О признании права собственности на нежилые здания

дело № 2-22/2011 г.

именем Российской Федерации

г. Красный Холм 08 февраля 2011 г.

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И. В.

при секретаре судебного заседания Смирновой М. М.,

с участием истца Жеребцова С. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жеребцова С. И. к колхозу «Коллективный труд» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

Жеребцов С. И. обратился в суд с иском к колхозу «Коллективный труд» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилые здания.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика по договору купли-продажи нежилое здание –фуражный склад, общей площадью 789,1 кв м, расположенное по адресу: <адрес>, без номера, кадастровый номер №. За данное здание он заплатил в кассу колхоза ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от того же числа. Для государственной регистрации права собственности на склад после заключения договора он не обращался в регистрирующее учреждение. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика по договору купли-продажи нежилое здание – склад семенного зерна, общей площадью 803,8 кв м, расположенное по адресу: <адрес> без номера, кадастровый номер №. За данное здание он заплатил в кассу колхоза ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от того же числа. В апреле 2010 г. решил зарегистрировать свое право на данные здания. Он изготовил технические паспорта на приобретенные объекты недвижимости, обращался в колхоз «Коллективный труд» с требованием зарегистрировать их право на спорные объекты. Однако, в этом ему было отказано ввиду отсутствия денежных средств у колхоза, о чем в правлении выдали справку. Он обращался в Бежецкий отдел Росреестра по Тверской области с целью зарегистрировать свои права на данные объекты, однако, в этом ему было отказано по причине отсутствия регистрации на объекты у колхоза «Коллективный труд» и рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на спорные объекты. Просил признать за ним право собственности на фуражный склад и склад семенного зерна.

Истец Жеребцов М. И. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика колхоза «Коллективный труд» Краснохолмского района в судебное заседание не явился, сообщил суду о своей неявке, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо на стороне ответчика межрайонная инспекция ФНС №2 по Тверской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и времени судебного заседания извещены заранее, надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представлено, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Жеребцов С. И. приобрел за <данные изъяты> рублей у колхоза «Коллективный труд» Краснохолмского района нежилое здание- фуражный склад по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у того же колхоза нежилое здание-склад семенного зерна за <данные изъяты> рублей по тому же адресу.

Данный факт подтверждается следующими доказательствами по делу.

В соответствии с договором купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Коллективный труд» в лице председателя ФИО4 («Продавец») продал за <данные изъяты> рублей Жеребцову С. И. («Покупатель») фуражный склад в д. <адрес>. Объект был передан в тот же день покупателю, что подтверждено актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции к приходному кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ в кассу колхоза «Коллективный труд» поступило за здание склада <данные изъяты> рублей.

Техническим паспортом и кадастровым паспортом на фуражный склад установлено, что объект (без номера) расположен в д. <адрес>. Это нежилое здание, общей площадью 816,8 кв м

В соответствии с договором купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Коллективный труд» в лице председателя ФИО4 («Продавец») продал за <данные изъяты> рублей Жеребцову С. И. («Покупатель») склад семенного зерна в д. <адрес>. Объект был передан в тот же день покупателю, что подтверждено актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции к приходному кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ в кассу колхоза «Коллективный труд» поступило за здание склада <данные изъяты> рублей.

Техническим паспортом и кадастровым паспортом на склад семенного зерна установлено, что объект (без номера) расположен в д. <адрес>. Это нежилое здание, общей площадью 803,8 кв м

В соответствии со справкой Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Тверской области сведения о собственнике фуражного склада и склада семенного зерна, расположенных в д. <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно сообщению комитета по управлению имуществом Краснохолмского района в реестре муниципальной собственности здания фуражного склада и склада семенного зерна, расположенные в д. <адрес>, отсутствуют.

Согласно справки колхоза «Коллективный труд» Краснохолмского района хозяйство не может зарегистрировать свое право собственности на здания фуражного склада и склада семенного зерна, расположенные в д. <адрес>, принадлежащие колхозу, в связи с отсутствием денежных средств с необходимости в этом.

В соответствии со справкой колхоза «Коллективный труд» Краснохолмского района, составленной на основе книги учета основных средств за 2009-2010 г.г., здания фуражного склада и склада семенного зерна состояли на балансе колхоза соответственно до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из решений правления колхоза «Коллективный труд» Краснохолмского района решено продать Жеребцову С. И. здания склада семенного зерна и фуражного склада. Принятое решение согласуется с положениями о правомочиях правления колхоза о принятии таких решений, указанных в Уставе хозяйства.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Суду были представлены письменные договоры купли-продажи складов -фуражного и семенного зерна, акты приема-передачи данных объектов недвижимости, квитанции к приходным кассовым чекам. Договоры заключены в требуемой форме и исполнены, никем не оспариваются. Такие договоры стали обязательными сторон, их заключивших, и в соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на нежилые здания фуражного склада и склада семенного зерна в д. <адрес>, которые стали предметом исполненных обязательств, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этих объектов, покупатель стал законным владельцем имущества. Ответчик ввиду отсутствия финансов не может зарегистрировать за собой право собственности на спорные здания, ввиду чего истец без такой регистрации не вправе зарегистрировать свое право собственности на приобретенные им объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах требования истца о признания за ним права собственности на нежилые здания фуражного склада и склада семенного зерна, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Жеребцова С. И. удовлетворить.

Признать право собственности Жеребцова С. И. на нежилые одноэтажные здания: фуражный склад общей площадью 789,1 кв м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и склад семенного зерна общей площадью 803,8 кв м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Краснохолмский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение вступило в законную силу 19.02.2011