Дело № 2-321 2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

г. Красный Холм 15 декабря 2011 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Павловой С.О.

Истца Жоховой Ю.Л.

Третьего лица на стороне истца Жохова Л.А.

При секретаре Смирновой М.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жоховой Ю.Л. к колхозу «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Жохова Ю.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с колхозом «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи квартиры общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., расположенной в одноэтажном брусчатом жилом доме и находящейся по адресу: <адрес>

За данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ истец заплатил в кассу колхоза «Краснохолмский» 1000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения договора истец обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. В регистрации квартиры истцу было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Краснохолмский» не зарегистрировал своё право собственности на недвижи­мое имущество, в том числе и на указанную квартиру.

После этого истец обратился в правление колхоза «Краснохолмский» с просьбой зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, но ей было отказано по той же причине, о чем выдали справку, то есть из за отсутствия денежных средств и необходимости в регистрации недвижимого имущества.

Указанная квартира до ДД.ММ.ГГГГ принадлежала и состояла на балансе колхоза «Краснохолмский», что подтверждается справкой колхоза «Краснохолмский».

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать переход пра­ва собственности на указанную квартиру, но из-за отказа колхоза «Краснохолмский» в регистрации своей собственно­сти истец это сделать не может.

В Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области истцу рекомендовали обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на указанную квартиру.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ в случае, когда одна из сто­рон уклоняется от государственной регистрации перехода права соб­ственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой сто­роны вынести решение о государственной регистрации перехода пра­ва собственности.

Просит признать за ней, Жоховой Ю.Л. право собственности на квартиру общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., общей площадью с верандами 70,7 кв.м., расположенную в одноэтажном брусчатом жилом доме и находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный номер №.

Истец Жохова Ю.Л. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – колхоза «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

Третье лицо на стороне истца Жохов Л.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, возражений не представил.

Третьи лица на стороне истца Жохов М.Л., Жохова У.Л. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не представили.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец – Жохова Ю.Л. заключила с колхозом «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи квартиры, общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., расположенной в одноэтажном брусчатом жилом доме и находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>. За данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ истец заплатил в кассу колхоза «Краснохолмский» 1000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из решения общего собрания колхоза «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ решено продать Жоховой Ю.Л. <адрес> жилом <адрес>.

Согласно справке колхоза «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области квартира <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ принадлежала и состояла на балансе колхоза.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» - колхоз «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - Жохова Ю.Л. покупает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, за 1000 рублей.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - колхоз «Краснохолмский» Краснохолмского района передал, а «Покупатель» - Жохова Ю.Л. приняла в собственность жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Жохова Ю.Л. внесла в кассу колхоза «Краснохолмский» деньги в сумме 1000 рублей в счет оплаты за проданную ей квартиру.

Согласно техническому паспорту, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тверской филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет общую площадь 51,2 кв.м., в том числе жилую площадь 39,4 кв.м.

Из справки № о ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной администрацией Утеховского сельского поселения <адрес> следует, что семейное положение Жоховой Ю.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, следующее: бывший муж – Жохов Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – Жохов М.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – Жохова У.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно справке колхоза «Краснохолмский» колхоз не может зарегистрировать свое право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием денежных средств и необходимости в регистрации недвижимого имущества.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Согласно выписке из постановления Главы администрации Утеховского сельского Совета Краснохолмского района Тверской области №-а от ДД.ММ.ГГГГ Жоховой Ю.Л. для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства выделен земельный участок площадью 1030 кв.м.

Согласно дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Жоховой Ю.Л. в пользование предоставлен земельный участок площадью 1030 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту правообладателем земельного участка с кадастровым номером № рас­положенному по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> является Жохова Ю.Л., на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры, квитанция к приходному кассовому ордеру, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «Краснохолмский» <адрес>, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на <адрес> жилом <адрес> д.<адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этой квартиры, покупатель стал законным владельцем имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчик – колхоз «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области уклоняется от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости.

В связи с этим, суд считает возможным признать за Жоховой Ю.Л. право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жоховой Ю.Л. к колхозу «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Жоховой Ю.Л. право собственности на квартиру общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., общей площадью с верандами 70,7 кв.м., расположенную в одноэтажном брусчатом жилом доме и находящуюся по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательно форме.

Председательствующий подпись

Решение вступило в законную силу 27 декабря 2011 года.