РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2012 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Дорач Л.А.,
при секретаре Долгановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1594/12г. по иску Обориной ФИО9 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Оборина ФИО10 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к Администрации муниципального района Красноярский о сохранении жилого помещения в перепланированном виде по тем основаниям, что она является собственником жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры по адресу : <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года №.
При оформлении свидетельства о праве собственности на квартиру в Государственном унитарном предприятии Самарской области «Центр технической инвентаризации Красноярский филиал был составлен акт обследования квартиры и технический паспорт жилого помещения, в котором зафиксировано, что в квартире произведена перепланировка, а именно :
-снесена перегородка между ванной комнатой и туалетом, образовалось одно помещение (санитарный узел), перенесены перегородки между коридором и ванной комнатой, за счет чего увеличилась площадь нового помещения,
-снесена перегородка с дверным проемом, отделяющая жилую комнату от коридора,
-в помещении кухни оборудована ниша для холодильника, занимающая часть площади другой комнаты. В результате вышеперечисленных действий общая площадь квартиры изменилась с 52,4 кв.м. на 54,7 кв.м., жилая площадь изменилась с 35,8 кв.м. на 34,8 кв.м.
Истица обратилась к ответчику с заявлением о согласовании проведенной перепланировки и переустройства квартиры, но ею был получен отказ в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с Администрацией муниципального района Красноярский Самарской области.
Согласно технического паспорта жилого помещения, который согласован в ООО «Центр пожарного Аудита», в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Отдел гигиены и эпидемиологии в Красноярском районе, перепланировка жилого помещения соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарным правилам и нормам проживания в жилых зданиях и помещениях.
По результатам технического заключения по инженерно-техническому состоянию конструкций квартиры после перепланировки и переустройства квартиры, выполненного «Горжилпроект», выполненная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. На основании вышеизложенного, истица просит суд сохранить самовольно перепланированное и переустроенное помещение по адресу : <адрес> в перепланированном и переустроенном виде.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шилов ФИО11 исковые требования поддержал и подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого против удовлетворения исковых требований не возражает и просит дело рассмотреть в свое отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: установлено в судебном заседании, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Красноярского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года и зарегистрированного в реестре за № истица является собственником квартиры, расположенной по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес>
При оформлении свидетельства о праве собственности на квартиру в Государственном унитарном предприятии Самарской области «Центр технической инвентаризации Красноярский филиал был составлен акт обследования квартиры, в котором зафиксировано, что в квартире произведена перепланировка, а именно :
-снесена перегородка между ванной комнатой и туалетом, образовалось одно помещение (санитарный узел), перенесены перегородки между коридором и ванной комнатой, за счет чего увеличилась площадь нового помещения,
-снесена перегородка с дверным проемом, отделяющая жилую комнату от коридора,
-в помещении кухни оборудована ниша для холодильника, занимающая часть площади другой комнаты. В результате вышеперечисленных действий общая площадь квартиры изменилась с 52,4 кв.м. на 54,7 кв.м., жилая площадь изменилась с 35,8 кв.м. на 34,8 кв.м. В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 20.08.2012 г. №139 перепланировка квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Мирный ул. Нагорная, д.3 кв.13, соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
Согласно справки начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский от 20.08.2012г. №137 следует, что самовольно измененное помещение подлежит привидению в прежнее состояние, но не исключает возможность обратиться в судебный орган о сохранении жилого помещения в измененном виде. Нормы о возможности органов местного самоуправления принять решение о сохранении жилого помещения в измененном виде в ЖК РФ отсутствуют.
Из экспертного заключения №79/З-08-12 от 17.08.2012 года ООО «Центр Пожарного Аудита» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта жилищного строительства (квартиры), расположенного по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес> следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры в жилом доме требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.
Согласно акта обследования Красноярского филиала ГУП СО «ЦТИ» по заявке Обориной Т.Н. проведено обследование жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> и при обследование установлено, что :
-снесена перегородка между ванной комнатой и туалетом, образовалось одно помещение (санитарный узел), перенесены перегородки между коридором и ванной комнатой, за счет чего увеличилась площадь нового помещения,
-снесена перегородка с дверным проемом, отделяющая жилую комнату от коридора,
-в помещении кухни оборудована ниша для холодильника, занимающая часть площади другой комнаты. В результате вышеперечисленных действий общая площадь квартиры изменилась с 52,4 кв.м. на 54,7 кв.м., жилая площадь изменилась с 35,8 кв.м. на 34,8 кв.м.
Из технического паспорта жилого помещения квартиры <адрес> Красноярского района Самарской области следует : паспорт составлен по состоянию на 26.06.2012 года, общая площадь квартиры составляет 54,7 кв.м., жилая- 34,8 кв.м.
Из справки паспортного стола Администрации городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской области от 24.10.2012 следует, что истица Оборина ФИО12 является владельцем квартиры <адрес> и на данной жилой площади зарегистрировано 2 человека : Шевцова ФИО13 и Шилова ФИО14, которые согласны с сохранением данной квартиры в перепланированном виде, о чем в суд представили зяавления.
Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций квартиры <адрес>, расположенного по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес>, изготовленного ЗАО «Горжилпроект», следует, что перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна. Выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью.
Таким образом в судебном заседании представитель истца доказал, что перепланированная и переустроенная квартира не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих ней граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Обориной ФИО15 удовлетворить.
Сохранить самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу : <адрес> с изменениями общей площади с 52,4 кв.м. на 54,7 кв.м., жилой площади - с 35,8 кв.м. на 34,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Самарский областной суд через Красноярский районный суд.
Судья - Дорач Л.А.