дело №11-3/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой И.В.
при секретаре Никановой Г.Е.,
с участием представителей истца колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тимофеева В. В. и Кононовой Г. В.,
ответчика (заявителя) Молюшкина В. И.,
рассмотрев в апелляционном порядке в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Молюшкина В. И. на решение мирового судьи судебного участка Краснохолмского района Тверской области от 28 сентября 2010 года, которым решено:
- взыскать с ФИО1 в пользу колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области 9150 (девять тысяч сто пятьдесят) рублей и судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего взыскать 9550 (девять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей,
у с т а н о в и л :
Колхоз «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области обратился в суд к Молюшкину В. И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.
В заявлении истец указал, что ответчик, проживая в колхозном доме общей площадью 80 кв. м, с ДД.ММ.ГГГГ плату за жилое помещение вносит не регулярно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его задолженность истцу составила 9150 рублей. Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и судебные расходы, а всего 9550 рублей.
Мировым судьей вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Молюшкин В. И. просил решение мирового судьи отменить, истцу в иске отказать. Считает, что мировым судьей не исследованы лицевые счета по оплате им за жилье, а принят во внимание лишь расчет задолженности на его имя, представленный колхозом. В расчете неверно указаны суммы, вносимые им за жилое помещение. Мировой судья, по его мнению, не законно не применил срок исковой давности к требованиям о взыскании с Молюшкина задолженности. Исковые требования основаны на «липовой» выписке из решения правления колхоза от 24.12.2005 г., согласно которой установлена плата за жилье в сумме 7 рублей 50 коп. за кв. м, фактически же в то время плата составляла 5 рублей за 1 кв. м, исходя из 7 руб. 50 коп. за 1 кв. м квартплата стала только с октября 2008 г..
В судебном заседании заявитель (ответчик) Молюшкин В. И. поддержал доводы апелляционной жалобы. Пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>, который был предоставлен ему в наем колхозом «Заветы Ленина» Краснохолмского района. Письменного договора найма не заключали на тот момент, на данный момент письменный договор также отсутствует. Более 7 лет он в колхозе уже не работает, но в доме проживает. Он знал о наличии у него задолженностей по оплате за жилье. Бывали случаи, что не каждый месяц вносил квартплату в кассу колхоза, т. к. не было денег, но в последствие он погашал имевшийся за ним долг, а также вносил ежемесячную плату. Ему известно, что у него накопилась определенная сумма задолженности по квартплате. Полагает, что колхозом установлена завышенная сумма платы за жилье. Она отличается от установленных в 2010 году Собранием депутатов Краснохолмского района тарифов. У него не сохранилась часть квитанций по оплате им жилья. В лицевых счетах на его имя, которые ведутся бухгалтерией колхоза, должны быть указаны суммы, вносимые им в качестве платы за жилое помещение.
Представители истца колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тимофеев В. В. и Кононова Г. В. в судебном заседании изменили заявленные требования, представив новый расчет задолженности Молюшкина по оплате за жилье, в меньшем размере. Жалобу Молюшкина В. И. просили оставить без удовлетворения, а решение мирового судьи от 28.09.2010 г. – изменить в части размера взыскиваемой суммы задолженности с ответчика.
Представитель истца Кононова Г. В. в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ семье Молюшкина В. И. был предоставлен колхозом «Заветы Ленина» жилой дом. В настоящее время он в колхозе не работает, однако, в доме проживает. 24 декабря 2005 года решением правления колхоза была установлена плата за колхозное жилье, которая составила 5 рублей за 1 кв. м общей площади помещения. Поскольку общая площадь дома Молюшкина составляет 80 кв. м, то с 1 января 2006 года он обязан был платить за жилье колхозу по 400 рублей в месяц. В решении указано, что к сумме квартплаты плюсуется также НДС. Однако, поскольку колхоз перешел с 1 января 2006 года на единый сельскохозяйственный налог, НДС с жильцов колхозных домов при оплате за жилье не брался. 02 сентября 2006 года состоялось заседание правления колхоза, на котором решался вопрос об увеличении на 20% платы за предоставляемые колхозом услуги, в протоколе нет указания на то, что повышается квартплата, поэтому до 03.10.2007 г. плата за жилье оставалась прежней. Решением правления колхоза от 03 октября 2007 года плата за колхозное жилье была увеличена на 20 %, таким образом, Молюшкин обязан был платить с 03.10.2007 г. за предоставленный ему колхозом дом по 480 рублей в месяц. 25 октября 2008 года плата за жилье решением правления колхоза для лиц, в колхозе не работающих, была установлена в 7 рублей 5 коп. за 1 кв. м и составила для Молюшкина 600 рублей в месяц. Она ошибочно указала в расчете, представленном мировому судье, что плата за жилье с Молюшкина за август 2006 г.- октябрь 2007 г. была установлена в 480 рублей, поскольку увеличение размера квартплаты было только с 3 октября 2007 г.. Ввиду того, что плата за жилье в 2007 году увеличилась с 03 октября, то за 3 дня октября 2007 года плата должна быть рассчитана по старой цене (400 рублей в месяц), а с 4 октября 2007 г. –по новой (480 рублей). Аналогично должна быть рассчитана и оплата за жилье в связи с увеличением ее платы с 25.10.2008 г. - за 25 дней октября 2008 г. исходя из цены в 480 рублей в месяц, а далее, исходя из платы в 600 рублей за месяц. Таким образом, долг Молюшкина перед колхозом по квартплате составил 6830 рублей. Молюшкин каждый раз передавал деньги по оплате за жилье через кассира колхоза, поскольку живет с ней по соседству, бывало- большими суммами, чем начислено в определенном месяце. Они данные суммы вносили в кассу колхоза как погашение его задолженностей, а -оставшуюся сумму в качестве текущей оплаты. Против этого Молюшкин ничего не имел, об этом ему было известно.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, суд апелляционной инстанции находит решение мирового судьи подлежащим изменению в части взыскания размера задолженности ответчика перед истцом по следующим основаниям.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 8 декабря 1995 г. N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" (с изменениями и дополнениями) сельскохозяйственным производственным кооперативом признается сельскохозяйственный кооператив, созданный гражданами для совместной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции, а также для выполнения иной не запрещенной законом деятельности, основанной на личном трудовом участии членов кооператива. Производственный кооператив является коммерческой организацией. Видами производственных кооперативов являются сельскохозяйственная артель (колхоз), рыболовецкая артель (колхоз) и кооперативное хозяйство (далее - коопхоз), а также иные кооперативы, созданные в соответствии с требованиями, предусмотренными пунктом 1 настоящей статьи.Согласно п. 1.5 Устава колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области, утвержденному общим собранием членов колхоза 27 февраля 2004 года, колхоз является правопреемником колхоза «Заветы Ленина».
В соответствии с п. 2.1 данного Устава колхоз-организация, созданная на основе добровольного членства для совместной деятельности по производству, переработке, сбыту сельскохозяйственной продукции, основанной на объединении их паевых взносов с целью удовлетворения материальных и иных потребностей членов колхоза.
Изложенное свидетельствует о том, что колхоз «Заветы Ленина» является коммерческой, а не государственной либо муниципальной организацией (предприятием), ввиду чего в данному случае при вынесении решения о взыскании задолженности по квартплате с ФИО1, как верно указано мировым судьей, следует руководствоваться нормами ГК РФ о найме жилого помещения, а не ЖК РФ о договоре социального найма, поскольку согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.Мировым судьей, а также судом апелляционной инстанции установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Молюшкин В. И. работал в колхозе «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области (что подтверждается справкой колхоза об этом).
С июля 1991 года ответчик (заявитель Молюшкин) проживает в <адрес>, принадлежащем колхозу «Заветы Ленина» Краснохолмского района, который был предоставлен ему в наем согласно решению правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом №5 заседания правления колхоза «Заветы Ленина» (содержащимся в книге протоколов колхоза «Заветы Ленина» Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области за ДД.ММ.ГГГГ).
Принадлежность дома колхозу подтверждается справкой колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района, согласно которой жилой дом по названному адресу, в котором проживает Молюшкин В. И., стоит на балансе колхоза и является его собственностью; инвентарной карточкой и оборотной ведомостью колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района.
Дом был предоставлен Молюшкину В. И. как работнику данного колхоза, что также подтверждается справкой колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района.
В соответствии со справкой данного предприятия Молюшкин В. И. уволился из колхоза ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статья 674 ГК устанавливает, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Мировым судьей, а также судом апелляционной инстанции установлено, а сторонами не оспаривается, что в письменной форме договора найма жилого помещения между собственником дома, наймодателем -колхозом «Заветы Ленина» и нанимателем- Молюшкиным В. И. не было заключено. Однако, как верно указано в решении мирового судьи, это не является основанием для отказа в иске. Несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения не влечет его недействительности, поскольку такие последствия наступают в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, что следует из положений ст. 162 ГК РФ.
О заключении и исполнении договора найма жилого помещения сторонами свидетельствуют их действия - колхозом в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен жилой дом по указанному адресу Молюшкину, последний, в свою очередь, заселился в него, вносил согласно квитанциям плату за него, т. е. более 14 лет стороны фактически исполняли условия договора найма жилого помещения и были с ними согласны, что ими также не оспаривается.
В соответствии с п. 7) ч. 4 ст. 26 Федерального закона от 8 декабря 1995 г. N 193-ФЗ к компетенции правления кооператива относится решение иных отнесенных настоящим Федеральным законом, уставом кооператива или решением общего собрания членов кооператива вопросов.
В соответствии с решением правления колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района от 24 декабря 2005 года (протокол №7, книга протоколов за 2005 год) установлена плата за колхозное жилье для лиц, проживающих в нем, но в колхозе не работающих, - в размере 5 рублей за 1 кв. м общей площади, плюс НДС в размере 18%.
Согласно решению правления колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района от 03 октября 2007 года (протокол №4, книга протоколов за 2005 год) увеличена квартплата на 20%.
Решением правления колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района от 25 октября 2008 года (протокол №4, книга протоколов за 2005 год) с 1 октября 2008 г. установлена плата за колхозное жилье для лиц, проживающих в нем, в колхозе не работающих, - в размере 7 рублей 50 коп. за 1 кв. м общей площади.
Поскольку колхоз «Заветы Ленина» Краснохолмского района является коммерческой организацией, жилье, предоставленное им Молюшкину, является частной собственностью, соответственно, плата за жилье устанавливается собственником жилого помещения.
Ввиду изложенного доводы ответчика (заявителя жалобы) о том, что плата за жилье слишком высокая и не соответствует тарифу за жилье, установленному Краснохолмским Собранием депутатов в 2010 году, суд полагает не обоснованными.
Доводы заявителя о том, что наймодатель не производит ремонтов в доме, где проживает Молюшкин, ввиду чего установил завышенную плату за жилье, также суд апелляционной инстанции полагает безосновательными.
Согласно ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Документов, подтверждающих необходимость производства в доме Молюшкина капитального ремонта, а также свидетельствующих об обращениях ответчика (заявителя жалобы) в правление колхоза «Заветы Ленина» в целях производства в его доме капитального ремонта сторонами суду не представлено, текущий же ремонт жилья должен производить согласно требованиям ГК РФ наниматель жилого помещения.
Статьей 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как установлено в судебном заседании, письменного договора найма сторонами не заключалось. Однако, ежемесячно истец направлял в адрес ответчика квитанции для оплаты жилья, размер квартплаты ответчик Молюшкин не оспаривал, при наличии финансовых средств производил оплату за используемое им жилое помещение в кассу колхоза. Из чего следует, что фактически размер платы за жилище был установлен по соглашению сторон.
Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно представленному колхозом «Заветы Ленина» Краснохолмского района расчету задолженности Молюшкина В. И. по оплате за жилье ответчик имеет долг перед истцом по оплате за жилое помещение в сумме 6830 рублей.
Данный расчет подтвержден исследованными судом апелляционной инстанции лицевыми счетами на имя ответчика, из которых следует, что Молюшкиным в кассу колхоза «Заветы Ленина» в качестве оплаты за жилье за период с декабря 2005 года по июль 2010 года (включительно) в качестве оплаты за жилье внесено 20560 рублей. С учетом вышеприведенных решений, принятых правлением колхоза относительно размера платы за жилое помещение, принадлежащее колхозу, Молюшкину истцом начислена квартплата за указанный период на сумму 27 390 рублей. Исходя из данных сумм, его долг составил 6830 рублей.
Ответчик Молюшкин в судебном заседании указал, что истец не вправе требовать взыскания с него сумм долга по квартплате за период до августа 2007 года (т. е. более чем за три года до обращения с иском в суд истца), поскольку в данном случае истек трехгодичный срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.
Доводы ответчика в этой части суд апелляционной инстанции полагает не состоятельными по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
С момента проживания в колхозном доме (с июля 1991 года) ответчик производит оплату в кассу колхоза «Заветы Ленина» за жилое помещение согласно приходным кассовым ордерам. На протяжении более 19 лет от него не поступало заявлений о том, чтобы плата за жилье приходовалась только за тот месяц, когда он ее вносит. В соответствии с расчетом, представленным истцом, за Молюшкиным имелись задолженности по квартплате на момент обращения с иском в суд. В судебном заседании мировому судье, а также суду апелляционной инстанции Молюшкин пояснял, что не своевременно оплачивал жилье из-за отсутствия денежных средств. Однако, когда появлялись деньги, он вносил в кассу колхоза задолженности по квартплате, а также текущие платежи. Представитель ответчика Кононова Г. В. суду пояснила, что из-за наличия задолженностей по оплате за жилое помещение у Молюшкина, деньги, вносимые им в качестве квартплаты, бухгалтерией относились в счет погашения имевшихся за ним задолженностей, о чем ответчику было известно, и против чего он не возражал.
Сторонами ни мировому судье, ни суду апелляционной инстанции не представлено доказательств, подтверждающих, что вносимые в кассу колхоза Молюшкиным суммы в счет оплаты за жилье производятся им только за текущий месяц, а не с учетом имеющихся задолженностей. Судом апелляционной инстанции также таких доказательств не добыто. Напротив, о намерении Молюшкина погасить имевшиеся за ним задолженности свидетельствует тот факт, что за ряд месяцев согласно его лицевым счетам, он вносил квартплату в большем размере, чем ему было начислено. В частности, согласно исследованным в судебном заседании лицевым счетам (выпискам из них, представленным истцом) за февраль, март 2006 г. Молюшкину была начислена квартплата в сумме 400 рублей, им же в кассу колхоза внесено в указанные месяцы по 500 рублей, при наличии задолженности по оплате за жилье за декабрь 2005 г. в сумме 150 рублей и за январь 2006 г.- 400 рублей; за март 2007 г. – ему была начислена квартплата в сумме 480 рублей, им же, с учетом имеющейся за февраль 2007 года задолженности в сумме 480 рублей, в марте 2007 года внесена квартплата в сумме 1 000 рублей и т. д.. С учетом изложенного, а также представленных истцом документов, судом апелляционной инстанции установлено, что долга по квартплате на август 2007 года за ответчиком не было с учетом вносимых им в кассу колхоза «Заветы Ленина» сумм задолженностей. Задолженность же по квартплате у Молюшкина образовалась с учетом долгов за последующий период.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Принимая во внимание изложенное, с учетом представленного истцом расчета задолженности ответчика по оплате за жилое помещение, взысканию с ответчика Молюшкина подлежит сумма задолженности по квартирной плате за жилой <адрес> д. д. <адрес>, принадлежащий колхозу «Заветы Ленина» в сумме 6830 рублей, ввиду чего решение мирового надлежит изменить в части суммы, подлежащей взысканию с ответчика Молюшкина. В остальной части решение изменению не подлежит.
В апелляционной жалобе ответчик Молюшкин также указывает на то, что истцом представлены не верные суммы оплаты им за жилое помещение по 20, 30, 50, 170, 120 руб. и т. д., поскольку такими маленькими суммами он никогда не платил. Данный довод суд апелляционной инстанции считает не состоятельным, поскольку таких данных колхозом «Заветы Ленина» не представлялось, в судебном заседании мировым судьей подобных документов не исследовалось.
В своей жалобе Молюшкин указал, что истцом представлена суду не достоверная («липовая») выписка из решения правления колхоза от 24.12.2005 г. (протокол №7), согласно которой была установлена квартплата за 1 кв. м колхозного жилья в сумме 7 рублей 50 коп., на самом же деле данный размер стал действовать только с 1 октября 2008 г.. В судебном заседании судом апелляционной инстанции установлено, что фактически квартплата с 01 января 2006 года (согласно названному решению от 24.12.2005 г.) начислялась исходя из цены 5 рублей за 1 кв. м общей площади помещения, что подтверждено показаниями представителя истца Кононовой Г. В., представленным истцом расчетом задолженности по квартплате ответчика, а также исследованными судом апелляционной инстанции книгами протоколов заведений правления колхоза «Заветы Ленина», лицевыми счетами на имя ответчика Молюшкина, выпиской из лицевых счетов. В судебном заседании установлено, что в выписке, имеющейся в гражданском деле (л. д. 3), представленной истцом, ошибочно указана цена 1 кв. м жилья в 7 рублей 50 коп., действовавшая, якобы согласно решению от 24.12.2005 г.. В действительности же исходя из данной стоимости одного квадратного метра жилья квартплата стала начисляться только с 25 октября 2008 года, что следует из перечисленных документов.
По мнению суда апелляционной инстанции, в решении мировым судьей была дана оценка доводам ответчика, изложенным также в апелляционной жалобе.
Учитывая изложенное, нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения мирового судьи судебного участка Краснохолмского района от 28 сентября 2010 г. по настоящему гражданскому делу судом апелляционной инстанции не установлено. Таким образом, жалоба Молюшкина В. И. удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь абз. 3 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Решение мирового судьи судебного участка Краснохолмского района Тверской области от 28 сентября 2010 г. по гражданскому делу по иску колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области к Молюшкину В. И. о взыскании задолженности за жилое помещение изменить.
Взыскать с ФИО1 в пользу колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 6830 рублей (шесть тысяч восемьсот тридцать) рублей и судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего взыскать 7230 (семь тысяч двести тридцать) рублей.
В остальной части решение мирового судьи оставить без изменения, а жалобу ответчика Молюшкина В. И.- без удовлетворения.
Судья подписьРешение вступило в законную 03.11.2010