Дело № 2-319/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

20 декабря 2011 года г. Красный Холм

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Седовой М.В.

А также истца Александровой Г.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Г.П. к колхозу «Актив» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Александрова Г.П. обратилась в суд с иском к колхозу «Актив» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она с колхозом «Актив» Краснохолмского района Тверской области заключила договор купли-продажи жилого дома общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. с сараями, находящимися на земельном участке площадью *** кв.м. и расположенных по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был передан ей по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ За данный жилой дом она заплатила в кассу *** рублей, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ и приложением-расшифровкой к кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ. Ей также выдали справку о том, что колхоз «Актив» не имеет возмож­ности зарегистрировать своё право собственности на жилой дом № в <адрес>, который был продан ей. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Бежецкий отдел Управления Феде­ральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собст­венности на указанный жилой дом, но ей было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Актив» не зарегистрировал своё право собственности на не­движимое имущество, в том числе и на указанный жилой дом. Ей было рекомендовано обратиться в колхоз «Актив» с требованием за­регистрировать своё право собственности на указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в правление колхоза «Актив» с ука­занным требованием, но ей в удовлетворении было отказано по причине от­сутствия денежных средств и документов на указанный жилой дом, а также отсутствия необходимости в указанной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ она повторно обратилась в Бежецкий отдел Управления Фе­деральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собст­венности на указанный жилой дом, но ей повторно было отказано в этом и рекомендовано обратиться в районный суд с исковым заявлением о призна­нии права собственности на жилой дом. Дом № в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ при­надлежал колхозу «Актив», и состоял на его балансе, что подтверждается до­говором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, справкой колхоза «Актив» от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что указанный жилой дом состоял на балансе кол­хоза до ДД.ММ.ГГГГ, справкой колхоза «Актив» № от ДД.ММ.ГГГГ о по­становке на баланс дома № в <адрес>, приложением к 01 счету (Жилищно-коммунальное хозяйство колхоза «Актив» на ДД.ММ.ГГГГ), выпиской из протокола № правления колхоза «Актив» от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже домов, квартир». В настоящее время ей необходимо зарегистрировать переход права соб­ственности на вышеуказанный жилой дом, но из-за отказа колхоза «Актив» в регистрации своей собственности она этого сделать не может. В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняет­ся от государственной регистрации перехода права собственности на недви­жимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о го­сударственной регистрации перехода права собственности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом.

Истец Александрова Г.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Представитель третьего лица на стороне истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в его отсутствии, возражений не имеет.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно копии справки колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом №, расположенный в <адрес>, состоял на балансе колхоза и в настоящее время на балансе не состоит в связи с продажей Александровой Г.П. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии справки колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом №, находящийся в <адрес> был снят с учета в колхозе «Актив» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии справки колхоза «Актив» Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ № дом №, находящийся по адресу <адрес> был поставлен на баланс колхозом в ДД.ММ.ГГГГ на основании акту ввода жилого дома.

Согласно выписке из инвентарной книги учёта объектов основных средств колхоза «Актив» на балансе колхоза, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит жилой дом ФИО3 в <адрес>.

Согласно копии устава колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области к исключительной компетенции общего собрания членов колхоза относятся рассмотрение и принятие решения по вопросам отчуждения земли и основных средств производства колхоза, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу уставом колхоза отнесено к компетенции общего собрания членов колхоза.

Согласно копии справки колхоза «Актив» Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ № решением общего собрания колхоза «Актив» от ДД.ММ.ГГГГ полномочия по отчуждению основных средств переданы правлению колхоза «Актив».

Согласно копии выписки из протокола № общего собрания членов колхоза «Актив» от ДД.ММ.ГГГГ на повестке дня стоял вопрос о назначении ФИО2 на должность председателя колхоза, решено единогласно назначить на должность председателя колхоза ФИО2

Согласно копии протокола № заседания правления колхоза «Актив» Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ, слушали: о продаже колхозных квартир в собственность, согласно поданных заявлений, в том числе Александровой Г.П., решено продать колхозные квартиры в собственность по остаточной стоимости, но не менее *** рублей с наценкой 5% и со скидкой колхозникам за проработанное время в колхозе, в том числе Александровой Г.П.

Согласно копии выписки из протокола № заседания правления колхоза «Актив» Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ, на повестке дня стоял вопрос о продаже колхозных квартир в собственность, слушали заявление Александровой Г.П. на покупку колхозного дома в собственность, решено единогласно продать в частную собственность жилой дом № в <адрес> за *** рублей.

Согласно копии договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Актив» Краснохолмского района Тверской области продал Александровой Г.П. жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес>, по договорной цене *** рублей.

Согласно копии передаточного акта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Актив» Краснохолмского района передал жилой дом №, расположенный в <адрес> Александровой Г.П., а Александрова Г.П. приняла указанный жилой дом в собственность, расчет произведен полностью.

Согласно копии кассового чека № от ДД.ММ.ГГГГ и копии приложения-расшифровки к кассовому чеку в кассу колхоза «Актив» Краснохолмского района принято от Александровой Г.П. *** рублей за дом.

Согласно копии справки колхоза «Актив» Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом № в <адрес>, проданный Александровой Г.П., в связи с отсутствием первичных документов и необходимости в этом.

Согласно копии выписки из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ по Большерагозинскому сельскому поселению за Александровой Г.П. значится жилой дом № в <адрес>, год постройки-ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии технического паспорта жилой дом № в <адрес> имеет общую площадь *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м., инвентарный номер жилого дома №, инвентарная стоимость *** руб.

Согласно копии справки администрации Большерагозинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на основании постановления Администрации Большерагозинского сельского поселения о проведении инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, принадлежащему Александровой Г.П., по адресу: <адрес> присвоен номер дома №.

Согласно копии свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Александровой Г.П. решением Юровского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ для личного подсобного хозяйства предоставлен в пользование земельный участок площадью *** сотки.

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь *** кв.м., предоставлен в пользование Александровой Г.П. для личного подсобного хозяйства.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно информации комитета по управлению имуществом Краснохолмского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес> муниципальной собственности Краснохолмского района не значится.

Согласно справке администрации Большерагозинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области б/н в доме №, расположенном в <адрес> зарегистрированы и постоянно проживают: Александрова Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании установлено, что указанный жилой дом принадлежал колхозу «Актив» на праве собственности, следовательно, колхоз «Актив» имел право продажи данного жилого дома, кроме того, ст. 550 ГК РФ, предусматривающая форму договора продажи недвижимости, не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему, и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества, поэтому договор купли-продажи недвижимости следует считать законным. Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: колхоз «Актив» передал Александровой Г.П. жилой дом по акту передачи, а Александрова Г.П. его приняла и произвела оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере *** рублей. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор купли-продажи недвижимости следует считать состоявшимся и за Александровой Г.П. возможно признать право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Александровой Г.П. к колхозу «Актив» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Александровой Г.П. право собственности на жилой дом №, общей площадью *** кв.м, в том числе жилая *** кв.м, общая площадь с верандами *** кв.м, инвентарный номер дома №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 11 января 2012 года