Дело № 2-110/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

23 мая 2011 года г. Красный Холм

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Павловой С.О.

При секретаре Смирновой М.М.

А также истца Щукина О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щукина О.Н. к колхозу «Коллективный труд» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Щукин О.Н. обратился в суд с иском к колхозу «Коллективный труд» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у колхоза «Коллективный труд» Краснохолмского района Тверской области по договору купли-продажи нежилое одноэтажное здание правления колхоза, <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>. Указанное здание правления колхоза было передано ему по акту приемки-передачи основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ За указанное здание правления он заплатил в кассу колхоза «Коллективный труд» ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, что подтверждается кассовым чеком и приложением-расшифровкой к кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ Для государственной регистрации права собственности на указанное здание правления колхоза после заключения договора он не обращался в регистрационное учреждение, так как полагал, что достаточно иметь договор купли-продажи. В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что необходимо зарегистрировать свое право собственности на здание правления, и для этого он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области с имеющимися документами. В указанном отделе истцу разъяснили, что для регистрации права собственности необходимо изготовить технический паспорт на указанный объект недвижимости и предоставить документы, подтверждающие право собственности колхоза «Коллективный труд» на здание правления. ДД.ММ.ГГГГ он изготовил технический паспорт на указанный объект недвижимости и обратился в колхоз «Коллективный труд» с требованием зарегистрировать свое право собственности на здание правления, но там ему сообщили, что колхоз не может зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости из-за отсутствия денежных средств и необходимости регистрировать своё право собственности на недвижимое имущество, о чем выдали справку № от ДД.ММ.ГГГГ После этого он повторно, со всеми имеющимися у него документами обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость и ему рекомендовали обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на указанное здание правления колхоза. Указанное здание правления колхоза принадлежало и состояло на балансе колхоза «Коллективный труд» до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать переход права собственности на приобретенное им в колхозе «Коллективный труд» здание правления, но из-за отказа колхоза в регистрации своей собственности этого сделать не может. В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – колхоза «Коллективный труд» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Заслушав истца Щукина О.Н., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Коллективный труд» Краснохолмского района продал основное средство – здание правления колхоза Щукину О.Н. по договорной цене <данные изъяты> рублей.

Согласно копии акта № приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Коллективный труд» передал Щукину О.Н. здание правление колхоза, расположенное в <адрес>.

Согласно копии выписки из протокола № заседания правления колхоза «Коллективный труд» от ДД.ММ.ГГГГ, члены заседания правления колхоза решили продать Щукину О.Н. здание правления колхоза в личную собственность, за наличный расчет.

Согласно копии приложения-расшифровки к кассовому чеку № ФИО2 заплатил <данные изъяты> рублей за здание правления в кассу колхоза «Коллективный труд».

Согласно копии технического паспорта здание правления колхоза, <адрес> имеет общую площадь здания <данные изъяты>, инвентарный номер №.

Согласно справки колхоза «Коллективный труд» Краснохолмского района № от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз не может зарегистрировать право собственности на здание правления колхоза из-за отсутствия денежных средств и надобности в регистрации.

Согласно п.16.2.2 Устава колхоза «Коллективный труд» Краснохолмского района к исключительной компетенции общего собрания колхоза относится отчуждение земли и основных фондов колхоза, их приобретение.

Согласно выписки из протокола № общего собрания членов колхоза «Коллективный труд» от ДД.ММ.ГГГГ на должность председателя колхоза «Коллективный труд» избран ФИО1 со сроком полномочий 3 года.

Согласно справки Комитета по правлению имуществом Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в муниципальной собственности Краснохолмского района не значится.

В судебном заседании установлено, что колхозу «Коллективный труд» на праве собственности принадлежало нежилое здание № в <адрес>, следовательно, колхоз «Коллективный труд» имел право продажи нежилого здания Щукину О.Н., поэтому договор следует считать законным. Все необходимые условия для договора продажи недвижимости были выполнены сторонами: колхоз «Коллективный труд» передал Щукину О.Н. нежилое здание, а Щукин О.Н. его принял и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей. Правомерность заключения данного договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор продажи недвижимости следует считать состоявшимся и за Щукиным О.Н. возможно признать право собственности на указанное нежилое здание.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щукина О.Н. к колхозу «Коллективный труд» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за Щукиным О.Н. право собственности на нежилое одноэтажное здание – здание правления колхоза, <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 03 июня 2011 года.