Дело № 2-342/2011 год Р Е Ш Е Н И Е 27 декабря 2011 года г. Красный Холм Краснохолмский районный суд Тверской области в составе: Председательствующего судьи Соколовой Е.Е. При секретаре Седовой М.В. А также истца Голоулиной И.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голоулиной И.В. к администрации городского поселения г.Красный Холм Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Голоулина И.В. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г.Красный Холм Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что она проживает в жилом доме, расположенном в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Дом был ей предоставлен на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. Её муж умер в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она приватизировала указанный дом. В договоре приватизации индивидуальный жилой дом по <адрес> указан, как квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Она проживает с момента смерти мужа в доме одна. С ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется домом. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о регистрации своего права на дом. ДД.ММ.ГГГГ ею получено уведомление, что регистрация права приостановлена, поскольку имеется несоответствие правоустанавливающих документов, а именно, в кадастровом паспорте, техническом паспорте по данному адресу указан жилой дом, а в договоре приватизации – квартира. Данное обстоятельство является препятствием для регистрации её права собственности на дом. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом. Истица Голоулина И.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Представитель ответчика – администрации городского поселения г.Красный Холм Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют. Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют. Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-I (в редакции закона, действующей на момент заключения сделки в 1993 году) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании подтвердили, что Голоулиных знают давно, и знают, что ФИО1 и его семье был предоставлен жилой дом № на <адрес>, с этого времени они владели и пользовались данным жилым домом как собственным, делали ремонты, позднее <адрес> была переименована в <адрес>, после смерти мужа Голоулина И.В. одна, по настоящее время, владеет, пользуется и распоряжается данным жилым домом как своим собственным. В ДД.ММ.ГГГГ Голоулина И.В. приватизировала данный жилой дом. Данный жилой дом является одноквартирным, одноэтажным деревянным, с одним входом, других квартир в нем не располагается. Согласно копии ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом депутатов трудящихся ФИО1 с семьей состоящей из 4 человек, предоставлено право занятия двух комнат, общей площадью *** кв.м., по адресу: <адрес>. Состав семьи ФИО1: жена –Голоулина И.В., сын – ФИО5, дочь – ФИО4. Согласно копии регистрационной карточки Голоулина И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. Согласно копии поквартирной карточки в жилом доме № по <адрес> зарегистрирован наниматель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вместе с ним в доме зарегистрирована его жена – Голоулина И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно копии свидетельства о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, в возрасте *** лет. Согласно копии кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, дом №, расположенный по адресу: <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, инвентарный номер №, общая площадь *** кв.м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен жилой дом №. Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок имеет кадастровый номер №, предоставлен в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка *** кв.м., правообладатель – Голоулина И.В.. Согласно копии договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация города Красный Холм передала, а Голоулина И.В. приобрела в частную собственность в соответствии со ст.7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», занимаемую ею по договору найма жилую квартиру, общей площадью *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м., состоящую из двух смежных жилых комнат, кухни, коридора, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого бревенчатого дома, по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Краснохолмском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной книге за №, инвентарное дело №. Согласно копии расчета стоимости бесплатно передаваемой квартиры б/н на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость квартиры по условиям приватизации составила 15120 руб. Согласно копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, является жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., дом – одноэтажный. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Голоулиной И.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно справке МП Жилищно-коммунальная услуга городского поселения город Красный Холм от ДД.ММ.ГГГГ № Голоулина И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает и значится по регистрации постоянно по адресу: <адрес>, по регистрации значится одна. Согласно информации администрации городского поселения город Красный Холм Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности городского поселения г.Красный Холм не значится, право муниципальной собственности на данный объект не оформлялось. Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с расхождениями в наименовании указаний объекта по адресу: <адрес>, права на который заявлены к регистрации, приостановлена регистрация перехода права собственности. Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании установлено, что при оформлении договора на передачу жилого дома в собственность Голоулиной И.В. ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в наименовании объекта недвижимости – вместо жилого дома было указано, что недвижимость является квартирой. Данный факт подтвержден приложением к договору о передачи квартиры в собственность Голоулиной И.В. от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на спорный объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано, что объектом недвижимости является жилой дом по адресу: <адрес>. Несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого объекта, покупатель стал законным владельцем имущества. Государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст.ст.18, 218 ГК РФ и ч.1 п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Суду был предоставлен письменный договор на передачу квартиры в собственность, который заключен в требуемой форме и исполнен. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями п.1 ст.235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности бывшего собственника, а в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ – основанием для приобретения права собственности Голоулиной И.В. Данный договор сторонами не оспаривается. Учитывая изложенное, суд полагает, что в договоре на передачу квартиры в собственности Голоулиной И.В. была допущена техническая ошибка при написании наименования объекта права, вместо названия объекта – жилой дом, значится объект права – квартира, данный факт подтвержден находящимися в материалах дела и исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, а также показаниями свидетелей. Следовательно, за Голоулиной И.В. возможно признать право собственности на жилой дом. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Голоулиной И.В. к администрации городского поселения город Красный Холм Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. Признать за Голоулиной И.В. право собственности на жилой дом №, общей площадью *** кв.м, в том числе жилая *** кв.м, инвентарный номер дома №, кадастровый номер дома №, находящимися по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.