Дело № 2-280/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

24 октября 2011 года г. Красный Холм

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Седовой М.В.

А также истцов Лебедева Н.Н. и Лебедевой Г.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева Н.Н. и Лебедевой Г.П. к администрации городского поселения город Красный Холм Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Лебедев Н.Н. и Лебедева Г.П. обратились в суд с иском к администрации городского поселения город Красный Холм Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор на передачу квартир в собственность граждан № с Муниципальным предприятием Многоотраслевое объединение жилищно-коммунального хозяйства администрации Краснохолмского района Тверской области на передачу в общую долевую собственность квартиры общей площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного бетонного крупнопанельного жилого дома и находящуюся по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Краснохолмском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и было выдано регистрационное удостоверение №. ДД.ММ.ГГГГ они заказали в Краснохолмском отделении Тверского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ технический паспорт на квартиру, которая была передана им в собственность по вышеуказанному договору, а в мае им его выдали. В указанном паспорте общая площадь квартиры составила 48,1 кв.м., а в договоре была указана общая площадь 48,2 кв.м.. В связи с изменением общей площади в техническом паспорте, в сентябре 2010г. они обратились в БТИ для уточнения и разъяснения. Как им объяснили в БТИ, при проведении инвентаризации изменилась общая площадь, и об этом выдали справку от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ они решили оформить государственную регистрацию права общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 48,1 кв.м., и со всеми имеющимися документами обратились в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. В учреждении государственной регистрации им сообщили, что регистрация указанного объекта не может быть произведена, так как Муниципальное предприятие Многоотраслевое объединение жилищно-коммунального хозяйства не зарегистрировало свое право собственности на указанную квартиру и представитель муниципального предприятия также вместе с ними должен явиться для регистрации указанного договора. Им было рекомендовано обратиться в Муниципальное предприятие Муниципальное объединение жилищно-коммунального хозяйства администрации Краснохолмского района с требованием зарегистрировать свое право собственности и переоформить указанную сделку. После этого ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Муниципальное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Жилищно-коммунальная услуга городского поселения город Красный Холм Тверской области с просьбой зарегистрировать своё право собственности на указанную квартиру и переоформить указанный договор, но им было отказано в этом в связи с тем, что ПМ ЖКУ не является правопреемником МП МОЖКХ и не может переоформить договор приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №. Об этом им выдали справку от ДД.ММ.ГГГГ №. После этого ДД.ММ.ГГГГ они второй раз обратились в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Им было рекомендовано обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанную квартиру. В связи с изложенными обстоятельствами они не могут зарегистрировать своё право общей долевой собственности на указанную квартиру и распорядиться своей собственностью. Указанная квартира до ДД.ММ.ГГГГ принадлежала Муниципальному предприятию Многоотраслевое объединение жилищно-коммунального хозяйства администрации Краснохолмского района. В настоящее время квартира № в доме № по <адрес> в муниципальной собственности Краснохолмского района не значится и на балансе МП МОЖКХ не состоит, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная квартира также не является собственностью городского поселения г.Красный Холм, что подтверждается справкой администрации городского поселения город Красный Холм Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ Им необходимо зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную квартиру, но из-за того, что Муниципальное предприятие Жилищно-коммунальная услуга не подтверждает своё правопреемство МП МОЖКХ администрации Краснохолмского района и отказывается переоформить договор приватизации квартиры, а они это сделать без решения суда не могут. В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации своей собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Просят признать за ними право собственности на квартиру в равных долях по 1/2 доли квартиры.

Истец Лебедев Н.Н. в судебном заседании поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить.

Истец Лебедева Г.П. в судебном заседании также поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского поселения город Красный Холм Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.6 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции закона, действующей на момент заключения сделки), передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Согласно ст.7 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции закона, действующей на момент заключения сделки), передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующем Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно копии договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное предприятие Многоотраслевое объединение жилищно-коммунального хозяйства на основании ст.6 Закона «О Приватизации жилого фонда в РФ» предало в совместную (долевую) собственность Лебедеву Н.Н. и Лебедевой Г.П. квартиру общей площадью 48, 2 кв.м., жилой 27,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно копии регистрационного удостоверения выданного Краснохолмским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № квартира № по <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 48, 2 кв.м., в том числе жилая 27,4 кв.м., зарегистрирована по праву собственности за Лебедевым Н.Н. 1/2 и Лебедевой Г.П. 1/2, на основании постановления главы администрации Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ №, записано в реестровую книгу под №, инвентарное дело №.

Согласно копии справки Муниципального предприятия Жилищно-Коммунальная Услуга городского поселения город Красный Холм Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № Лебедев Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает и значится по регистрации постоянно по адресу: <адрес>. Вместе с ним по данному адресу зарегистрированы и проживают его жена – Лебедева Г.П. и тесть – ФИО1.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в доме № по <адрес>, квартира имеет инвентарный №, кадастровый №, общая площадь 48, 1 кв.м, в том числе жилая 35,6 кв.м., инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2010 года составляет 289726 руб.

Согласно копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположена на втором этаже дома № по <адрес>, имеет кадастровый №, инвентарный №, общую площадь 48, 1 кв.м.

Согласно копии справки МП Жилищно-Коммунальная услуга от ДД.ММ.ГГГГ МП Жилищно-Коммунальная услуга не является правопреемником МП МОЖКХ и не может переоформить договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № на передачу квартир в собственность граждан.

Согласно копии выписки из реестра муниципальной собственности Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ № квартира №, расположенная по адресу: <адрес> в муниципальной собственности Краснохолмского района не значится и на балансе МП МОЖКХ не состоит.

Согласно копии справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с несоответствием технического паспорта и правоустанавливающих документов общая и жилая площади объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, изменились на основании последней проведенной инвентаризации, а также п.5 ст.15 Жилищного Кодекса РФ. Перепланировки и перереконструкции не было проведено.

Согласно копии справки администрации городского поселения город Красный Холм Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является собственностью городского поселения и в реестре муниципальной собственности городского поселения г.Красный Холм не значится.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что договор на передачу квартир в собственность граждан Муниципальным предприятием Многоотраслевое объединение жилищно-коммунального хозяйства и Лебедевыми Г.П. и Н.Н. был заключен в порядке, установленном действующим законодательством, поэтому договор следует считать законным. Однако в договоре указана общая площадь квартиры 48,2 кв.м., жилая 27,4 кв.м., что не соответствует данным технического паспорта квартиры, в котором общая площадь указана 48,1 кв.м, в том числе жилая 35, 6 кв.м. Данные о площади жилого помещения, согласно имеющимся в деле документам, изменились на основании последней проведенной инвентаризации, а также на основании п.5 ст.15 Жилищного Кодекса РФ, из которого следует, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В настоящее время устранить несоответствие данных о площади в договоре, либо переоформить договор не представляется возможным в связи с отсутствием организации - Муниципального предприятия Многоотраслевое объединение жилищно-коммунального хозяйства с которой был заключен настоящий договор. Муниципальное предприятие Жилищно-коммунальная услуга не является правопреемником Муниципального предприятия Многоотраслевое объединение жилищно-коммунального хозяйства. Все необходимые условия для договора приватизации были выполнены сторонами: Муниципальное предприятие Многоотраслевое объединение жилищно-коммунального хозяйства передало квартиру, а Лебедева Г.П. и Лебедев Н.Н. её приняли на условиях, указанных в договоре. Правомерность заключения данного договора приватизации сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор приватизации квартиры следует считать состоявшимся и за Лебедевой Г.П. и Лебедевым Н.Н. возможно признать право собственности на указанную квартиру в равных долях по 1/2 доли каждому.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лебедева Н.Н. и Лебедевой Г.П. к администрации городского поселения город Красный Холм Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Лебедевым Н.Н. и Лебедевой Г.П. право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли каждому на квартиру № на втором этаже двухэтажного бетонного крупнопанельного жилого дома №, общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилая 35,6 кв.м, кадастровый номер 69:16:0070347:5:5/4, инвентарный номер 1-700, расположенную на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 04 ноября 2011 года