Дело № 2-223 2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

г. Красный Холм 12 сентября 2011 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего Павловой С.О.

Представителя истца по доверенности Пшебельской Э.О.

При секретаре Смирновой М.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пшебельской А.С. к Маершиной М.И., Харламову Е.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Пшебельская А.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Маершиной М.И., Харламову Е.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у частного лица – Маершиной М.И., жительницы д. <адрес>, за наличный расчет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, размером 1600 кв.м., кадастровый номер №, с размещенным на нем следующими объектами недвижимости: одноэтажный жилой <адрес>, общей площадью 35,7 кв. м, кадастровый номер №, с верандой и сараем, оплатив Маершиной М.И. 30000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. От имени Маершиной М.И. действовал Харламов Е.В. по доверенности <адрес>, удостоверенной М.Г. Меткиной, нотариусом Кимрского городского нотариального округа Тверской области 25 сентября 2008 года, по реестру №.

Указанный жилой дом Маершина М.И. получила в наследство от своей матери ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В августе 2009 года истец обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельный участок и жилой дом, но ей было отказано в этом в связи с тем, что имеется расхождение в адресе расположения объектов недвижимости, а именно: в доверенности, выданной Маершиной М.И. Харламову Е.В., она уполномочивает последнего быть представителем по вопросу оформления в собственность, государственной регистрации и дальнейшей продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в Хабоцкой п/а, тогда как в договоре купли-продажи, кадастровом и техническом паспортах местом расположения объектов недвижимости указано Лихачевское сельское поселение, и рекомендовали представить исправленную доверенность. Нотариус Кимрского городского нотариального округа Тверской области Меткина М. Г. указала адресом расположения объектов недвижимости Хабоцкую п/а на основании данных паспорта Маершиной М.И., о том, что на дату выдачи доверенности Хабоцкая п/а была ликвидирована и вновь создано Лихачевское сельское поселение, ей не было известно.

В силу сложившихся обстоятельств действующий от имени Маершиной М.И. Харламов Е.В. до настоящего времени вопросом внесения исправления в доверенность не занимался. Истец неоднократно обращалась к нему, но результата не последовало.

Место жительства самой Маершиной М.И. истцу неизвестно, она уезжала жить к родственникам в <адрес>.

Истцом в июне 2011 года была получена справка о том, что вместо ликвидированного Хабоцкого сельского округа вновь создано Лихачевское сельское поселение на основании Закона Тверской области от 28.02.2005 г. № 32-30 «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Краснохолмский район».

С данной справкой истец обратилась в Бежецкий отдел Управления Фе­деральной регистрационной службы по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельный участок и жилой дом, но ей было отказано в этом в связи с тем, что прошло уже два года после заключения договора, а учитывая год рождения Маершиной М.И. ДД.ММ.ГГГГ), неизвестно жива она или нет, и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать переход права собственности и право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, но сделать это без решения суда не представляется возможным.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, ничего противозаконного не содержит, но не прошел государственную регистрацию. Указанный жилой дом принадлежал Маершиной М.И. на праве собственности, следовательно, Маершина М.И. имела право продажи данного жилого дома. Все необходимые условия договора продажи недвижимости были выполнены сторонами: продавец передал, а покупатель принял жилой дом по передаточному акту и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 30000 руб. С момента покупки земельного участка и жилого дома истец оплачивает земельный налог, сделала ремонт в доме, сажает огород, что подтверждается квитанциями об уплате земельного налога, справкой № о состоянии расчетов по налогам и сборам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей.

В ст. 550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Просит признать за ней, Пшебельской А.С., право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой <адрес>, общей площадью 35,7 кв. м, в том числе жилой площадью 23,1 кв. м, с верандой и сараем, кадастровый номер №, расположенными в <адрес> на земельном участке мерою 1600 кв. м. Признать за ней, Пшебельской А.С., право собственности на земельный участок площадью 1600 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности Пшебельская Э.О. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Маершина М.И. в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Ответчик Харламов Е.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Заслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец – Пшебельская А.С. заключила с Маершиной М.И. договор купли-продажи земельного участка, расположенного адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, размером 1600 кв.м., кадастровый номер №, с размещенными на нем следующими объектами недвижимости: одноэтажный жилой <адрес>, общей площадью 35,7 кв. м, кадастровый номер № с верандой и сараем, оплатив Маершиной М.И. 30 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. От имени Маершиной М.И. действовал Харламов Е.В. по доверенности №, удостоверенной М.Г. Меткиной, нотариусом Кимрского городского нотариального округа Тверской области 25 сентября 2008 года, по реестру №.

Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании пояснили, что Маершину М.И. они знали давно. Она всю жизнь жила в своем доме в д.Лихачево. Потом продала дом Пшебельским и уехала к детям. В настоящее время в доме живут Пшебельские.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь Маершина М.И.. Наследственное имущество состоит из жилого дома в д. Лихачево Хабоцкого сельского <адрес>.

Согласно справке Бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> <адрес> принадлежит Маершиной М.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Краснохолмской ГНК, реестр 570.

Согласно договору купли – продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец» - Харламов Е.В., действующий от имени Маершиной М.И. продал в частную собственность «Покупателю» - Пшебельской А.С. земельный участок, расположенный адресу: <адрес>, <адрес>, размером 1600 кв.м., кадастровый номер №, с размещенными на нем следующими объектами недвижимости: одноэтажный жилой <адрес>, общей площадью 35,7 кв. м, кадастровый номер №, с верандой и сараем, «Покупатель» передал в счет платы по договору деньги в сумме 30 000 рублей.

Согласно передаточному акту земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец» - Харламов Е.В., действующий от имени Маершиной М.И. передал в собственность «Покупателю» - Пшебельской А.С. земельный участок, расположенный адресу: <адрес> <адрес>, размером 1600 кв.м., кадастровый номер №, с размещенными на нем следующими объектами недвижимости: одноэтажный жилой <адрес>, общей площадью 35,7 кв. м, кадастровый номер №, с верандой и сараем.

Согласно техническому паспорту, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тверской филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> д. <адрес>, имеет общую площадь 35,7 кв.м., в том числе жилую площадь 23,1 кв.м., кадастровый номер №, правообладателем является Маершина М.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Краснохолмской ГНК, реестр 570.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> д. <адрес>, имеет общую площадь 35,7 кв.м., кадастровый номер №

Из представленного дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения администрации Хабоцкого сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Маершиной М.И. был предоставлен земельный участок площадью 0,16 га.

Согласно кадастровому паспорту правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, рас­положенного по адресу: <адрес> является Маершина М.И., на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, предоставленной администрацией Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хабоцкий сельский округ ликвидирован с ДД.ММ.ГГГГ и вновь создано Лихачевское сельское поселение с ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона Тверской области от 28.02.2005 г. № 32-30 «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Краснохолмский район» и наделении их статусом городского, сельского поселения.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества жилом доме, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из справок, предоставленных администрацией Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Маершина М.И. была зарегистрирована и проживала в <адрес>. Снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В настоящее время в доме никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно справки УФМС России по Тверской области в Краснохолмском районе № от ДД.ММ.ГГГГ Маершина М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно справки ОУФМС России по Тверской области в Кимрском районе от ДД.ММ.ГГГГ Маершина М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Суду представлены письменный договор купли-продажи дома и земельного участка, передаточный акт, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч.1 ст.235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности Маершина М.И., а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на жилой <адрес> и земельный участок, расположенный в <адрес> <адрес>, которые стали предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого дома, покупатель стал законным владельцем имущества.

Принадлежность ответчику спорного жилого помещения и земельного участка сторонами не оспаривается.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ответчики уклоняются от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости.

В связи с этим, суд считает возможным признать за Пшебельской А.С. право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Пшебельской А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой бревенчатый дом общей площадью 35,7 кв.м., в том числе жилой площадью 23,1 кв.м., с верандой, сараем, расположенными по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №

Признать за Пшебельской А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательно форме.

Председательствующий подпись

Решение вступило в законную силу 23 сентября 2011 года.