РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2011 г.
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,
при секретаре Мячиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1121/11 по иску Караблина ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью о признании права собственности на реконструированный жилой дом с самовольно возведенным пристроем
УСТАНОВИЛ:
Караблин ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что 03.07.2001 г. он приобрел жилой дом общей площадью 26,90 кв. м., жилой площадью 13,30 кв.м. с земельным участком площадью 1794 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. В 2010 г. к основному жилому дом им были возведены пристрои и надстроен мансардный этаж, в результате чего общая площадь изменилась с 26,9 кв.м. на 133,5 кв.м., жилая площадь изменилась с 13,3 кв.м. на 47,3 кв.м. Вышеуказанная реконструкция жилого помещения была произведена без получения соответствующих разрешений, т.е. самовольно, однако произведенная реконструкция не нарушает интересы и права других лиц и не создает угрозы проживания в спорном жилом доме. В связи с произведенной реконструкцией истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом. Таким образом, Караблин ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом с самовольно возведенным пристроем расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 133,50 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Парамзина ФИО2 исковые требования поддержала и подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальной собственностью – в судебное заседание не явился, предоставив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого против удовлетворения исковых требований не возражает и просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Караблина ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 03.07.2001 г. (л.д. 12) приобрел в собственность земельный участок общей площадью 1072 кв.м. с расположенным на нем жилым домом под номером № состоящего из дома одноэтажного, деревянного, общей площадью 26,90 кв.м., в том числе жилой 13,30 кв.м. находящихся по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 16.06.2009 г. (л.д. 11) в собственности Караблина ФИО1 находится земельный участок площадью 1794 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что истцом была произведена самовольная реконструкция жилого дома, а именно в 2010 г. к основному строению Лит А 1967 г.п. был возведен пристрой и надстроен мансардный этаж (Лит А1) в результате чего образовались новые помещения, общей площадью 100,0 кв.м., в 2010 г. к основанному строению Лит А 1967 г.п. был возведен пристрой (Лит А2), в результате образовалось новое помещения общей площадью 7,4 кв.м. Общая площадь жилого помещения изменилась с 26,9 кв.м. на 13305 кв.м., жилая площадь с 13,3 кв.м. на 47,3 кв.м., что также подтверждается копией акта обследования от 04.03.2011 г. (л.д. 6) и копией технического паспорта от 04.03.2011 г. (л.д. 14-20).
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 24.03.2011 г. №49 (л.д.8) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский от 09.02.2011 г. (л.д.9) отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский, рассмотрев заявление Караблина ФИО1 о самовольной перепланировке жилого помещения (в части сноса перегородки, устройства дверного проема) и сохранения его в измененном виде расположенного по адресу: <адрес> произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно акту ГУ МЧС России по Самарской области от 25.03.2011 г. (л.д. 7) в ходе проверки нарушения норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Таким образом, суд считает требования Караблина ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Учитывая, что в связи с возведением пристроев и мансарды существенно изменилась общая и жилая площади жилого дома, а пристрои и мансарда не являются отдельными зданиями, следует признать, что фактически произведена в связи с возведением самовольных пристроев и мансарды самовольная реконструкция дома и создан новый объект недвижимости, который является единым целым с общей площадью 133,5 кв.м., жилой площадью – 47,3 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Караблина ФИО1 удовлетворить.
Признать за Караблиным ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 133,5 кв.м., жилой площадью – 47,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Красноярский районный суд.
Судья -Т.В. Фаттахова