Дело № 2-131/2011 год Р Е Ш Е Н И Е 14 июня 2011 года г. Красный Холм Краснохолмский районный суд Тверской области в составе: Председательствующего судьи Соколовой Е.Е. При секретаре Седовой М.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Т.И. к колхозу «Гранит» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Яковлева Т.И. обратилась в суд с иском к колхозу «Гранит» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у колхоза «Гранит» Краснохолмского района Тверской области жилой дом общей площадью 87,3 кв.м., в том числе жилая площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из решения общего собрания колхоза «Гранит» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ За данную квартиру она заплатила в кассу колхоза «Гранит» 50000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В марте 2011 года истица обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, но ей было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Гранит» не зарегистрировал своё право собственности на указанный жилой дом. После этого обратилась в правление колхоза «Гранит» Краснохолмского района с просьбой зарегистрировать своё право собственности на жилой дом, но ей было отказано по причине отсутствия у колхоза денежных средств и необходимости регистрировать своё право собственности на недвижимое имущество, что подтверждается справкой колхоза «Гранит» от ДД.ММ.ГГГГ. Дом № в <адрес> до момента его продажи состоял на балансе и принадлежал колхозу «Гранит», что подтверждается выпиской из реестра основных средств колхоза, справкой о балансовой стоимости жилого дома № в <адрес>, расшифровкой строки № 120 баланса (основных средств колхоза «Гранит» на ДД.ММ.ГГГГ, решением исполнительного комитета Краснохолмского районного Совета народных депутатов от 17.10.1989 года № 243 «Об утверждении актов госкомиссии по приемке жилых домов в эксплуатацию», актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истице необходимо зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанный жилой дом, но из-за отказа колхоза «Гранит» в регистрации своей собственности этого сделать не может. В Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области ей рекомендовали обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на указанный дом. Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, ничего противозаконного не содержит, но не прошел государственную регистрацию. Указанный жилой дом принадлежал колхозу «Гранит» на праве собственности, следовательно, колхоз имел право продажи данного жилого дома. Все необходимые условия договора продажи недвижимости были выполнены сторонами: продавец передал, а покупатель принял жилой дом по акту приема-передачи и произвел уплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 50000 рублей. В ст.550 ГР РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества Просит признать за ней право собственности на жилой дом. Истица в судебное заседание не явилась, просила гражданское дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. Представитель ответчика – колхоза «Гранит» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют. Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют. Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно выписки из решения общего собрания колхоза «Гранит» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено предложение председателя колхоза ФИО3 о продаже жилого дома № в <адрес> за 50000 рублей, решено единогласно продать № в <адрес> за 50000 рублей. Согласно копии устава колхоза «Гранит» Краснохолмского района Тверской области к исключительной компетенции общего собрания членов колхоза относятся рассмотрение и принятие решения по вопросам отчуждения земли и основных средств производства колхоза, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу уставом колхоза отнесено к компетенции общего собрания членов колхоза. Согласно расшифровки строки № 120 баланса к основным средствам колхоза «Гранит» на ДД.ММ.ГГГГ относится жилой дом №, ДД.ММ.ГГГГ г.в. Согласно копии акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ государственная приёмочная комиссия, назначенная решением Исполкома Райсовета приняла законченный строительством одноквартирный щитовой дом в <адрес>. Согласно копии решения исполнительного комитета Краснохолмского районного Совета народных депутатов № 243 от 17.10.1989 года «Об утверждении актов госкомиссии по приёмке жилых домов в эксплуатацию» утверждены акты государственной комиссии по приёмке в эксплуатацию жилых домов колхоза «Гранит» в <адрес> – два одноквартирных жилых дома щитовых 140 м2. Согласно выписки из реестра жилой дом № в <адрес> состоит на балансе колхоза «Гранит». Согласно справки администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района № от ДД.ММ.ГГГГ номера домов в Старогвоздинском сельском Совете Краснохолмского района Тверской области были присвоены домам в 1985 году. Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Гранит» Краснохолмского района продал Яковлевой Т.И. жилой дом №, расположенный в <адрес>, кадастровый номер № по договорной цене за 50000 рублей. Согласно копии акта приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Гранит» Краснохолмского района передал жилой дом № в <адрес> Яковлевой Т.И., а Яковлева Т.И. приняла указанный дом в собственность. Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу колхоза «Гранит» принято от Яковлевой Т.И. за дом 50000 рублей. Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на основании последней инвентаризации, а также п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ изменилась общая и жилая площадь объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно справки администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района № от ДД.ММ.ГГГГ в доме № по <адрес> никто не проживает и не зарегистрирован. Согласно справки колхоза «Гранит» Краснохолмского района балансовая стоимость жилого дома № в <адрес> составляет 205240 рублей. Согласно справки колхоза «Гранит» Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ колхоз не может зарегистрировать своё право собственности на жилой дом № в <адрес> в связи с отсутствием финансовых средств и необходимости в этом. Согласно копии кадастрового паспорта дом № в <адрес> имеет кадастровый номер №, инвентарный номер №, назначение – жилое, количество этажей -1, год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно копии технического паспорта жилой дом № в <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 87,3 кв.м., в том числе жилая 55,3 кв.м., инвентарный номер дома №, кадастровый номер №, инвентарная стоимость дома <данные изъяты> руб. Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>. Согласно информации комитета по управлению имуществом Краснохолмского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в муниципальной собственности Краснохолмского района не значится. В судебном заседании установлено, что указанный жилой дом принадлежал колхозу «Гранит» на праве собственности, следовательно, колхоз «Гранит» имел право продажи данного дома, кроме того, ст. 550 ГК РФ, предусматривающая форму договора продажи недвижимости, не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему, и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества, поэтому договор продажи недвижимости следует считать законным. Все необходимые условия для договора продажи недвижимости были выполнены сторонами: колхоз «Гранит» передал Яковлевой Т.И. жилой дом по акту передачи, а Яковлева Т.И. его приняла и произвела оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 50000 рублей. Следовательно, договор продажи недвижимости следует считать состоявшимся и за Яковлевой Т.И. возможно признать право собственности на указанный жилой дом. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Яковлевой Т.И. к колхозу «Гранит» <адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. Признать за Яковлевой Т.И. право собственности на одноэтажный сборно-щитовой жилой дом №, общей площадью 87,3 кв. м, в том числе жилая 55,3 кв. м, с холодной пристройкой и сараем, кадастровый номер №, инвентарный номер дома №, находящимися в <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 25 июня 2011 года.