дело № 2-328/2010 г.Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Красный Холм 21 сентября 2010 г.
Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой И. В.
при секретаре Никановой Г. Е.,
с участием истца Качалова С. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качалова С. А. к администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Качалов С. А. обратился в суд с иском к администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района о признании права собственности на жилой дом.
Заявленные требования мотивировал следующим. ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> умер его отец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти осталось наследство: одноэтажный бревенчатый <адрес> общей площадью 48,3 кв. м, в том числе жилой- 25,5 кв. м с пристройкой, сараями, навесом, гаражом и баней, кадастровый номер дома № По данным администрации Лихаческого сельского поселения Краснохолмского района на основании записей в похозяйственных книгах ха 1983-1985, 1986-1990, 1991-1996, 1997-2001 г.г. этот дом принадлежал на праве собственности его отцу ФИО1, что подтверждается архивной справкой. Как ему известно, дом построен его отцом и матерью в ДД.ММ.ГГГГ., а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным на мать, как на главу хозяйства, что подтверждается справкой архива. С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (по день смерти матери) отец владел вместе с матерью, пользовался и распоряжался спорным домом, делал ремонты, возводил надворные постройки. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день смерти) отец владел данным домом вместе с истцом. На основании решения администрации Хабоцкого сельского Совета Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ ему в собственность был предоставлен земельный участок площадью 3000 кв м, на котором расположен указанный дом, а также выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. После смерти отца с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время домом владеет он (истец) как наследник по закону, фактически принявший наследство. В настоящее время ему необходимо оформить дом в собственность, однако, документов на дом не сохранилось и сделать это не возможно без решения суда. ДД.ММ.ГГГГ он подал заявление в нотариальную контору с целью вступить в наследство после смерти отца, что подтверждается справкой нотариуса. Также он оформил технический паспорт на дом, кадастровый паспорт на земельный участок. Просил присоединить ко времени своего владения домом время, в течение которого им владел его отец и признать за ним право собственности на спорный жилой дом.
Истец Качалов С. А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик–администрация Лихаческого сельского поселения Краснохолмского района в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного заседания извещены заранее, надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.
Третье лицо - межрайонная инспекция ФНС № 2 по Тверской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и времени судебного заседания извещены заранее, надлежащим образом, сообщили о своей неявке, просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Заявили о том, что возражений по существу заявленных требований не имеют.
Суд, заслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно свидетельству о браке ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступил в брак с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака супругам присвоены фамилии Качаловы.
По свидетельству о рождении Качалов С. А. родился ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, его родители - ФИО1 и ФИО2.
В соответствии со свидетельством о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>.
Свидетельством о смерти установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>.
Согласно справки архивного отдела администрации Краснохолмского района в документах архивного фонда Хабоцкого сельского округа Краснохолмского района по похозяйственной книге <адрес> в доме №№ на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал постоянно ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совместно с сыном Качаловым С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии со справкой архивного отдела администрации Краснохолмского района в документах архивного фонда Хабоцкого сельского Совета Краснохолмского района по похозяйственным книгам <адрес> за 1971-1973, 1974-1976, 1977-1979, 1980-1982 г.г. значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- глава хозяйства. В документах архивного фонда Хабоцкого сельского Совета (с 1994 г. Хабоцкий сельский округ) Краснохолмского района по похозяйственным книгам <адрес> за 1983-1985, 1986-1990, 1991-1996, 1997-2001 г.г. значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- глава хозяйства.
Согласно техническому паспорту на жилой дом №№ <адрес> правообладателем данной недвижимости является ФИО1. Кадастровый номер дома №. Аналогичные данные имеются и в кадастровом паспорте на объект.
Согласно справки Тверского филиала Ростехинвентаризации- Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ домовладение с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 48,3 кв м, жилую-25,5 кв.м. Имеются также 4 сарая, навес, баня, гараж, пристройка.
В соответствии со справкой территориального отдела №2 Управления Росреестра по Тверской области при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> имеется земельный участок с кадастровым номером №.
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, (постоянного) бессрочного пользования землей Качалову С. А. в соответствии с решением администрации Хабоцкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в собственность предоставлен земельный участок 0,30 га в д. <адрес> тверской области.
Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года семья ФИО2 и А. И., а также Качалов С. А.-их сын проживали в доме №№ в д. <адрес>. По день смерти- ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ г. до ДД.ММ.ГГГГ), а ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) пользовались, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным данным домом, ремонтировали его, перестраивали, возводили надворные постройки, обрабатывали огород, выстроили баню, гараж, сараи, сделали пристройку к дому. Таким образом, еще при жизни ФИО1 приобрел право собственности на него на основании ст. 234 ГК РФ. Принадлежность ему дома подтверждается вышеперечиследнными документами.
По данным УФРС Тверской области сведений о зарегистрированных правах, запрещениях, арестах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - на дом по адресу: <адрес>, не имеется.
Справкой комитета по управлению имуществом Краснохолмского района установлено, что объект недвижимости по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.
Спорный жилой дом расположен на соответствующем земельном участке, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства сыну Качаловых -истцу Качалову С. А., что подтверждается справкой Росреестра по Тверской области, а также вышеприведенным свидетельство на право собственности на землю.
После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 истец владеет и пользуется спорными домом как своими собственными, являясь правопреемником, наследником после смерти своего отца.
Согласно справки нотариуса Краснохолмского нотариального округа Качалов С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принял наследство после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ путем подачи ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору по месту постоянного проживания наследодателя на день смерти заявления.
В соответствии со справкой администрации Лихачевского сельского поселения Качалов С. А. зарегистрирован и проживает в <адрес> со своей семьей (<данные изъяты>).
Учитывая изложенное, ко времени владения указанным домом ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ можно присоединить время владения им истцом - с ДД.ММ.ГГГГ по сей день и признать за ним право собственности на этот дом.
Свидетели ФИО3 и ФИО5 в судебном заседании пояснили, что проживают в д. <адрес> давно. Были знакомы с отцом и матерью истца -ФИО2 и ФИО1 Приблизительно с начала 70-х годов они жили в доме №№ в <адрес>. После их смерти домом владеет их сын. Он живет в нем со своей семьей, постоянно ухаживает за домом, ремонтирует его обрабатывает огород.
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Поскольку за отсутствием необходимых правоустанавливающих документов истец не может подтвердить право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, учитывая то, что он является наследником по закону, принял наследство, право собственности должно быть признано за ним в судебном порядке.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Качалова С. А. удовлетворить: присоединить ко времени его владения одноэтажным бревенчатым домом №№ с пристройкой, 4 сараями, навесом, гаражом и баней в д. <адрес>, общей площадью 48,3 кв м, в том числе жилой- 25,5 кв.м. с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения искового заявления - ДД.ММ.ГГГГ, время, в течение которого им владел ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Качаловым С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на жилой <адрес> пристройкой, 4 сараями, навесом, гаражом и баней в д. <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд.
Председательствующий подпись
Решение вступило в законную силу 02.10.2010