Дело № 2-6 2012 год

Р Е Ш Е Н И Е

г. Красный Холм 27 января 2012 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Павловой С.О.

Истца Тамановой Г.И.

При секретаре Смирновой М.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тамановой Г.И. к колхозу «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Таманова Г.И. обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с колхозом «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи жилого дома общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м., с пристройками, сараями, расположенных по адресу: <адрес>. За данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ истец заплатила в кассу колхоза «Краснохолмский» 1000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день истцу выдали справку в колхозе «Краснохолмский» о том, что колхоз не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, в связи с отсутствием денежных средств и необходимости зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

В конце ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, но ей было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Гигант» не зарегистрировал своё право собственности на недвижи­мое имущество, в том числе и на указанный жилой дом.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в правление колхоза «Краснохолмский» с просьбой зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, но ей было отказано по причине отсутствия денежных средств, первичных документов и необходимости в указанной регистрации.

Указанный жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ принадлежала и состояла на балансе колхоза «Краснохолмский», что подтверждается справкой колхоза «Краснохолмский».

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать переход пра­ва собственности на указанный жилой дом, но из-за отказа колхоза «Краснохолмский» в регистрации своей собственно­сти истец это сделать не может.

В Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области истцу рекомендовали обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на указанный жилой дом.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ в случае, когда одна из сто­рон уклоняется от государственной регистрации перехода права соб­ственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой сто­роны вынести решение о государственной регистрации перехода пра­ва собственности.

Просит признать за ней, Таманова Г.И. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м., с пристройками и сараями, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – колхоза «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец – Таманова Г.И. заключила с колхозом «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи жилого дома, общей площадью общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м., с пристройками и сараями, расположенных по адресу: <адрес>. За данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ истец заплатила в кассу колхоза «Краснохолмский» 1000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из протокола № правления колхоза «Краснохолмский» от ДД.ММ.ГГГГ решено назначить на должность председателя колхоза ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из решения общего собрания № по колхозу «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, решено продать жилые дома, находящиеся на балансе колхоза «Краснохолмский», в том числе жилой <адрес> <адрес> решено продать Тамановой Г.И..

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» - колхоз «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - Таманова Г.И. покупает жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, по стоимости, определенной общим собранием колхоза в сумме 1000 рублей.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» - колхоз «Краснохолмский» Краснохолмского района передал, а «Покупатель» - Таманова Г.И. приняла в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Таманова Г.И. внесла в кассу колхоза «Краснохолмский» деньги в сумме 1000 рублей в счет оплаты за проданный ей дом.

Согласно техническому паспорту, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тверской филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> д. <адрес>, имеет общую площадь 53,6 кв.м., в том числе жилую площадь 16,8 кв.м.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленной справки колхоза «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому, принадлежащему Тамановой Г.И., расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен № на основании проведенной инвентаризации домов и присвоения почтового адреса и номера дома, основание постановление администрации Утеховского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении порядковых номеров жилым домам, расположенным на территории Утеховского сельского поселения».

Согласно справке колхоза «Краснохолмский» от ДД.ММ.ГГГГ колхоз не может зарегистрировать право собственности на жилой <адрес> <адрес> по причине отсутствия денежных средств и необходимости в регистрации данного недвижимого имущества.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной администрацией Утеховского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области следует, что в жилом <адрес> д. <адрес> зарегистрирована и проживает Таманова Г.И..

Согласно выписке из постановления главы администрации Утеховского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области №-а от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства Тамановой Г.И. в размере 5000 кв.м. в <адрес>.

Согласно дубликата свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Тамановой Г.И. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,5 га.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи жилого дома, акт приема-передачи жилого дома, квитанция к приходному кассовому ордеру, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «Краснохолмский» <адрес>, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на жилой <адрес> д.<адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого дома, покупатель стал законным владельцем имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчик – колхоз «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области уклоняется от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости.

В связи с этим, суд считает возможным признать за Тамановой Г.И. право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тамановой Г.И. к колхозу «Краснохолмский» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Тамановой Г.И. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м., с пристройками и сараями, расположенных по адресу: <адрес>, инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд.

Председательствующий подпись

Решение вступило в законную силу 28 февраля 2012 года.