О признании права собственности на квартиру

Дело № 2-18 2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

г. Красный Холм 31 января 2011 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего Павловой С.О.

Истца Калашникова Е.В.

Третьего лица на стороне истца ФИО4

При секретаре Смирновой М.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калашникова Е.В. к колхозу «Актив» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Калашников Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «Актив» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру. Свое заявление мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с колхозом «Актив» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м., расположенной в одноэтажном бревенчатом двухквартирном жилом доме и находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>. За данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ истец заплатил в кассу колхоза «Актив» 18 370 рублей, что подтверждается кассовым чеком и приложе­нием к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. В августе 2010 года истец обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, но истцу было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Актив» не зарегистрировал своё право собственности на недвижи­мое имущество, в том числе и на указанную квартиру. Истцу было предложено обратиться в колхоз «Актив» с просьбой о регистрации недвижимого имущества и конкретно приобретенной им квартиры.

В начале октября 2010 года истец обратился в правление колхоза «Актив» с просьбой зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, но ему было отказано по причине отсутствием денежных средств, документов на дом в котором расположена квартира, а также отсутствия необходимости в указанной регистрации.

Об этом была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ. После этого истец второй раз обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области и сообщил об отказе колхоза в регистрации квартиры.

Истцу было рекомендовано обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на приобретенную им в колхозе «Актив» квартиру.

Указанная <адрес> <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ принадлежала колхозу «Актив», что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом жилого помещения, квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из протокола правления колхоза «Актив» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой колхоза «Актив» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать переход пра­ва собственности на указанную квартиру, но из-за отказа колхоза «Актив» в регистрации своей собственно­сти истец это сделать не может без решения суда.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ в случае, когда одна из сто­рон уклоняется от государственной регистрации перехода права соб­ственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой сто­роны вынести решение о государственной регистрации перехода пра­ва собственности.

Просит признать за ним, Калашниковым Е.В. право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном бревенчатом жилом доме и находящуюся по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали признать за истцом право собственности на квартиру.

Третье лицо на стороне истца Калашникова Н.М. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме просила их удовлетворить..

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец – Калашников Е.В. заключил с колхозом «Актив» <адрес> договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м., расположенной в одноэтажном двухквартирном бревенчатом жилом доме и находящейся по адресу: <адрес>. За данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ истец заплатил в кассу колхоза «Актив» 18 370 рублей, что подтверждается кассовым чеком и приложе­нием к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из протокола общего собрания членов колхоза «Актив» от ДД.ММ.ГГГГ решено назначить на должность председателя колхоза ФИО2.

Согласно выписке из протокола правления колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ решено продать колхозные квартиры по остаточной стоимости, но не менее 15000 рублей, в частности Калашникову Е.В..

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» - колхоз «Актив» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - Калашников Е.В. покупает квартиру, расположенную в принадлежащем колхозу жилом доме и находящуюся по адресу: <адрес>, по остаточной стоимости сложившейся на территории колхоза в сумме 18 370 рублей.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» - колхоз «Актив» Краснохолмского района передал, а «Покупатель» - Калашников Е.В. принял в собственность жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно кассовому чеку, приложе­ния к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ, приложения - расшифровки к кассовому чеку № Калашников Е.В. внес в кассу колхоза «Актив» деньги в сумме 18 370 рублей в счет оплаты за проданную ему квартиру.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тверской филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. <адрес> имеет общую площадь 76,7 кв.м., в том силе жилую площадь 36,8 кв.м.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленной справки колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартире, в которой проживает Калашников Е.В. в жилом двухквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании постановления Администрации Большерагозинского сельского поселения проведенной инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке колхоза «Актив» № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз не может зарегистрировать право собственности на <адрес>, по причине отсутствия денежных средств, отсутствия первичных документов и необходимости в регистрации данного недвижимого имущества.

Согласно справке колхоза «Актив» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоял на балансе колхоза и в настоящее время на балансе не состоит в связи с продажей Калашникову Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ. Год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимости квартире, расположенной по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной комитетом по управлению имуществом администрации Краснохолмского района Тверской области следует, что <адрес> <адрес> в муниципальной собственности не значится.

Из представленного дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения администрации Юровского сельского Совета Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ в пользование Калашникову Е.В. был предоставлен земельный участок площадью 4400 кв.м.

Из справки, предоставленной федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при жилом доме, принадлежащем Калашникову Е.В., расположенном по адресу: <адрес> имеется земельный участок общей площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером № указанный земельный участок предоставлен Калашникову Е.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования, в собственность не оформлялся.

В судебном заседании установлено, что ответчик колхоз «Актив» Краснохолмского района Тверской области уклоняется от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости.

В связи с этим, суд считает возможным признать за Калашниковым Е.В. право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Калашниковым Е.В. право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном бревенчатом жилом доме и находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательно форме.

Председательствующий подпись

Решение вступило в законную силу 11 февраля 2011 года.