Дело № 2-91/2012 год

Р Е Ш Е Н И Е

19 апреля 2012 года г. Красный Холм

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Седовой М.В.

С участием ответчика Громова Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахвалова А.В. к Громову Н.В., администрации *** сельского поселения Краснохолмского района Тверской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Тверской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Бахвалов А.В. обратился в суд с иском к Громову Н.В., администрации *** сельского поселения Краснохолмского района Тверской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Тверской области о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он является законным владельцем <данные изъяты> жилого дома общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован Краснохолмским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, в реестровую книгу под номером №. В соответствии со справкой администрации *** сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, принадлежащему истцу, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен номер № кв.№ на основании проведенной инвентаризации домов и присвоения почтового адреса и номера дома. На основании технического паспорта, составленного Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее истцу жилое помещение поименовано квартирой № в доме № в <адрес>. Таким образом, произошла смена наименования жилого помещения, что не позволяет истцу реализовать право распоряжения данным жилым помещением. На основании ст.ст.288, 289 ГК РФ должно быть признано его право собственности на указанную квартиру. Иных лиц, оспаривающих его права не имеется. Просит признать за ним право собственности на квартиру.

Истец Бахвалов А.В. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик Громов Н.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и просил их удовлетворить, подтвердил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ продал Бахвалову А.В., принадлежащий ему на праве собственности одноэтажный железобетонный панельный жилой дом без номера, расположенный в <адрес>, по договорной цене 5000000 рублей. Дом состоял из двух квартир, ему принадлежала одна квартира, которую он купил в колхозе *** Краснохолмского района ДД.ММ.ГГГГ, и её в последствии продал Бахвалову А.В. При покупке квартиры в колхозе был составлен договор купли–продажи, передаточный акт, стоимость квартиры он оплатил в кассу колхоза, однако в настоящее время им данные документы утеряны. На момент продажи дома Бахвалову А.В. номера дома и номера квартиры не было, поэтому в договоре купли-продажи был указан жилой дом.

Представитель ответчика – администрации *** сельского поселения Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Представитель ответчика – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Заслушав ответчика Громова Н.В., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно копии договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Громов Н.В. продал принадлежащий ему по праву собственности <данные изъяты> жилой дом № в <адрес> общей площадью ** кв.м., в том числе жилой ** кв.м., расположенный на земельном участке ** кв.м., Бахвалову А.В. по договорной цене 5000000 (пять миллионов) рублей. Настоящий договор зарегистрирован в Краснохолмском бюро технической инвентаризации, записан ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под номером №, инвентарное дело №. Указанный жилой дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного администрацией *** сельского Совета народных депутатов Краснохолмского района Калининской области ДД.ММ.ГГГГ по №, зарегистрированного в Краснохолмском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, реестровая книга №, инвентарное дело №.

Согласно копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Громов Н.В. передал, а Бахвалов А.В. принял <данные изъяты> жилой дом №, общей площадью ** кв.м., жилой ** кв.м., расположенный в <адрес>.

Согласно копии технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в <адрес> состоит из двух квартир, одна из которых принадлежит Громову Н.В. (впоследствии Бахвалову А.В., на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ), общая площадь квартиры составляет ** кв.м., в том числе жилая ** кв.м., инвентарный номер жилого дома №, реестровый номер №.

Согласно копии справки администрации *** сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на основании постановления администрации *** сельского поселения Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О подготовке к Всероссийской переписи населения ДД.ММ.ГГГГ на территории *** сельского поселения» и похозяйственной книги №, жилому дому, принадлежащему Бахвалову А.В., расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен номер № кв.№ на основании проведенной инвентаризации домов и присвоения почтового адреса и номера дома.

Согласно копии технического паспорта квартира №, расположенная в <адрес> имеет общую площадь ** кв.м., в том числе жилая ** кв.м., инвентарный номер №.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу <адрес>.

Согласно информации комитета по управлению имуществом Краснохолмского района № от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по адресу <адрес> в муниципальной собственности Краснохолмского района не значится.

В судебном заседании установлено, что указанный объект недвижимости принадлежал Громову Н.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи, который был надлежащим образом зарегистрирован в Краснохолмском бюро технической инвентаризации, следовательно, Громов Н.В. имел право продажи жилого дома, кроме того, договор купли-продажи жилого дома Громовым Н.В. Бахвалову А.В. был зарегистрирован в надлежащем порядке в Краснохолмском бюро технической инвентаризации, поэтому договор купли-продажи недвижимости следует считать законным. Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: Громов Н.В. передал Бахвалову А.В. жилой дом по акту передачи, а Бахвалов А.В. его принял и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 5000000 рублей. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор купли-продажи недвижимости следует считать состоявшимся. Из материалов дела следует, что жилому дому Бахвалова А.В., купленному им у Громова Н.В., в результате проведенной инвентаризации был присвоен номер № квартира №. Продажа именно квартиры в жилом доме подтверждается показаниями ответчика Громова Н.В. и доказательствами по делу, из которых следует, что жилой дом в <адрес> проданный Громовым Н.В. Бахвалову А.В. состоит из двух квартир, одна из которых принадлежала Громову Н.В. Также в результате последующей технической инвентаризации квартиры изменилась и её площадь, общая площадь указана ** кв.м., жилая – **. Учитывая вышеизложенное, также то, что сторонами не оспаривается принадлежность данного жилого помещения Бахвалову А.В., суд считает возможным признать за Бахваловым А.В. право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бахвалова А.В. к Громову Н.В., администрации *** сельского поселения Краснохолмского района Тверской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Тверской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Бахваловым А.В. право собственности на квартиру номер №, общей площадью ** кв.м, в том числе жилая ** кв.м, инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 22 мая 2012 года