О признании права собственности на квартиру

Дело № 2-91 2010 год

Р Е Ш Е Н И Е

г. Красный Холм 26 апреля 2010 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего Павловой С.О.

С участием истца Шадричева В.Е.

Представителя ответчика ФИО4

Третьего лица на стороне истца Шадричевой Н.А.

Третьего лица на стороне истца Шадричева Е.В.

При секретаре Смирновой М.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шадричева В.Е. к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Шадричев В.Е. обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с колхозом «Гигант» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., расположенной в одноэтажном кирпичном жилом доме и находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №. За данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ истец заплатил в кассу колхоза «Ги­гант» 12 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком и приложе­нием к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день истцу выдали справку в колхозе «Гигант» о том, что колхоз не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, в котором он приобрел квартиру, в связи с отсутствием денежных средств и необходимости зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

В начале июня 2009 года истец обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру и земельный участок площадью 3900 кв.м., находящийся по месту расположения жилого дома и находящейся в нем указанной квартиры. Земельный участок был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В регистрации квартиры истцу было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Гигант» не зарегистрировал своё право собственности на недвижи­мое имущество, в том числе и на указанную квартиру.

После этого, истец обратился в правление колхоза «Гигант» с просьбой зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, но ему было отказано по той же причине, о чем выдали справку № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть из за отсутствия денежных средств и необходимости в регистрации недвижимого имущества.

Указанная квартира до ДД.ММ.ГГГГ принадлежала и состояла на балансе колхоза «Гигант», что подтверждается справкой колхоза «Гигант» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать переход пра­ва собственности на указанную квартиру, но из-за отказа колхоза «Гигант» в регистрации своей собственно­сти истец это сделать не может.

В Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области истцу рекомендовали обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на указанную квартиру.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ в случае, когда одна из сто­рон уклоняется от государственной регистрации перехода права соб­ственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой сто­роны вынести решение о государственной регистрации перехода пра­ва собственности.

Просит признать за ним, Шадричевым В.Е. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., расположенную в одноэтажном кирпичном жилом доме и находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области не возражал признать за истцом право собственности на квартиру.

Третье лицо – Шадричева Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Третье лицо – Шадричев Е.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец – Шадричев В.Е. заключил с колхозом «Гигант» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., расположенной в одноэтажном кирпичном жилом доме и находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. За данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ истец заплатил в кассу колхоза «Ги­гант» 12 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком и приложе­нием к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ решением правления колхоза (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) решено продать жилье, стоящее на балансе колхоза в личное пользование всем желающим, в частности Шадричеву В.Е..

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» - колхоз «Гигант» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - Шадричев В.Е. покупает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, по стоимости сложившейся из расчета по решению правления в сумме 12000 рублей.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» - колхоз «Гигант» Краснохолмского района передал, а «Покупатель» - Шадричев В.Е. принял в собственность жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно кассового чека, приложе­ния к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, приложения -расшифровки к кассовому чеку № Шадричев В.Е. внес в кассу колхоза «Гигант» деньги в сумме 12 000 рублей в счет оплаты за проданную ему квартиру.

Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тверской филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> имеет общую площадь 49,7 кв.м., в том силе жилую площадь 29,5 кв.м.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленной справки колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен №, на основании проведенной инвентаризации домов и присвоения почтового адреса и номера дома.

Из справки колхоза «Гигант» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, колхоз не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, построенный колхозом в 1986 году и находящийся по адресу <адрес> по причине отсутствия денежных средств и необходимости в регистрации данного недвижимого имущества.

Согласно сообщению об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации прав на объект – квартиру <адрес> <адрес>.

Из представленного кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шадричев В.Е. владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 3900 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Шадричевым В.Е. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 3900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №.

В судебном заседании установлено, что ответчик колхоз «Гигант» Краснохолмского района Тверской области уклоняется от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости.

В связи с этим, суд считает возможным признать за Шадричевым В.Е. право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Шадричевым В.Е. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., расположенную в одноэтажном кирпичном жилом доме и находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательно форме.

Председательствующий подпись

Решение вступило в законную силу 07 мая 2010 года.