Дело № 2-207/2011 год Р Е Ш Е Н И Е г. Красный Холм 16 августа 2011 года Краснохолмский районный суд Тверской области в составе: Председательствующего судьи Павловой С.О. Истца Гулуевой Т.Е. При секретаре Смирновой М.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гулуевой Т.Е. к колхозу «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Гулуева Т.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у колхоза «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области за наличный расчет одноэтажный сборно-щитовой облицованный кирпичом жилой № общей площадью 69,3 кв. м, в том числе жилая площадь 45,6 кв. м, инвентарный номер № с верандой, сараями и баней, расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из решения № общего собрания членов колхоза «Краснохолмский» от ДД.ММ.ГГГГ. За данный жилой дом истец заплатила в кассу колхоза «Краснохолмский» 20 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанный жилой дом истцом был оформлен технический паспорт. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, передан ей в пользование, что подтверждается дубликатом свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. В июне 2011 года истец обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, но ей было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Краснохолмский» не зарегистрировал свое право собственности на данный жилой дом. После этого она обратилась в правление колхоза «Краснохолмский» с просьбой зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, но ей было отказано по причине отсутствия у колхоза денежных средств, документов на дом и необходимости регистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, что подтверждается справкой колхоза «Краснохолмский» от ДД.ММ.ГГГГ №. Дом <адрес> состоял на балансе и принадлежал колхозу «Краснохолмский», что подтверждается выпиской из «Книги учета основных средств» колхоза «Краснохолмский» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанный жилой дом, но из-за отказа колхоза «Краснохолмский» в регистрации своей собственности она этого сделать не может. В Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области ей рекомендовали обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на указанный жилой дом. Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, ничего противозаконного не содержит, но не прошел государственную регистрацию. Указанный жилой дом принадлежал колхозу «Краснохолмский» на праве собственности, следовательно, колхоз имел право продажи данного жилого дома. Все необходимые условия договора продажи недвижимости были выполнены сторонами: продавец передал, а покупатель принял жилой дом по передаточному акту и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 20 000 руб. В ст. 550 ГКРФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества. Просит признать за ней, Гулуевой Т.Е. право собственности на одноэтажный сборно-щитовой облицованный кирпичом жилой дом общей площадью 69,3 кв. м, в том числе жилой площадью 45,6 кв. м, с верандой, сараями и баней, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный номер № Истец Гулуева Т.Е. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить. Представитель ответчика – колхоза «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал признать за истцом право собственности на жилой дом. Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец – Гулуева Т.Е. заключила с колхозом «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой площадью 45,6 кв. м, с верандой, сараями и баней, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>. За данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ истец заплатила в кассу колхоза «Краснохолмский» 20 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из решения общего собрания членов колхоза «Краснохолмский» от ДД.ММ.ГГГГ решено избрать на должность председателя колхоза ФИО2. Согласно выписке из решения общего собрания членов колхоза «Краснохолмский» от ДД.ММ.ГГГГ решено избрать на должность председателя колхоза ФИО2. Согласно выписке из решения общего собрания колхоза «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ решено продать жилые дома, находящиеся на балансе колхоза, в том числе дом <адрес> Гулуевой Т.Е. Согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» - колхоз «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - Гулуева Т.Е. покупает жилой дом № находящийся по адресу: <адрес>, по стоимости определенной общим собранием колхоза в сумме 20 000 рублей. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» - колхоз «Краснохолмский» Краснохолмского района передал, а «Покупатель» - Гулуева Т.Е. приняла в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Гулуева Т.Е. внесла в кассу колхоза «Краснохолмский» деньги в сумме 20 000 рублей в счет оплаты за проданный ей дом. Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тверской филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет общую площадь 69,3 кв.м., в том числе жилую площадь 45,6 кв.м., 1992 года постройки. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной администрацией Утеховского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области следует, что жилому дому, принадлежащего Гулуевой Т.Е., присвоен номер № и почтовый адрес: <адрес>, на основании проведенной инвентаризации домов и присвоения почтового адреса и номера дома. Согласно выписке из похозяйственной книги № администрации Утеховского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области следует, что в доме, принадлежащем Гулуевой Т.Е., расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрированы Гулуева Т.Е., ФИО3 – сын, ФИО4 – дочь, ФИО5 – внучка. Из представленного дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения Толстиковского сельского <адрес> в пользование Гулуевой Т.Е. предоставлен земельный участок площадью 0,30 га, в <адрес>. Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно выписке из «Книги учета основных средств» колхоза «Краснохолмский» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоял на балансе и принадлежал колхозу «Краснохолмский». Согласно справке колхоза «Краснохолмский» № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой <адрес> по причине отсутствия денежных средств, отсутствия первичных документов и необходимости в регистрации данного недвижимого имущества. Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует. В судебном заседании установлено, что ответчик – колхоз «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области уклоняется от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости. В связи с этим, суд считает возможным признать за Гулуевой Т.Е. право собственности на указанный жилой дом. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. ст. 454, 550 и 551 ГК РФ суд, Р Е Ш И Л: Признать за Гулуевой Т.Е. право собственности на одноэтажный сборно-щитовой облицованный кирпичом жилой дом общей площадью 69,3 кв. м, в том числе жилой площадью 45,6 кв. м, с верандой, сараями и баней, расположенными по адресу: <адрес> <адрес>, инвентарный номер №. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий подпись Решение вступило в законную силу 27 августа 2011 года.