Дело № 2-108/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

г. Красный Холм 23 мая 2011 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Павловой С.О.

Истца Парменовой М.В.

При секретаре Смирновой М.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Парменовой М.В. к колхозу «Коллективный труд» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

Парменова М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «Коллективный труд» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на здание. Своё заявление мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом «Коллективный труд» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого помещения здания мастерской, дом б/н расположенного в <адрес>. Договор заключен в письменной форме в соответствии с требованиями ст.ст.434, 549-550 ГК РФ. По условиям договора она обязалась оплатить в счет стоимости указанного недвижимого имущества <данные изъяты> рублей, а ответчик передать здание в собственность покупателя. В соответствии с условиями договора она внесла в кассу продавца по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей и по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, чем полностью выполнила свои условия по договору.

Ответчик принял денежные средства, обусловленные договором купли-продажи, и передал здание мастерской по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

В тоже время, ответчик не исполнил свои обязательства по государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость и уклоняется от регистрации сделки по настоящее время.

В ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора на объект недвижимого имущества.

Просит признать за ней, Парменовой М.В. право собственности на здание мастерской, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Парменова М.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Третье лицо на стороне истца Парменов В.В. а судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

Представитель ответчика – колхоза «Коллективный труд» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал признать за истцом право собственности на здание мастерской.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец – Парменова М.В. заключила с колхозом «Коллективный труд» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи здания мастерской в <адрес>. За здание мастерской ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец заплатила в кассу колхоза «Коллективный труд» <данные изъяты> рублей, что подтверждается приходно-кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из протокола правления колхоза «Коллективный труд» Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ решено продать здание мастерской в <адрес> Парменовой М.В.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» - колхоз «Коллективный труд» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - Парменова М.В. покупает здание мастерской в <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» - колхоз «Коллективный труд» Краснохолмского района передал, а «Покупатель» - Парменова М.В. приняла в собственность здание мастерской, находящееся по адресу <адрес>

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тверской филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание мастерской, расположенной в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленной справки колхоза «Коллективный труд» <адрес> от 12.04. 2011 года следует, что до момента продажи мастерская, расположенная в д.Коробово, находилась на балансе колхоза «Коллективный труд».

Согласно справке колхоза «Коллективный труд» от ДД.ММ.ГГГГ колхоз свидетельство на право собственности на проданную мастерскую сделать не может, ввиду трудного финансового положения.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества здания мастерских, расположенных по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Как установлено в судебном заседании, колхозу «Коллективный труд» на праве собственности принадлежало нежилое здание мастерских <адрес>, следовательно, колхоз «Коллективный труд» имел право продажи нежилого здания Парменовой М.В. Все необходимые условия для договора продажи недвижимости были выполнены сторонами: колхоз «Коллективный труд» передал Парменовой М.В. нежилое здание, а Парменова М.В. его приняла и произвела оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей. Правомерность заключения данного договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Также, установлено, что ответчик – колхоз «Коллективный труд» Краснохолмского района Тверской области уклоняется от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости

В связи с этим, суд считает возможным признать за Парменовой М.В. право собственности на нежилое здание мастерских, находящееся по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Парменовой М.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое одноэтажное здание мастерской общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение вступило в законную силу 03 июня 2011 года.