Дело № 2-249/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

11 октября 2011 года г. Красный Холм

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Седовой М.В.

А также истца Баранова В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова В.В. к Аликберову В.Р., Аликберовой Г.А., Аликберовой Е.В., Аликберову А.В. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Баранов В.В. обратился в суд с иском к Аликберову В.Р., Аликберовой Г.А., Аликберовой Е.В., Аликберову А.В. о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Аликберова В.Р., Аликберовой Г.А., Аликберовой Е.В., Аликберова А.В., жителей <адрес>, за наличный расчет квартиру №, общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилая площадь 27, 6 кв.м., расположенную <адрес>, оплатив ответчикам 19984 руб. 00 коп., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы Краснохолмского нотариального округа Тверской области Бадеевым В.Г., реестровый №, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы Краснохолмского нотариального округа Тверской области Бадеевым В.Г., реестровый №. С момента приобретения в собственность квартиры он с семьей зарегистрирован и проживает в указанной квартире. Им были оформлены технический и кадастровый паспорта на указанную квартиру. В соответствии с данными последней инвентаризации общая площадь квартиры изменилась и составляет 49, 7 кв.м., что подтверждается справкой Краснохолмского отделения Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ указанной квартире присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, но ему было отказано в этом в связи с тем, что Ответчики не зарегистрировали свое право собственности на данную квартиру в надлежащем порядке. В соответствии с п.2 ст.13 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация перехода права возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Краснохолмским бюро технической инвентаризации, в реестровой книге за №, инвентарное дело №. Однако согласно п. 2 ст.4 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации. Закон о регистрации был введен в действие 31 января 1998 года. После этого он обратился к Ответчикам с просьбой зарегистрировать свое право собственности на квартиру, но ему было отказано по причине отсутствия у них денежных средств и необходимости регистрировать свое право собственности на недвижимое имущество. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать переход права собственности и право собственности на вышеуказанную квартиру, но из-за отказа ответчиков в регистрации своей собственности он этого сделать не может. В Бежецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ему рекомендовали обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, ничего противозаконного не содержит, но не прошел государственную регистрацию. Указанная квартира принадлежала Ответчикам на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ за №, следовательно, Ответчики имели право продажи данной квартиры. Все необходимые условия договора продажи недвижимости были выполнены сторонами: продавцы передали, а покупатель принял квартиру по передаточному акту и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 19984 руб. 00 коп. В ст.550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества. Просит признать за ним право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик Аликберов В.Р. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет.

Ответчик Аликберова Г.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений не имеет.

Ответчик Аликберова Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений не имеет.

Ответчик Аликберов А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно справки Краснохолмского отделения Тверского филиала ФГУП «Рростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована за Аликберовым В.Р. 1/4 доли, Аликберовой Г.А. 1/4 доли, Аликберовой Е.В. 1/4 доли, Аликберовым А.В. 1/4 доли, на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы Краснохолмского нотариального округа Бадеевым В.Г., зарегистрированного в реестре за №, Аликберов В.Р., Аликберова Г.А., Аликберова Е.В. и Аликберов А.В. продали квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 50, 0 кв.м., жилой 27, 6 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, Баранову В.В. по договорной цене за 19984 рубля.

Согласно копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, Аликберов В.Р., Аликберова Г.А., Аликберова Е.В., Аликберов А.В. передали, а Баранов В.В. принял квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, инвентарный №, общая площадь помещения 49, 7 кв.м.

Согласно копии технического паспорта квартиры № <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, имеет общую площадь 49, 7 кв.м., в том числе жилая 27, 6 кв.м., инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2011 года – 213664 рублей.

Согласно копии справки Краснохолмского отделения Тверского филиала ФГУП «Рростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с несоответствием технического паспорта и правоустанавливающих документов жилая и общая площадь объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, изменилась на основании последней инвентаризации. Перепланировки и перереконструкции не было проведено.

Согласно копии справки Муниципального предприятия Жилищно-Коммунальная Услуга городского поселения город Красный Холм Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № Баранов В.В. вместе со своей семьей действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Согласно информации комитета по управлению имуществом Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности Краснохолмского района не значится.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что Аликберову В.Р., Аликберовой Г.А., Аликберовой Е.В., Аликберову А.В. на праве долевой собственности принадлежала двухкомнатная квартира № <адрес>, что подтверждается доказательствами по делу, следовательно, они имели право продажи квартиры Баранову В.В., поэтому договор купли-продажи квартиры следует считать законным. Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: Аликберов В.Р., Аликберова Г.А., Аликберова Е.В., Аликберов А.В. передали Баранову В.В. квартиру в многоквартирном жилом доме, а Баранов В.В. её принял и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 19984 рубля. Правомерность заключения данного договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор продажи недвижимости следует считать состоявшимся и за Барановым В.В. возможно признать право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баранова В.В. к Аликберову В.Р., Аликберовой Г.А., Аликберовой Е.В., Аликберову А.В. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Барановым В.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № на первом этаже многоквартирного блочного дома №, общей площадью 49,7 кв. м, в том числе жилая 27,6 кв. м, кадастровый №, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 22 октября 2011 года