Дело № 2-7 2012 год Р Е Ш Е Н И Е г. Красный Холм 27 января 2012 года Краснохолмский районный суд Тверской области в составе: Председательствующего судьи Павловой С.О. Истца Бурылевой Г.И. Третьих лиц на стороне истца Бурылева В.Н., Бурылевой И.В., При секретаре Смирновой М.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурылева Г.И. к колхозу «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Бурылева Г.И. обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с колхозом «Краснохолмский» <адрес> договор купли-продажи квартиры общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м., расположенной в одноэтажном брусчатом жилом доме и находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>. За данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ истец заплатил в кассу колхоза «Краснохолмский» 1000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора истец обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. В регистрации квартиры истцу было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Краснохолмский» не зарегистрировал своё право собственности на недвижимое имущество, в том числе и на указанную квартиру. После этого истец обратился в правление колхоза «Краснохолмский» с просьбой зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, но ей было отказано по той же причине, о чем выдали справку, то есть из за отсутствия денежных средств и необходимости в регистрации недвижимого имущества. Указанная квартира до ДД.ММ.ГГГГ принадлежала и состояла на балансе колхоза «Краснохолмский», что подтверждается справкой колхоза «Краснохолмский». В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру, но из-за отказа колхоза «Краснохолмский» в регистрации своей собственности истец это сделать не может. В Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области истцу рекомендовали обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на указанную квартиру. В соответствии со статьей 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Просит признать за ней, Бурылевой Г.И. право собственности на квартиру с верандами общей площадью 71,3 кв.м., в том числе общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м., расположенную в одноэтажном брусчатом жилом доме и находящуюся по адресу: <адрес>. Истец Бурылева Г.И. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить. Представитель ответчика – колхоза «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил. Третье лицо на стороне истца Бурылев В.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, возражений не представил. Третье лицо на стороне истца Бурылев А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет. Третье лицо на стороне истца Бурылева И.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, возражений не представила. Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец – Бурылева Г.И. заключила с колхозом «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи квартиры, общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м., расположенной в одноэтажном брусчатом жилом доме и находящейся по адресу: <адрес>. За данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ истец заплатил в кассу колхоза «Краснохолмский» 1000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из протокола № правления колхоза «Краснохолмский» от ДД.ММ.ГГГГ решено назначить на должность председателя колхоза ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из решения общего собрания колхоза «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ решено продать жилые дома, находящиеся на балансе колхоза «Краснохолмский», в том числе <адрес> решено продать Бурылевой Г.И.. Согласно справке колхоза «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ принадлежала и состояла на балансе колхоза. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» - колхоз «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - Бурылева Г.И. покупает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, по стоимости, определенной общим собранием колхоза в сумме 1000 рублей. Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - колхоз «Краснохолмский» Краснохолмского района передал, а «Покупатель» - Бурылева Г.И. приняла в собственность жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Бурылева Г.И. внесла в кассу колхоза «Краснохолмский» деньги в сумме 1000 рублей в счет оплаты за проданную ей квартиру. Согласно техническому паспорту, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тверской филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет общую площадь 51,9 кв.м., в том числе жилую площадь 38,4 кв.м. Из справки № о ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной администрацией Утеховского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области семейное положение Бурылевой Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прожтивающей по адресу: <адрес>, следующее: муж – Бурылев В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – Бурылева И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – Бурылев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из представленной справки колхоза «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому, принадлежащему Бурылевой Г.И., расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> на основании проведенной инвентаризации домов и присвоения почтового адреса и номера дома, основание постановление администрации Утеховского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении порядковых номеров жилым домам, расположенным на территории Утеховского сельского поселения». Согласно справке колхоза «Краснохолмский» № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз не может зарегистрировать право собственности на <адрес> <адрес> по причине отсутствия денежных средств и необходимости в регистрации данного недвижимого имущества. Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества квартире, расположенной по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует. Согласно дубликату свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Бурылевой Г.И. предоставлен в собственность земельный участок площадью 800 кв.м., в д. Толстиково, в собственность 4400 кв.м. в <адрес> Согласно кадастровому паспорту правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> является Бурылева Г.И., на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Суду были представлены письменный договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры, квитанция к приходному кассовому ордеру, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «Краснохолмский» <адрес>, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на <адрес> жилом <адрес> д.<адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этой квартиры, покупатель стал законным владельцем имущества. В судебном заседании установлено, что ответчик – колхоз «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области уклоняется от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости. В связи с этим, суд считает возможным признать за Бурылевой Г.И. право собственности на указанную квартиру. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Бурылевой Г.И. к колхозу «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Бурылевой Г.И. право собственности на квартиру общей площадью с верандами 71,3 кв.м., в том числе общей площадью квартиры 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м., расположенную в одноэтажном брусчатом жилом доме и находящуюся по адресу: <адрес>, инвентарный номер 2-1492. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд. Председательствующий подпись Решение вступило в законную силу 28 февраля 2012 года.