О признании права собственности на жилой дом

дело № 2-423/2010 г.

именем Российской Федерации

09 декабря 2010 года г. Красный Холм

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И. В.

при секретаре судебного заседания Грибушкиной Т. В.,

с участием истицы Новохатской Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новохатской Н. А. к администрации городского поселения г. Красный Холм Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Новохатская Н. А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения г. Красный Холм Тверской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истица указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ она с мужем ФИО1 заключили договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан с акционерной фирмой «Краснохолмдорстрой» на передачу в общую долевую собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Указанная квартира является одноквартирным жилым домом, и других квартир в доме нет. Договор был зарегистрирован в Краснохолмском отделении Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (далее, БТИ) ДД.ММ.ГГГГ, было выдано регистрационное удостоверение №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти открылось наследство-1\2 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры и 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой <адрес>. В июле 2010 г. она обратилась к нотариусу, который ДД.ММ.ГГГГ выдал ей свидетельство о праве на наследство на названную недвижимость. Затем она обратилась для регистрации перехода права в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. В августе 2010 г. регистрация права собственности на названные объекты была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в представленных ею документах было установлено расхождение в наименовании объекта - в договоре на передачу в собственность и в регистрационном удостоверении объект указан как квартира, в техническом и кадастровом паспортах, а также в свидетельстве о праве на наследство - жилой дом. Ей рекомендовали обратиться в организацию, составившую договор, для устранения в нем ошибки. Однако, акционерной фирмы «Краснохолмдорстрой» не существует, ввиду чего в регистрации спорного объекта ей было отказано. Она вынуждена обратиться в суд с иском для признания права собственности на спорный жилой дом, поскольку не может зарегистрировать свое право на него.

Истица Новохатская Н. А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация городского поселения г. Красный Холм Тверской области, а также третье лицо межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дате и времени судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом, сообщили суду о своей неявке, возражений по существу заявленных требований не имеют.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица Новохатская Н. А. с мужем ФИО1 заключили договор с акционерной фирмой «Краснохолмдорстрой» на передачу в общую долевую собственность одноквартирного жилого дома общей площадью 57 кв м, жилой - 43 кв м, находящейся по адресу: <адрес>. Указанная квартира фактически является одноквартирным жилым домом, других квартир в доме нет.

Данный вывод суда основан на следующих доказательствах.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. и Новохатская Н. А. приобрели у акционерной фирмы «Краснохолмдорстрой» в совместную долевую собственность квартиру общей площадью 57 кв м, жилой - 43 по адресу: <адрес> (л. д. 52).

В соответствии с регистрационным удостоверением Краснохолмского отделения Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 57 кв м, жилой- 43 кв м по <адрес> Холм, зарегистрирована по праву собственности за ФИО1. - ? доли и Новохатской Н. А. -1\2 доли на основании постановления главы администрации Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д. 51).

Постановлением и. о. главы администрации Краснохолмского района № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Новохатской Н. А. и ФИО1 в общую долевую собственность бесплатно предоставлен по 1\2 доли каждому земельный участок общей площадью 903 кв м (договор приватизации квартир в праве совместной долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ за №) из земель поселений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства при условии государственной регистрации права собственности на участок в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л. д. 50).

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с самого начала его постройки являлся индивидуальным жилым домом, что следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д. 12).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, владельцем объекта является дорожно-строительная механизированная колонна 8, год постройки дома - ДД.ММ.ГГГГ число этажей-1. Дом состоит из трехкомнатной квартиры, жилой площадью 43 кв м.(л. д. 42-49).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, является жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилой площадью 43 кв м. Дом – одноэтажный, состоит из 3 комнат (л. д. 31-41).

В соответствии с кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 28-30).

Согласно выписки, представленной Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о собственнике объекта недвижимости - жилого дома по адресу: г. <адрес>.

Согласно сообщению администрации городского поселения г. Красный Холм Тверской области в реестре муниципальной собственности отсутствует объект, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой комитета по управлению имуществом Краснохолмского района жилой дом по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Краснохолмского района и в реестре муниципальной собственности не значится (л. д. 14).

Согласно сообщению комитета по управлению имуществом Краснохолмского района акционерная фирма «Краснохолмдорстрой» на территории <адрес> не существует с 1995 года (л. д. 15).

Сообщением МИФНС №2 по Тверской области от 03.12.2010 г. установлено, что сведения об акционерной фирме «Краснохолдорстрой» в ЕГРЮЛ отсутствуют.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в связи с расхождениями в наименовании указаний объекта по адресу: <адрес>, права на который заявлены к регистрации, приостановлена регистрация перехода права собственности (л. д. 18-19).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области рассмотрение заявления о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> прекращено ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 17).

Согласно свидетельству о браке ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с ФИО4, после регистрации брака супругам присвоены фамилии Новохатские.

Свидетельством о смерти установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в г. <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону нотариусом Краснохолмского нотариального округа Тверской области удостоверено, что наследником имущества ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ, -1\2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, является Новохатская Н. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л. д. 23).

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, из совокупности представленных доказательств, изученных в судебном заседании, следует, что при оформлении договора на передачу жилого дома в собственность супругам Новохатской Н. А. ДД.ММ.ГГГГ и написании регистрационного удостоверения в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в наименовании объекта недвижимости - вместо жилого дома было указано, что недвижимость является квартирой. Данный факт подтвержден техническими паспортами на спорный объект индивидуального строительства от 1979, 1986 и 2010 г.г., кадастровым паспортом, в которых указано, что таковым является жилой дом по адресу: <адрес>, что также подтверждается и справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что спорный объект изначально с момента его постройки являлся жилым домом, что подтверждается техническим паспортом на дом от 1979 года. Несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого объекта, покупатель стал законным владельцем имущества.

Государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст.ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Суду был представлен письменный договор на передачу квартиры в собственность, который заключен в требуемой форме и исполнен. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности Новохатской Н. А. - по 1\2 доли объекта каждым, которые стали предметом исполненного обязательства. После смерти ФИО1 Новохатской Н. А. было выдано свидетельство о праве на наследство- 1\2 доли спорного объекта недвижимости, принадлежавшего наследодателю. Другие наследники после смерти наследодателя (его дети) отказались от наследства в пользу своей матери-Новохатской Н. А., что следует из материалов наследственного дела. Родителя Новохатской Н. А. умерли задолго до него, что подтверждается справками об их смерти.

Так, согласно заявлениям от отказе от наследства, имеющимися в наследственном деле № на имущество ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 и ФИО5 (являющиеся сыновьями наследодателя, что подтверждено их свидетельствами о рождении), отказались от наследства по закону, по завещанию, по иным законным основаниям, оставшегося после смерти ФИО1, в пользу матери - Новохатской Н. А..

В соответствии со справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации <адрес> ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ на ст. <адрес>.

Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации <адрес> ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ на ст. <адрес>.

Иных наследников после смерти ФИО1 судом не установлено.

Учитывая изложенное суд полагает, что в вышеприведенных типовых бланках договора и регистрационного свидетельства допущена техническая ошибка при написании наименования объекта права - вместо названия объекта – жилой дом, значится объект права – квартира, что подтверждено всеми вышеназванными документами.

Ввиду допущенной при оформлении документов технической ошибки законный владелец дома – истица Новохатская Н. А. не может его оформить надлежащим образом, распорядиться им. При таких обстоятельствах ее требование о признания права собственности на объект - жилой дом по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Новохатской Н. А. удовлетворить: признать за Новохатской Н. А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, право собственности на жилой дом №№ по <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Краснохолмский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение вступило в законную силу 21.12.2010