Дело № 2-105/2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Красный Холм 04 мая 2011 года
Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:
Председательствующего судьи Павловой С.О.
Истца Селедкина С.И.
При секретаре Смирновой М.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селедкина С.И. к колхозу «Актив» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Селедкин С.И. обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «Актив» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с колхозом «Актив» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи жилого дома общей площадью 61,8 кв.м. с холодной пристройкой, верандой, сараями и баней, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №
Указанный жилой дом с надворными постройками был передан истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.
За указанный жилой дом с надворными постройками ДД.ММ.ГГГГ истец заплатил в кассу колхоза «Актив» 15 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ и приложением - расшифровкой к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ.
В середине октября 2010 года истец обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, но ему было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Актив» не зарегистрировал своё право собственности на недвижимое имущество, в том числе и на указанный жилой дом.
В конце ноября 2010 года истец обратился в правление колхоза «Актив» с просьбой зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, но ему было отказано по причине отсутствия денежных средств, первичных документов и необходимости в указанной регистрации.
Об этом истцу указали в выданной справке № от ДД.ММ.ГГГГ.
После этого истец повторно обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и объявил об отказе колхоза в указанной регистрации.
Ему было рекомендовано обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанный жилой дом.
Дом <адрес> <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ принадлежала колхозу «Актив», что подтверждается договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ и справкой колхоза «Актив» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что указанный жилой дом состоял на балансе колхоза до ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать переход права собственности на приобретенный им в колхозе «Актив» жилой дом, но из-за отказа колхоза «Актив» в регистрации своей собственности истец это сделать не может.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Просит признать за ним, Селедкиным С.И. право собственности на жилой дом общей площадью 61,8 кв.м. с холодной пристройкой, верандой, сараями и баней, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика – колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал признать за истцом право собственности на жилой дом.
Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец – Селедкин С.И. заключил с колхозом «Актив» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 61,8 кв.м. с холодной пристройкой, верандой, сараями и баней, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. За данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ истец заплатил в кассу колхоза «Актив» 15 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ и приложением - расшифровкой к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из протокола общего собрания членов колхоза «Актив» от ДД.ММ.ГГГГ решено назначить на должность председателя колхоза ФИО2.
Согласно выписке из протокола правления колхоза «Актив» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ решено продать в частную собственность жилой дом <адрес> Селедкину С.И. за 15000 рублей.
Согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» - колхоз «Актив» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - Селедкин С.И. покупает жилой дом № находящийся по адресу: <адрес>, по остаточной стоимости сложившейся на территории колхоза в сумме 15 000 рублей.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» - колхоз «Актив» Краснохолмского района передал, а «Покупатель» - Селедкин С.И. принял в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Согласно кассовому чеку, приложению - расшифровки к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ Селедкин С.И. внес в кассу колхоза «Актив» деньги в сумме 15 000 рублей в счет оплаты за проданный ему дом.
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тверской филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет общую площадь 61,8 кв.м., в том числе жилую площадь 39,7 кв.м.
Согласно кадастрового паспорта, <адрес> имеет общую площадь 61,8 кв.м.
Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из представленной справки колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположенный в <адрес> был снят с учета в колхозе «Актив» ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке колхоза «Актив» № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой <адрес>, проданный Селедкину С.И. по причине отсутствия денежных средств, отсутствия первичных документов и необходимости в регистрации данного недвижимого имущества.
Согласно справке администрации Большерагозинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ Селедкин С.И. зарегистрирован по адресу <адрес>, похозяйственная книга №.
Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества земельном участке с кадастровым номером 69:16:0221201:66, расположенном по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.
Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества жилом доме с кадастровым номером 69:16:0221201:66:6, расположенном по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.
В судебном заседании установлено, что ответчик – колхоз «Актив» Краснохолмского района Тверской области уклоняется от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости.
В связи с этим, суд считает возможным признать за Селедкиным С.И. право собственности на указанный жилой дом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. ст. 454, 550 и 551 ГК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Селедкиным С.И. право собственности на одноэтажный жилой бревенчатый дом общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м. с холодной пристройкой, верандой, сараями, забором и баней, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись
Решение вступило в законную силу 17 мая 2011 года.