Дело № 2-193/2011 год Р Е Ш Е Н И Е г. Красный Холм 04 августа 2011 года Краснохолмский районный суд Тверской области в составе: Председательствующего судьи Павловой С.О. Истца Соловьева Н.В. Третьего лица на стороне истца Соловьевой Е.А. При секретаре Смирновой М.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьева Н.В. к Виноградовой Р.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Соловьев Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Виноградовой Р.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у частного лица Виноградовой Р.Н., жительницы <адрес>, за наличный расчет земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1500 кв., кадастровый номер №, с размещенными на нем объектами недвижимости: одноэтажным бревенчатым жилым домом общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой площадью 23,5 кв.м., кадастровый номер №, с холодной пристройкой, верандой, сараем, навесом, расположенными по адресу: <адрес> <адрес>, оплатив Виноградовой Р.Н. 5000 рублей за земельный участок и 5000 рублей за жилой дом, а всего 10000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы Краснохолмского нотариального округа Тверской области ФИО6, реестровые номера 1294, 1295. Указанный жилой дом ответчик Виноградова Р.Н. получила в наследство от своего сына ФИО3, который проживал в нем до дня смерти. На данный жилой дом истец оформил технический и кадастровый паспорта, на земельный участок также оформлен кадастровый паспорт. В июне 2011 года истец обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, но ему было отказано в этом в связи с тем, что Виноградова Р.Н. не зарегистрировала своё право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в надлежащем порядке. В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ государственная регистрация перехода права собственности возможна только при условии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации в реестровой книге за №, инвентарное дело №. Однако, согласно п. 2 ст. 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введение в действие Закона о регистрации. После этого истец обратился к Виноградовой Р.Н. с просьбой зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок, но ему было отказано по причине отсутствия денежных средств и необходимости в указанной регистрации. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать переход права собственности на приобретенный им жилой дом и земельный участок, но из-за отказа ответчика Виноградовой Р.Н. в регистрации своей собственности истец это сделать не может. В Бежецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ему было рекомендовано обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, ничего противозаконного не содержит. Но не прошел государственную регистрацию. Указанные земельный участок и жилой дом принадлежали ответчику на праве собственности, следовательно, ответчик имела право продажи данных объектов недвижимости. Все необходимые условия договора купли-продажи были выполнены сторонами. В ст. 550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. В соответствии со статьей 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества. Просит признать за ним, Соловьевым Н.В. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой <адрес> общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой площадью 23,5 кв.м., с холодной пристройкой, верандой, сараем, навесом, кадастровый номер 69:16:022001:16:3, расположенными по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 1500 кв.м. Признать за ним, Соловьевым Н.В. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить. Третье лицо на стороне истца Соловьева Е.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Ответчик – Виноградова Р.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила. Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец – Соловьев Н.В. заключил с ответчиком Виноградовой Р.Н. договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв., кадастровый номер №, с размещенными на нем объектами недвижимости: одноэтажным бревенчатым жилым домом жилой площадью 23,5 кв.м., кадастровый номер №, с надворными постройками, оплатив Виноградовой Р.Н. 5000 рублей за земельный участок и 5000 рублей за жилой дом, а всего 10000 рублей. Данный договор и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, были удостоверены нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы Краснохолмского нотариального округа Тверской области Бадеевым В.Г., реестровые номера 1294, 1295. Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» - ФИО7, действующий по доверенности от ФИО8 продает, а «Покупатель» - ФИО3 покупает земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, размером 1500 кв.м., с размещенными на нем объектами недвижимости: одноэтажным бревенчатым жилым домом с надворными постройками, удостоверен нотариусом Краснохолмской нотариальной конторы Тверской области Гоголевой Г.А. Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» - Виноградова Р.Н. продает, а «Покупатель» - Соловьев Н.В. покупает земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, размером 1500 кв.м., с размещенными на нем объектами недвижимости: одноэтажным бревенчатым жилым домом № с надворными постройками, удостоверен нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы Краснохолмского нотариального округа Тверской области Бадеевым В.Г., реестровый номер 1294. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» - Виноградова Р.Н. передала, а «Покупатель» - Соловьев Н.В. принял в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, находящимися по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тверской филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет общую площадь 47,6 кв.м., в том числе жилую площадь 23,5 кв.м. Согласно кадастрового паспорта, <адрес> имеет общую площадь 47,6 кв.м. Из приложения к постановлению администрации Большерагозинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О подготовке к Всероссийской переписи населения 201 года на территории Большерагозинского сельского поселения» следует, что согласно инвентаризации домов Соловьеву Н.В. принадлежит жилой <адрес>. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной администрацией Большерагозинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области следует, что в доме, принадлежащем Соловьеву Н.В., расположенному по адресу: <адрес> настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает. Согласно справки Краснохолмского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> имеет не соответствие технического паспорта и правоустанавливающих документов, а именно жилая и общая площадь изменилась на основании последней инвентаризации, перепланировки и перереконструкции не проводилось. Согласно кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 1500 кв.м. Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из представленной справки колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположенный в <адрес> был снят с учета в колхозе «Актив» ДД.ММ.ГГГГ. Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества земельном участке с кадастровым номером 69:16:022001:16, расположенном по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует. Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от 20 июл 2011 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует. В судебном заседании установлено, что ответчик – Виноградова Р.Н. уклоняется от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости. В связи с этим, суд считает возможным признать за Соловьевым Н.В. право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. ст. 454, 550 и 551 ГК РФ суд, Р Е Ш И Л: Признать за Соловьевым Н.В. право собственности на одноэтажный жилой бревенчатый дом общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой площадью 23,5 кв.м., с холодной пристройкой, верандой, сараем, навесом, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № Признать за Соловьевым Н.В. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий подпись Решение вступило в законную силу 15 августа 2011 года.