Дело № 2-20/2012 год

Р Е Ш Е Н И Е

19 марта 2012 года г. Красный Холм

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Седовой М.В.

А также истца Куприяновой Т.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприяновой Т.Ю. к Головкиной Т.М. и администрации городского поселения г.Красный Холм Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Куприянова Т.Ю. обратилась в суд с иском к Головкиной Т.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у частного лица Головкиной Т.М., жительницы <адрес>, за наличный расчет земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью *** кв. м, кадастровый номер №, с размещенными на нем объектами недвижимости: одноэтажным бревенчатым жилым домом, общей площадью *** кв. м, в том числе жилая площадь *** кв. м, кадастровый номер №, инвентарный номер №, с верандой, сараями и баней, расположенными по адресу: <адрес>, оплатив Головкиной Т. М. 2000 рублей за земельный участок и 8000 рублей за жилой дом, а всего 10000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенными нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы Краснохолмского нотариального округа Тверской области ФИО8, реестровые номера №,№. Право собственности на указанный жилой дом Головкиной Т. М. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Также Головкиной Т. М. было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью *** кв. м, кадастровый номер №. На данный жилой дом ею оформлены технический и кадастровый паспорта, на земельный участок оформлен кадастровый паспорт. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельный участок и жилой дом, но ей было отказано в этом в связи с тем, что в представленных документах присутствует расхождение в площади земельного участка, а также в связи с тем, что прошло уже одиннадцать лет после заключения договора, а, учитывая год рождения Головкиной Т. М. (ДД.ММ.ГГГГ), неизвестно жива она или нет, и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного постоянного) пользования землей Головкиной Т. М. для личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок площадью *** кв. м, расположенный в <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь *** кв. м, предоставлен под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство. Правообладателем данного земельного участка является Головкина Т. М. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью *** кв. м. Согласно справке Межрайонного отдела № 2 (Краснохолмский район) ФБУ "Кадастровая палата по Тверской области» при жилом доме № в <адрес> имеется земельный участок общей площадью *** кв. м с кадастровым номером №. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> с размещенными на нем жилым домом и надворными постройками. Площадь данного земельного участка в договоре указана *** кв. м. Согласно ст. 11¹ ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными зонами. Согласно с. 11² земельные участки образуются при разделе, объединении, распределении земельных участков или выделе из земельных участков... Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые земельные участки. Земельный участок при жилом доме № в <адрес> разделу, перераспределению, выделу не подвергался, имеет площадь *** кв. м, что подтверждается данными кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) отчуждение жилого дома проводится вместе с земельным участком. Фактически она приобрела земельный участок (КН №) с расположенными на нем объектами недвижимости, а не его часть. Межевание данного земельного участка не проводилось. На кадастровом учете стоит земельный участок (КН №) площадью *** кв. м. В связи с вышеизложенным невозможно зарегистрировать ранее возникшее право собственности и переход права собственности на жилой дом и земельный участок. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, ничего противозаконного не содержит, но не прошел государственную регистрацию. Указанные земельный участок и жилой дом принадлежали Головкиной Т.М. на праве собственности, следовательно, она имела право продажи данных земельного участка и жилого дома. Все необходимые условия договора продажи недвижимости были выполнены сторонами: продавец передал, а покупатель принял земельный участок и жилой дом по передаточному акту и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 10000 рублей. В ст.550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества. Согласно ст.59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования в части площади земельного участка, пояснив, что площадь земельного участка из-за технической ошибки в кадастровом паспорте земельного участка, ошибочно указана *** кв.м., необходимо считать площадь земельного участка *** кв.м., поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Головкина Т.М. согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемников после смерти Головкиной Т.М. судом не установлено. Из справки нотариуса Краснохолмского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что заявлений о принятии наследства, и об отказе от наследства, после смерти Головкиной Т.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ в установленные законом сроки не поступало, Свидетельство о праве на наследство не выдавалось, наследственное дело не заводилось.

Судом в качестве ответчика по делу привлечена администрация городского поселения г.Красный Холм Краснохолмского района Тверской области.

Представитель ответчика администрации городского поселения г.Красный Холм Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не имеют.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – ФБУ «Кадастровая палата по Тверской области» в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют, подтверждают, что в связи с технической ошибкой площадь земельного участка была указана в кадастровой паспорте *** кв.м., площадь земельного участка предоставляемого Головкиной Т.М. составляет *** кв.м.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно копии постановления администрации Глунцовского сельского совета Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении в собственность земельного участка Головкиной Т.М.» за Головкиной Т.М. закреплен земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности в количестве *** кв.м.

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации *** сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ Головкиной Т.М. для личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью *** га.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Головкиной Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Головкиной Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировано право собственности на жилой дом, полезной площадью *** кв.м., в т.ч. жилой – *** КВ.М. с хозпостройками, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №.

Согласно копии справки администрации городского поселения г.Красный Холм Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: Куприянова Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, её сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Головкина Т.М. продала ФИО3 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, д.Глунцово, <адрес>, площадью 1400 кв.м., с размещенными на нем жилым домом, размером полезной площади 34,9 кв.м., в том числе жилой площади 22,5 кв.м., с надворными постройками, сараями и баней, по договорной цене 10000 рублей, из которых цена земельного участка составляет 2000 рублей.

Согласно копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 передала, а Куприянова Т.Ю. приняла земельный участок, размером *** кв.м., и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, жилой дом состоит из одноэтажного бревенчатого строения, размером полезной площади *** кв.м., жилой площади *** кв.м., с надворными постройками, сараями и баней.

Согласно копии технического паспорта жилого дом №, расположенный по адресу <адрес>, имеет инвентарный номер №, общую площадь *** кв.м., жилую – *** кв.м., расположен на земельном участке площадью *** кв.м.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель земельного участка – Головкина Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид регистрации права – собственность, ограничение (обременение) права не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., инвентарный номер (литер) дома – №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель жилого дома – Головкина Т.М., вид регистрации права – собственность, ограничение (обременение) права не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что Головкиной Т.М. на праве собственности принадлежал жилой дом №, расположенный в <адрес>, а также земельный участок площадью *** кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, что подтверждается доказательствами по делу, следовательно, она имела право продажи жилого дома и земельного участка Куприяновой Т.Ю., поэтому договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома следует считать законным. Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: Головкина Т.М. передала Куприяновой Т.М. жилой дом № и земельный участок, расположенные в <адрес>, а Куприянова Т.Ю. их приняла и произвела оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 10000 рублей. Правомерность заключения данного договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор продажи недвижимости следует считать состоявшимся и за Куприяновой Т.Ю. возможно признать право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Куприяновой Т.Ю. к Головкиной Т.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Куприяновой Т.Ю. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом №, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., с верандой общей площадью *** кв.м., сараями и баней, кадастровый номер №, инвентарный номер №, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою *** кв.м.

Признать за Куприяновой Т.Ю. право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение не обжаловано вступило в законную силу 20 апреля 2012 года