Дело № 2-421/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
г. Красный Холм 08 декабря 2010 г.
Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой И. В.,
при секретаре судебного заседания Грибушкиной Т. В.,
с участием истца Соловьева С. А.,
представителя ответчика Ипатовой Е. Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева С. А., Соловьевой М. В. и Соловьева И. С. к колхозу «Имени Куйбышева» Краснохолмского района о признании права собственности на незавершенный строительством одноквартирный жилой дом,
установил:
Соловьев С. А., Соловьева М. В. и Соловьев И. С. обратились в суд к колхозу «Имени Куйбышева» Краснохолмского района о признании права собственности на незавершенный строительством одноквартирный жилой дом.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании акта выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением №№ главы Барбинского сельского поселения под строительство одноквартирного жилого дома колхозу имени Куйбышева Краснохолмского района предоставлен земельный участок площадью 1380 кв м в черте населенного пункта Барбино Барбинского сельского округа. В ДД.ММ.ГГГГ году строительство было начато. Однако ввиду отсутствия финансирования колхоз приостановил строительство. ДД.ММ.ГГГГ правлением колхоза принято решение продать дом, находившийся в стадии незавершенного строительства, истцу Соловьеву С. А. за 70000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи незавершенного строительством спорного дома. Продавец передал, а покупатель оплатил 70 000 рублей в течение установленного срока, что подтверждается платежным поручением. Истцы решили внести в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведения о своем праве собственности на спорный объект, однако, получили отказ в этом, ввиду отсутствия у колхоза правоустанавливающих документов на дом. Денежных средств для оформления таковых у ответчика нет. Договор купли-продажи дома оформлен надлежащим образом, исполнен. Однако, истцы не могут зарегистрировать своего права надлежащим образом по названным причинам. Просили признать право собственности на объект незавершенного строительства -жилой дом №№ в <адрес> по 1/3 доли за каждым.
Истец Соловьев С. А. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме и просил их удовлетворить.
Истица Соловьева М. В., малолетний истец Соловьев И. С. в судебное заседание не явились, в деле имеются данные о надлежащем их извещении, истица просила дело рассмотреть в их отсутствие, поддерживает заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика колхоза имени Куйбышева Краснохолмского района Ипатова Е. Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила их удовлетворить.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе председателя – главы администрации Барбинского сельского поселения, районного архитектора, главврача ГУ ЦГСЭИ по <адрес>, начальника пожарной части, председателя районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству, заместителя председателя колхоза имени Куйбышева произвела выбор земельного участка под строительство одноквартирного жилого дома в д. <адрес>. Рассмотрев предложенные варианты, комиссия нашла возможным предоставить земельный участок площадью 1380 кв м в черте индивидуальной застройки населенного пункта <адрес> на месте разобранного жилого дома, что подтверждается актом о выборе земельного участка под строительство одноквартирного жилого дома в <адрес> для колхоза имени Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании названного акта постановлением № главы администрации <адрес> колхозу имени Куйбышева предоставлен земельный участок площадью 1380 кв м под строительство одноквартирного жилого дома в д. <адрес> на месте разобранного строения.
Решением правления колхоза имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дом, находящийся в стадии незавершенного строительства с ДД.ММ.ГГГГ года, для дальнейшей достройки собственными средствами решено продать Соловьеву С. А. за 70000 рублей, что подтверждено выпиской из решения правления № колхоза имени Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ, а также протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления колхоза имени <адрес>. Решение принято правлением в соответствии с Уставом колхоза имени Куйбышева.
Договором купли-продажи незавершенного строительством одноквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что колхоз имени Куйбышева -«Продавец» продал Соловьеву С. А. (механизатору колхоза имени Куйбышева)-«Покупателю» за 70000 рублей одноквартирный незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 1380 кв м. Договор вступил в силу с момента подписания.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ колхозом имени Куйбышева Краснохолмского района принято от Соловьева С. А. в качестве оплаты за незавершенный строительством жилой дом 70000 рублей.
Техническим паспортом на жилой дом №№ в д. <адрес> установлено, что это объект незавершенного строительства, объект индивидуального жилищного строительства. Инвентарный №. Дом имеет общую площадь 60 кв м, жилую-40,3 кв м.
Из сообщения Бежецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о собственнике жилого дома №№ в д. <адрес>.
Сообщением комитета по управлению имуществом Краснохолмского района установлено, что в Едином реестре муниципальной собственности Краснохолмского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Краснохолмского района.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ участок расположен по адресу: <адрес>, участок выделен под строительство одноквартирного дома, имеет кадастровый номер №
Согласно сообщению администрации Барбинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.
В соответствии с сообщением колхоза имени Куйбышева Краснохолмского района отсутствие регистрации права собственности ответчика на спорный жилой дом по адресу: <адрес> связано с недостаточностью денежных средств для этого у ответчика.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст.ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Суду были представлены письменный договор купли-продажи дома, квитанция об оплате стоимости спорного дома, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцами на жилой дом № № в д. <адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого дома, покупатель стал законным владельцем имущества.
При таких обстоятельствах требования истцов о признания за ними права собственности на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, д. Барбино, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Соловьева С. А., Соловьевой М. В. и Соловьева И. С. удовлетворить: признать право собственности Соловьева С. А., Соловьевой М. В. и Соловьева И. С. в равным долях, то есть по 1\3 (одной третьей) доли за каждым, на дом № №, расположенный в д. <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Краснохолмский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись
Решение вступило в законную силу 21.12.2010