Дело № 2-231/ 2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

г. Красный Холм 14 сентября 2011 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Павловой С.О.

Истца Первухиной М.А.

Третьего лица на стороне истца Первухина В.В.

При секретаре Смирновой М.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Первухиной М.А. к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Первухина М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом. Свое заявление мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с колхозом «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи жилого <адрес>. Жилой дом был передан ей по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. За данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ она заплатила в кассу колхоза «имени Кирова» 75 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком и приложе­нием - расшифровкой к кассовому чеку №.

После заключения договора она обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, но ей было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «имени Кирова» не зарегистрировал своё право собственности на недвижи­мое имущество, в том числе и на указанный жилой дом. Ей было рекомендовано обратиться в правление колхоза «имени Кирова» с просьбой зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, а в случае отказа последнего обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, приобретенный ею в колхозе.

Колхоза «имени Кирова» отказался регистрировать свое право собственности на указанный жилой дом в виду отсутствия денежных средств, а также необходимости в указанной регистрации. Об этом ей была выдана справка.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Краснохолмское отделение Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеоральное БТИ» для изготовления технического паспорта на данный жилой дом. В связи с тем, что договор купли-продажи не соответствует требованиям законодательства, ей было отказано в БТИ в постановке на кадастровый учет и предоставлении кадастрового паспорта на индивидуальный жилой дом.

В жилом доме на данный момент зарегистрированы она, ее дочь Белякова И.В., муж Первухин В.В. и внучка ФИО3 Никто из них не возражает об оформлении дома при покупке на нее.

На основании технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес> составляет 70 кв.м., в том числе жилая 39,7 кв.м., общая площадь с верандой 82, 4 кв.м. Инвентаризационная стоимость жилого дома с пристройками, сараями и сооружениями в ценах 2011 года составляет 546512 рублей.

В связи с изложенными обстоятельствами она не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и распорядиться своей собственностью.

Просит признать за ней, Первухиной М.А. право собственности на жилой дом общей площадью 82,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., с верандой и сараями, пристройками и сооружениями расположенных по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третье лицо на стороне истца Первухин В.В. возражений не представил.

Третье лицо на стороне истца Белякова И.В. в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец – Первухина М.А. заключила с колхозом «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи жилого дома, принадлежащего колхозу, находящегося по адресу <адрес>. За данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ истец заплатила в кассу колхоза «имени Кирова» 75 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком и приложе­нием - расшифровкой к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из протокола № заседания правления колхоза «имени Кирова» от ДД.ММ.ГГГГ решено продать жилой <адрес> Первухиной М.А. за 75000 рублей.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области продает, а Первухина М.А. покупает жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, по стоимости сложившейся на территории колхоза в сумме 75000 рублей.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «имени Кирова» <адрес> передал, а Первухина М.А. приняла в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно кассовому чеку, приложе­ния - расшифровки к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ, Первухина М.А. внесла в кассу колхоза «имени Кирова» деньги в сумме 75 000 рублей в счет оплаты за дом.

Из справки колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> состоял на балансе колхоза «имени Кирова» до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тверской филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, имеет общую площадь по дому с холодными помещениями 82,4 кв.м., общую площадь 70 кв.м., в том числе жилую площадь 39,7 кв.м.

Из справки № о ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной администрацией Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области следует, что в <адрес> зарегистрированы: Первухина М.А., Первухин В.В., Белякова И.В.,, ФИО3

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно справки колхоза «имени Кирова» от ДД.ММ.ГГГГ колхоз не может зарегистрировать право собственности на жилой <адрес> по причине отсутствия денежных средств и документов на дом.

Из представленного свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения Хабоцкого сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в пользование Первухину В.В. был предоставлен земельный участок площадью 0,50 га.

Согласно кадастровому паспорту правообладателем земельного участка с кадастровым номером 69:16:0111301:481,, рас­положенного по адресу: <адрес>, с правом постоянного (бессрочного) пользования, является Первухин В.В., на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи дома, акт приема-передачи дома, кассовый чек и расшифровка к нему, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза имени Кирова Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на жилой <адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого дома, покупатель стал законным владельцем имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчик – колхоз «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области уклоняется от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости.

В связи с этим, суд считает возможным признать за Первухиной М.А. право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Первухина М.А. к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Первухиной М.А. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью жилого дома 70 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., с верандой и сараями, баней, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательно форме.

Председательствующий подпись

Решение вступило в законную силу 27 сентября 2011 года.