Дело № 2-226 2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

г. Красный Холм 26 сентября 2011 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего Павловой С.О.

Представителя истца по доверенности Госпорович С.А.

Третьего лица на стороне истца Гаврилова С.А.

При секретаре Смирновой М.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриловой Ю.А. к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Гаврилова Ю.А. обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с колхозом «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи жилого дома общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., с верандой и сараем, расположенных по адресу: <адрес> инвентарный номер №.

За данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ истец заплатила в кассу колхоза «имени Кирова» 50 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком и приложе­нием - расшифровкой к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день истцу выдали справку в колхозе «Имени Кирова» о том, что колхоз не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, в связи с отсутствием денежных средств и необходимости зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

После заключения договора истец обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, но ему было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «имени Кирова» не зарегистрировал своё право собственности на недвижи­мое имущество, в том числе и на указанный жилой дом.

Истец обращалась в правление колхоза «имени Кирова» с просьбой зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, но ей было отказано по причине отсутствия денежных средств, первичных документов и необходимости в указанной регистрации.

Указанный жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ принадлежала и состояла на балансе колхоза «имени Кирова», что подтверждается справкой колхоза «Гигант» от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать переход пра­ва собственности на указанный жилой дом, но из-за отказа колхоза «имени Кирова» в регистрации своей собственно­сти истец это сделать не может.

В Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области истцу рекомендовали обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на указанный жилой дом.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ в случае, когда одна из сто­рон уклоняется от государственной регистрации перехода права соб­ственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой сто­роны вынести решение о государственной регистрации перехода пра­ва собственности.

Просит признать за ней, Гавриловой Ю.А. право собственности на жилой дом общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., с верандой и сараем, расположенных по адресу: <адрес>, инвентарный номер №

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третье лицо на стороне истца Гаврилов С.А. в судебном заседании возражений не представил, пояснил, что решение об оформлении дома на жену принято по обоюдному согласию.

Третье лицо на стороне истца Гаврилова И.С. возражений не представила.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец – Гаврилова Ю.А. заключила с колхозом «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи жилого дома, общей площадью общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., с верандой и сараем, расположенных по адресу: <адрес> инвентарный номер №. За данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ истец заплатила в кассу колхоза «имени Кирова» 50 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком и приложе­нием - расшифровкой к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из протокола № заседания правления колхоза «имени Кирова» от ДД.ММ.ГГГГ решено продать жилой <адрес> <адрес> Гавриловой Ю.А. за 50000 рублей.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» - колхоз «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - Гаврилова Ю.А. покупает жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, по стоимости сложившейся на территории колхоза в сумме 50000 рублей.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» - колхоз «имени Кирова» Краснохолмского района передал, а «Покупатель» - Гаврилова Ю.А. приняла в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно кассовому чеку, приложе­ния - расшифровки к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ, Гаврилова Ю.А. внесла в кассу колхоза «имени Кирова» деньги в сумме 50 000 рублей в счет оплаты за проданный ей дом.

Из справки колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес>. <адрес> состоял на балансе колхоза «имени Кирова» до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тверской филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, имеет общую площадь 64,4 кв.м., в том числе жилую площадь 46,9 кв.м.

Из справки № о ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной администрацией Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области следует, что в <адрес> зарегистрированы: Гаврилова Ю.А., Гаврилов С.А., Гаврилова И.С.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно справке колхоза «имени Кирова» от ДД.ММ.ГГГГ колхоз не может зарегистрировать право собственности на жилой <адрес> <адрес> по причине отсутствия денежных средств и необходимости в регистрации данного недвижимого имущества.

Из представленного дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения Хабоцкого сельского Совета Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Гаврилову С.А. был предоставлен земельный участок площадью 0,50 га.

Согласно кадастровому паспорту правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, рас­положенного по адресу: <адрес> является Гаврилов С.А., на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи дома, акт приема-передачи дома, кассовый чек и расшифровка к нему, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза имени Кирова Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на жилой <адрес> <адрес> <адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого дома, покупатель стал законным владельцем имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчик – колхоз «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области уклоняется от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости.

В связи с этим, суд считает возможным признать за Гавриловой Ю.А. право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Гавриловой Ю.А. право собственности на жилой дом общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., с верандой и сараем, расположенных по адресу: <адрес>, инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательно форме.

Председательствующий подпись

Решение вступило в законную силу 07 октября 2011 года.