое заявление ЗАО АК «Газбанк» признала частично в части основного долга в размере 4596697,43 рублей, в остальной части просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что 14 ноября 2007 года между ЗАО АК «Газбанк» и Искаковым <данные изъяты> был заключен кредитный договор № № На основании п. 1.1. настоящего договора кредитор (ЗАО АК «Газбанк») предоставил заемщику (Искакову <данные изъяты> кредит к сумме 6 000 000 рублей. Кредит предоставлен заёмщику для его использования в следующих целях: капитальный ремонт жилого дома по адресу: <адрес> Согласно п. 4.1. договора заемщик обязуется уплатить кредитору проценты за весь срок фактического пользования кредитом в размере: 1 год срока кредитования – 14,99 %, 2 года срока кредитования – 14,00 %, 3 года срока кредитования – 13%, 4 года срока кредитования – 12%, 5 год срока кредитования – 11%. Согласно п. 1.7 договора возврат суммы кредита осуществляется частями в соответствии с графиком возврата кредита. Окончательный срок возврата кредита не позднее 12 ноября 2012 года. В соответствии п. 2.1.1 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является поручительство Искаковой <данные изъяты> и залог недвижимого имущества.
В обеспечении исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от 14.11.2007 года № № ЗАО АКБ «Газбанк» с Искаковым <данные изъяты> был заключен договор залога недвижимого имущества № № от 14.11.2007 года, согласно которого, залогодатель заложил залогодержателю следующее имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
В нарушение условий кредитного договора Искаков <данные изъяты> с ноября 2009 года не уплачивает проценты, плату за размещение денежных средств.
В связи с этим на основании п. 5.2.4. кредитного договора Искакову <данные изъяты> было направлено письменное требование о досрочном возврате основного долга, процентов, платы за размещение денежных средств, а также неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору. Такие же требования были направлены и поручителю, однако, указанные требования кредитора остались без внимания и удовлетворения. Ответчиками задолженность до настоящего времени не погашена, в результате чего по состоянию на 31.03.2011 г. образовалась задолженность перед истцом по кредитному договору № от 14.11.2007 г. :
-сумма задолженности по основному долгу – 4 596 697,43 рублей,
-сумма просроченных процентов по кредиту за период с 03.11.2009 г. по 31.03.2011 г. – 779 334,31 рублей,
-неустойка по просроченному основному долгу за период с 02.03.2009 г. по 31.03.2011 г. – 2 340 495,64 рублей,
-неустойка по просроченным процентам за период с 01.04.2010 г. по 31.03.2011 г. – 256 052,04 рублей. Итого: 7 972 579,42 рублей.
Кроме того, факт выдачи кредита Искакову <данные изъяты> подтверждается следующими документами:
-заявлением –анкетой заемщика (л.д. 41-42),
-заявлением –анкетой поручителя Искаковой <данные изъяты> (л.д. 44).
-соглашением сторон к кредитному договору от 14.11.2007 года № заключенного 23 января 2007 года (л.д. 25).
-соглашением сторон к кредитному договору от 14.11.2007 года №, заключенного 23 ноября 2009 года (л.д. 26).
-графиком возврата кредита (л.д. 27).
-соглашением сторон к кредитному договору от 14.11.2007 года №, заключенному 25 декабря 2009 года (л.д. 28)
-договором поручительства от 14.11.2007 года № из которого следует, что поручитель Искакова <данные изъяты> обязуется отвечать перед кредитором ЗАО АК «Газбанк» за исполнение Искаковым <данные изъяты> всех его обязательств, возникших из кредитного договора № от 14.11.2007 г.
-соглашение сторон к договору поручительства от 14.11.2007 года № заключенного 23.11.2009 года.
-соглашение сторон к договору поручительства от 14.11.2007 года № заключенного 25.12.2009 года.
-дополнительным соглашением к договору залога недвижимого имущества № от 14.11.2007 г., заключенного 09 марта 2010 года (л.д. 34-35)
-дополнительным соглашением к договору залога недвижимого имущества № от 14.11.2007 г., заключенного 19.03.2009 года (л.д. 38).
-требованием о возврате кредита (л.д. 45-47).
Определением Красноярского районного суда Самарской области от 14.12.2010 года по гражданскому делу была назначена строительно – техническая экспертиза, с целью установления рыночной стоимости заложенного имущества.
Согласно экспертному заключению № от 01 марта 2011 года рыночная стоимость жилого здания, площадью 353,0 кв.м., этажность 3, инвентарный номер № расположенного по адресу: <адрес> составляет 7068780 рублей на дату выполнения заключения. Рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1169,6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> составляет 402211 рублей на дату выполнения заключения.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Довод ответчиков о несогласии с начисленными процентами суд считает, как желание ответчиков уйти от обязательств по кредитному договору, поскольку согласно п. 4.1. кредитного договора заемщик обязуется уплатить кредитору проценты за весь срок фактического пользования кредитом в размере: 1 год срока кредитования – 14,99 %, 2 года срока кредитования – 14,00 %, 3 года срока кредитования – 13%, 4 года срока кредитования – 12%, 5 год срока кредитования – 11%, то есть размер процентов оговорен в кредитном договоре, также оговорены проценты за просрочку уплаченного кредита. На момент подписания кредитного договора ответчик был ознакомлен с ним и согласен.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ Заемщик обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.
В соответствии с п. 2 ст.811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, выставленные на дату погашения (при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а так же обратить взыскание на заложенное имущество).
Согласно ч. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 50 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного обязательства.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ и ст. 54 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.
Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд вправе возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Закрытого акционерного общества коммерческий банк «Газбанк» к Искакову <данные изъяты>, Искаковой <данные изъяты> о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать солидарно с Искакова <данные изъяты>, Искаковой <данные изъяты> в пользу Закрытого акционерного общества коммерческий банк «Газбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от 14.11.2007 г. в размере 7 972 579,42 рублей, из которых:
-сумма задолженности по основному долгу – 4 596 697,43 рублей,
-сумма просроченных процентов по кредиту за период с 03.11.2009 г. по 31.03.2011 г. – 779 334,31 рублей,
-неустойка по просроченному основному долгу за период с 02.03.2009 г. по 31.03.2011 г. – 2 340 495,64 рублей,
-неустойка по просроченным процентам за период с 01.04.2010 г. по 31.03.2011 г. – 256 052,04 рублей.
Взыскать солидарно с Искакова <данные изъяты>, Искаковой <данные изъяты> в пользу Закрытого акционерного общества коммерческий банк «Газбанк» расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд в размере 48062,89 рублей.
В счет погашения кредитных обязательств обратить взыскание на принадлежащее ответчикам предмет залога – жилой дом, площадью 353,0 кв.м., этажность 3, инвентарный номер № расположенный по адресу: Самарская <адрес> и земельный участок, общей площадью 1169,6 кв.м. расположенный по адресу: Самарская <адрес>, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги на жилой дом в размере – 7 068 780 рублей, земельный участок - 402 211 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течении 10 дней в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области.
Судья-В.А. Аверьянов