О признании права собственности на жилой дом

дело № 2-17/2011 г.

именем Российской Федерации

г. Красный Холм 27 января 2011 г.

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И. В.

при секретаре судебного заседания Смирновой М. М.,

с участием истицы Колодиной Т. В.,

представителя ответчика колхоза имени Куйбышева Краснохолмского района Ипатовой Е. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колодиной Т. В. к колхозу «Имени Куйбышева» Краснохолмского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Колодина Т. В. обратилась в суд с иском к колхозу «Имени Куйбышева» (далее, ответчик, колхоз) Краснохолмского района о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она с ответчиком заключила договор купли-продажи жилого дома общей площадью 86 кв м, в том числе жилой, 41,5 кв м, расположенного по адресу: <адрес>. За данный дом ДД.ММ.ГГГГ она внесла в кассу колхоза <данные изъяты> рублей. После чего дом был передан ей по акту от того же числа. Вместе с договором и актом ей были переданы выписка из решения правления колхоза «Имени Куйбышева», протокол об утверждении полномочий председателя колхоза и справка колхоза о продаже дома на основании решения правления. В конце ноября 2010 г. она обратилась в Бежецкий отдел Росреестра по Тверской области для госрегистрации перехода права собственности на дом на ее имя, однако, в регистрации ей было отказано, поскольку право собственности на спорный дом не было изначально зарегистрировано за ответчиком. В декабре 2010 г. она обратилась в правление колхоза с просьбой зарегистрировать их право собственности на дом, однако, в этом ей было отказано ввиду отсутствия денежных средств у колхоза, о чем в правлении выдали справку. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать свое право на спорный дом, однако, ввиду отказа колхоза регистрировать его, этого сделать не может. В Бежецком отделе Росреестра ей рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом. Просила признать за ней право собственности на дом по адресу: <адрес>.

Истица Колодина Т. В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика колхоза имени Куйбышева Краснохолмского района Ипатова Е. Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила их удовлетворить.

Третьи лица Колодин А. А. и Колодин С. А. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, поддержали заявленные Колодиной Т. В. требования, просили их удовлетворить.

Третье лицо на стороне ответчика межрайонная инспекция ФНС №2 по Тверской области в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по существу заявленных требований не представлено, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Колодина Т. В. приобрела за <данные изъяты> рублей у колхоза «Имени Куйбышева» Краснохолмского района жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>.

Данный факт подтверждается следующими доказательствами по делу.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Имени Куйбышева» в лице председателя ФИО1 («Продавец») продал за <данные изъяты> рублей Колодиной Т. В. («Покупатель») жилой дом по адресу: <адрес> (л. д. 38).

Согласно кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу колхоза «Имени Куйбышева» поступило <данные изъяты> рублей. В соответствии с приложением-расшифровкой к кассовому чеку № от Колодиной Т. В. принято колхозом «Имени Куйбышева» <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за <адрес> (л. д. 36).

Актом приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что председатель колхоза «Имени Куйбышева» на основании Устава передал Колодиной Т. В. жилой <адрес> д. <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей. Дом соответствует условиям договора, оплата за дом произведена в полном размере (л. д. 37).

Техническим паспортом на <адрес> д. <адрес> установлено, что это жилой дом, общей площадью 86 кв м, жилой- 41,5 кв м. Имеются надворные постройки-4 сарая, баня. Сведения о правообладателях объекта не указаны (л. д. 16-30).

Согласно свидетельству на право собственности на землю (постоянного) бессрочного пользования землей Колодиной Т. В. в д. <адрес> решением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Барбинского сельского поселения для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок площадью 40 га (л. д. 47).

Согласно справки колхоза «Имени Куйбышева» Краснохолмского района земельный участок в размере 0,40 га по адресу: <адрес>, выделен Колодиной Т. В. в собственность (л. д. 39).

В соответствии со справкой Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> при жилом доме по адресу: <адрес> имеется земельный участок, площадью 40 кв м, кадастровый номер №, предоставленный Колодиной Т. В. в собственность (л. д. 31).

Согласно справки колхоза «Имени Куйбышева» Краснохолмского района по решению правления колхоза, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, решено продать дом, находящийся на балансе колхоза «Имени Куйбышева», Колодиной Т. В., проживающей в <адрес> (л. д. 34).

Согласно выписки из решения правления колхоза «Имени Куйбышева» Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, рассматривалось заявление Колодиной Т. В. о продаже ей жилого дома. Решили: «продать Колодиной Т. В. дом за <данные изъяты> рублей» (л. д. 35). Решение принято правлением в соответствии с Уставом колхоза имени Куйбышева (л. д. 42-46).

В соответствии со справками администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Колодина Т. В. проживает и зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу также зарегистрированы ее 2 сына 0Колодин А. А. и Колодин А. С. (л. д. 40, 41).

Из сообщения Бежецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о собственнике жилого дома № в д. <адрес>.

В соответствии с сообщением колхоза имени Куйбышева Краснохолмского района отсутствие регистрации права собственности ответчика на спорный жилой дом по адресу: <адрес> связано с недостаточностью денежных средств для этого у ответчика (л. д. 32).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи дома, акт приема-передачи дома, кассовый чек и расшифровка к нему,, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцами на жилой дом <адрес> в д. <адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого дома, покупатель стал законным владельцем имущества.

При таких обстоятельствах требования истицы о признания за нею права собственности на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Колодиной Т. В. удовлетворить.

Признать право собственности Колодиной Т. В. на дом № №, общей площадью 86 кв м, жилой площадью 41,5 кв м, расположенный в <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Краснохолмский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение ступило в законную силу 08.02.2011