Дело № 2-170 2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Красный Холм 17 июня 2010 года
Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:
Председательствующего Павловой С.О.
Истца Константинова А.К.
Представителя ответчика Козырькова В.Н.
Третьего лица на стороне истца Константиновой В.Н.
При секретаре Смирновой М.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Константинова А.К. к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Константинов А.К. обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ с согласия жены Константиновой В.Н. он заключил с колхозом «Гигант» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи брусчатого жилого дома общей площадью 76,5 кв.м., в том числе жилой площадью 35,3 кв.м., с холодной пристройкой и верандой, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Указанный жилой дом был передан истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. За указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ истец заплатил в кассу колхоза «Гигант» 11 625 рублей, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ и приложением - расшифровкой к кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день истцу выдали справку в колхозе «Гигант» о том, что колхоз не может зарегистрировать свое право собственности на проданный ему жилой дом. В марте 2010 года истец обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, но ему было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Гигант» не зарегистрировал своё право собственности на недвижимое имущество, в том числе и на указанный жилой дом.
Истцу было рекомендовано обратиться в колхоз с просьбой о регистрации недвижимого имущества. После этого, истец обратился в правление колхоза «Гигант» с просьбой зарегистрировать свое право собственности на проданный ему жилой дом, но ему было отказано по той же причине, о чем указали в выданной ДД.ММ.ГГГГ справке, то есть из-за отсутствия денежных средств и необходимости в регистрации недвижимого имущества. Истец повторно обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области и ему рекомендовали обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанный жилой дом.
Дом № в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ принадлежала колхозу «Гигант» и был продан на основании решения правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, что подтверждается договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ и справкой колхоза «Гигант» № от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать переход права собственности на приобретенный им в колхозе «Гигант» жилой дом, но из-за отказа колхоза «Гигант» в регистрации своей собственности истец это сделать не может.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Просит признать за ним, Константиновым А.К. право собственности на брусчатый одноэтажный жилой дом общей площадью 76,5 кв.м., в том числе жилой площадью 35,3 кв.м., с холодной пристройкой и верандой, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области по доверенности Козырьков В.Н. не возражал признать за истцом право собственности на жилой дом.
Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Третье лицо на стороне истца Константинова В.Н. поддержала заявление в полном объеме, просила его удовлетворить.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец – Константинов А.К. заключил с колхозом «Гигант» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи брусчатого одноэтажного жилого дома, общей площадью 76,5 кв.м., в том числе жилой площадью 35,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. За данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ истец заплатил в кассу колхоза «Гигант» 11 625 рублей, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ и приложением-расшифровкой к кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ решением правления колхоза (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) решено продать дома, находящиеся на балансе колхоза всем желающим по рыночной стоимости сложившейся на территории колхоза, в частности Константинову А.К., проживающему по адресу <адрес>.
Согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» - колхоз «Гигант» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - Константинов А.К. покупает жилой дом, принадлежащий колхозу, находящийся по адресу: <адрес>, Константинов А.К. покупает жилой дом по стоимости сложившейся на территории колхоза за 11 625 рублей.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» - колхоз «Гигант» Краснохолмского района передал, а «Покупатель» - Константинов А.К. принял в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>
Согласно кассовому чеку, приложения-расшифровки к кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, Константинов А.К. внес в кассу колхоза «Гигант» деньги в сумме 11 625 рублей в счет оплаты за проданный ему дом.
Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тверской филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № в д. <адрес> имеет общую площадь 76,5 кв.м., в том силе жилую площадь 35,3 кв.м., год постройки 1978.
Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно справки колхоза «Гигант» № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз не может зарегистрировать право собственности на жилой дом № в <адрес> по причине отсутствия денежных средств и необходимости в регистрации данного недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, что ответчик – колхоз «Гигант» Краснохолмского района Тверской области уклоняется от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости.
В связи с этим, суд считает возможным признать за Константиновым А.К. право собственности на указанный жилой дом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Константиновым А.К. право собственности на брусчатый одноэтажный жилой дом общей площадью 76,5 кв.м., в том числе жилой площадью 35,3 кв.м., с холодной пристройкой, верандой, сараем, навесом, баней, колодцем, забором, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательно форме.
Председательствующий подпись
Решение вступило в законную силу 29 июня 2010 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>