Дело № 2-94 2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ21 апреля 2011 года г. Красный Холм
Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:
Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.
При секретаре Хазовой Е.А.
А также истца Беляковой А.В.
Третьего лица на стороне истца Белякова В.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляковой А.В. к колхозу «Трудовик» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Белякова А.В. обратилась в суд с иском к колхозу «Трудовик» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она с колхозом «Трудовик» Краснохолмского района Тверской области заключила договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,4 кв.м., расположенной в одноэтажном двухквартирном бревенчатом жилом доме и находящейся по адресу: <адрес>. За данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ Белякова А.В. заплатила в кассу колхоза «Трудовик» 5000 рублей, что подтверждается кассовым чеком и приложением-расшифровкой к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Белякова А.В. обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственного кадастра, регистрации и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, но ей было отказано, в связи с тем, что колхоз «Трудовик» не зарегистрировал своё право собственности на недвижимое имущество, в том числе и на данную квартиру. Было предложено обратиться в колхоз «Трудовик» с просьбой о регистрации недвижимого имущества и конкретно приобретённой ею квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Белякова А.В. обратилась в правление колхоза «Трудовик» с просьбой зарегистрировать своё право собственности на указанную квартиру, но ей было отказано по причине отсутствия денежных средств, необходимых документов на жилой фонд и недвижимое имущество, а также отсутствия необходимости в указанной регистрации. Об этом была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ. После этого повторно обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и сообщила об отказе колхоза в регистрации квартиры. Ей было рекомендовано обратиться в районный суд, с исковым заявлением о признании права собственности на приобретенную в колхозе «Трудовик» квартиру. Указанная квартира № в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ принадлежала колхозу «Трудовик», что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, справкой колхоза «Трудовик» № от ДД.ММ.ГГГГ о списании квартиры с баланса в связи с продажей. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную квартиру, но из-за отказа колхоза «Трудовик» в регистрации своей собственности она это сделать не может без решения суда. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Просит признать за ней право собственности на квартиру.
Истец Белякова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Третье лицо на стороне истца Беляков В.Н. в судебном заседании исковые требования Беляковой А.В. поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – колхоза «Трудовик» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в их отсутствии, возражений и доказательств не имеют.
Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в их отсутствии, возражений не имеют.
Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Трудовик» Краснохолмского района Тверской области продал квартиру № в <адрес> Беляковой А.В. по договорной цене за 5000 рублей.
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Трудовик» Краснохолмского района, передал Беляковой А.В. квартиру № в <адрес>, Белякова А.В. приняла указанную квартиру.
Согласно копии справки колхоза «Трудовик» Краснохолмского района кв. № в <адрес> числилась на балансе колхоза «Трудовик» Краснохолмского района до ДД.ММ.ГГГГ, после чего квартира была списана в связи с продажей.
Согласно выписки из основных средств колхоза «Трудовик» Краснохолмского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на балансе колхоза числился двухквартирный деревянный дом ДД.ММ.ГГГГ и его балансовая стоимость составляла <данные изъяты>.
Согласно приказа колхоза «Трудовик» Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения общего собрания членов колхоза «Трудовик» была продана квартира в <адрес>. Квартира расположена в <данные изъяты>
Согласно копии справки колхоза «Трудовик» Краснохолмского района колхоз не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру № в <адрес>, в связи с отсутствием документов на нее, отсутствием денежных средств и необходимости регистрации.
Согласно копии справки администрации Глебенского сельского поселения Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ № Белякова А.В. совместно с мужем Беляковым В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ фактически проживали без регистрации в квартире № <адрес>. Регистрация оформлена с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии технического паспорта, квартира № в <адрес> имеет общую площадь 69,2 кв. м, жилая площадь 33,4 кв. м, инвентарный номер №.
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № <адрес> имеет кадастровый номер №.
Согласно справки комитета по управлению имуществом Краснохолмского района Тверской области квартира №, расположенная по адресу: <адрес> в муниципальной собственности не числится.
В судебном заседании установлено, что колхозу «Трудовик» на праве собственности принадлежал жилой дом № в <адрес>, следовательно, колхоз «Трудовик» имел право продажи квартиры Беляковой А.В., поэтому договор следует считать законным. Все необходимые условия для договора продажи недвижимости были выполнены сторонами: колхоз «Трудовик» передал Беляковой А.В. жилой дом, а Белякова А.В. его приняла и произвела оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 5000 рублей. Правомерность заключения данного договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор продажи недвижимости следует считать состоявшимся и за Беляковой А.В. возможно признать право собственности на указанную квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Беляковой А.В. к колхозу «Трудовик» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Беляковой А.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № в одноэтажном двухквартирном бревенчатом жилом доме №, <данные изъяты>, кадастровый номер №, инвентарный номер №, находящуюся в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий подписьРешение вступило в законную силу 04 мая 2011 года.