Дело № 2-130/2010 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2010 года г. Красный Холм
Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:
Председательствующего Павловой С.О.
С участием зам. прокурора Серовой О.Н.
При секретаре Смирновой М.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чистякова А.В. к Клишкову В.Л. и Клишковой С.С. об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Чистяков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Клишкову В.Л. и Клишковой С.С. об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Свое заявление мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Клишковым В.Л. был заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости. На основании его истец приобрел в собственность у Клишкова, принадлежавшие ему на праве личной собственности жилой дом с постройками и сооружениями, кадастровый номер №, и земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенные по
адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом с постройками и сооружениями, и земельный участок принадлежат истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по Тверской области на дом выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №, запись регистрации №, и на земельный участок выдано свидетельство о государственной регистрации права №, запись регистрации №.
Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации сделки, как это следует из положений ч. 2 ст. 558 ГК РФ.
Договор заключен Клишковым В.Л. с нотариального согласия супруги Клишковой С.С. Все имущество передано по передаточному акту, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ. В п. 4.1 договора указано, что «Продавец» обязуется сняться с
регистрационного учета, и гарантирует снятие с регистрационного учета других лиц (гр.
Клишкову С.С.), зарегистрированных в данном жилом доме, и освободить
указанный жилой дом в срок до седьмого мая две тысячи девятого года.
До настоящего времени ответчики с регистрационного не снялись и уклоняются от исполнения взятых на себя обязательств по частичному пользованию домом.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
На основании ч. 2 статьи 292 ГК РФ «Права членов семьи собственников жилого помещения» переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ).
Просит признать Клишкова В.Л. и Клишкову С.С. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета. Взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 200 руб.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме и просит их удовлетворить.
Ответчики Клишков В.Л. и Клишкова С.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представили.
Представитель ТП УФМС России по Тверской области в Краснохолмском районе в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений не представил.
Зам. прокурора Серова О.Н. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, согласно которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в частную собственность земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, размером 1155,0 кв.м., с кадастровым номером №, с размещенными на нем следующими объектами недвижимости: одноэтажный жилой дом № с пристройками и сооружениями, кадастровый номер №, общей площадью 147,5 кв.м., расположенный на землях поселений, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.
Согласно передаточному акту, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец» передал в собственность «Покупателю» свободный от прав третьих лиц земельный участок размером 1155,0 кв.м с расположенными на нем объектами недвижимости по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Из представленного свидетельства о государственной регистрации права серия №, запись регистрации №, свидетельства о государственной регистрации права №, запись регистрации №, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по Тверской области следует, что Чистякову А.В. принадлежат на праве собственности, основание договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 1155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, одноэтажный жилой дом, общей площадью 147,5 кв.м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что согласно п. 3.1 договора купли – продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» сообщает «Покупателю» перечень лиц, зарегистрированных в данном жилом доме: Клишкова С.С., обладает правом пользования жилым домом по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Согласно п. 4.1 указанного выше договора «Продавец» обязуется сняться с регистрационного учета, и гарантирует снятие с регистрационного учета других лиц (гр.
Клишкову С.С.), зарегистрированных в данном жилом доме, и освободить
указанный жилой дом в срок до седьмого мая две тысячи девятого года.
Согласно информации ТП УФМС России по Тверской области по Краснохолмскому району от ДД.ММ.ГГГГ Клишков В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> и Клишкова С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированы по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ответчики уклоняются от исполнения принятых на себя обязательств, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат полному удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Чистякова А.В. к Клишкову В.Л. и Клишковой С.С. об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Клишкова В.Л. и Клишкову С.С. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> снять Клишкова В.Л. и Клишкову С.С. с регистрационного учета.
Взыскать с Клишкова В.Л. и Клишковой С.С. солидарно государственную пошлину в сумме 200 /двести/ рублей.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Тверской областной суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись
Решение вступило в законную силу 25 мая 2010 года.