Дело № 2-102/2012 год

Р Е Ш Е Н И Е

24 апреля 2012 года г. Красный Холм

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Седовой М.В.

А также истца Ганжуева Ж.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганжуева Ж.Д. к колхозу «Актив» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ганжуев Ж.Д. обратился в суд с иском к колхозу «Актив» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи жилого дома с колхозом «Актив» на продажу жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом был передан ему по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. За указанный жилой дом он заплатил в кассу колхоза «Актив» ДД.ММ.ГГГГ пятнадцать тысяч рублей 00 копеек, что подтверждается кассовым чеком. После заключения договора он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, но ему было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Актив» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на указанный жилой дом. Ему было рекомендовано обратиться в правление колхоза «Актив» с просьбой зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, приобретенный им в колхозе. Колхоз «Актив» отказался регистрировать свое право собственности на указанный жилой дом ввиду отсутствия денежных средств, а также необходимости в указанной регистрации. Об этом ему была выдана справка. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Краснохолмское отделение Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для изготовления технического паспорта на данный жилой дом. В связи с тем, что договор купли-продажи не соответствует требованиям законодательства, ему было отказано в БТИ в постановке на кадастровый учет и предоставлении кадастрового паспорта на индивидуальный жилой дом. В жилом доме на данный момент зарегистрирован только он. На основании технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет: общая площадь жилого дома – 52,2 кв.м., в том числе жилая – 28,7 кв.м. Инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах 2012 года составляет 194050 рублей. В связи с вышеизложенными обстоятельствами он не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и распорядиться своей собственностью. Просит признать за ним право собственности на жилой дом.

Истец Ганжуев Ж.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Третье лицо на стороне истца Ганжуева З.Х. в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, возражений не представила.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно справке колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области б/н жилой дом №, расположенный в <адрес>, состоял на балансе колхоза и в настоящее время на балансе не состоит в связи с продажей Ганжуеву Ж.Д. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из 01 счета колхоза «Актив» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом, находящийся в <адрес> стоял на 01 счете колхоза "Актив" и снят со счета в связи с продажей Ганжуеву Ж.Д.

Согласно копии устава колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области к исключительной компетенции общего собрания членов колхоза относятся рассмотрение и принятие решения по вопросам отчуждения земли и основных средств производства колхоза, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу уставом колхоза отнесено к компетенции общего собрания членов колхоза.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов колхоза «Актив» от ДД.ММ.ГГГГ № на повестке дня стоял вопрос о назначении ФИО6 на должность председателя колхоза, решено единогласно назначить на должность председателя колхоза ФИО6

Согласно выписке из решения общего собрания колхоза «Актив» Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ на повестке дня стоял вопрос о продаже колхозных квартир в собственность, слушали заявление Ганжуева Ж.Д. на покупку колхозного дома в собственность, решено единогласно продать в частную собственность жилой дом № в <адрес> за 15000 рублей.

Согласно выписке из протокола № колхоза «Актив» Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ на повестке дня стоял вопрос о продаже колхозных квартир в собственность, слушали заявление Ганжуева Ж.Д. на покупку колхозного дома в собственность, решено единогласно продать в частную собственность жилой дом № в <адрес> за 15000 рублей.

Согласно копии договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Актив» Краснохолмского района Тверской области продал Ганжуеву Ж.Д. жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес>, по договорной цене 15000 рублей.

Согласно копии передаточного акта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Актив» Краснохолмского района передал жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, Ганжуеву Ж.Д., а Ганжуев Ж.Д. принял указанный жилой дом в собственность, расчет произведен полностью.

Согласно копии кассового чека № от ДД.ММ.ГГГГ и копии приложения-расшифровки к кассовому чеку в кассу колхоза «Актив» Краснохолмского района принято от Ганжуева Ж.Д. 15000 рублей за покупку дома.

Согласно справке колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом Ганжуева Ж.Д. № в <адрес> был снят с учета в колхозе «Актив» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке колхоза «Актив» Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом № в <адрес>, проданный Ганжуеву Ж.Д., в связи с отсутствием денежных средств, отсутствием первичных документов и необходимости в этом.

Согласно копии справки администрации Большерагозинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрирован по месту жительства Ганжуев Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно копии справки администрации Большерагозинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на основании похозяйственной книги №, жилой дом по адресу: <адрес>, собственностью администрации сельского поселения не является.

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 2000 кв.м., кадастровый номер №, предоставлен для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно копии технического паспорта жилой дом № в <адрес> имеет общую площадь 52,2 кв.м., в том числе жилая 28,7 кв.м., инвентарный номер квартиры №, инвентарная стоимость 194050 руб.

Согласно выписке из похозяйственной книги № по Большерагозинскому сельскому поселению за Ганжуевым Ж.Д. значится жилой дом № в <адрес>.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно информации комитета по управлению имуществом Краснохолмского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес> муниципальной собственности Краснохолмского района не значится.

Согласно справке администрации Большерагозинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на основании похозяйственной книги №, по адресу: <адрес> зарегистрирован по месту жительства и проживает Ганжуев Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании установлено, что указанный жилой дом принадлежал колхозу «Актив» на праве собственности, следовательно, колхоз «Актив» имел право продажи данного жилого дома, кроме того, ст. 550 ГК РФ, предусматривающая форму договора продажи недвижимости, не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему, и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества, поэтому договор купли-продажи недвижимости следует считать законным. Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: колхоз «Актив» передал Ганжуеву Ж.Д. квартиру по акту передачи, а Ганжуев Ж.Д. его принял и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 15000 рублей. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор купли-продажи недвижимости следует считать состоявшимся и за Ганжуевым Ж.Д. возможно признать право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ганжуева Ж.Д. к колхозу «Актив» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Ганжуевым Ж.Д. право собственности на одноэтажный жилой дом № общей площадью 52,2 кв.м, в том числе жилая 28,7 кв.м, с сараями и пристройками, инвентарный номер дома №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение вступило в законную силу 25 мая 2012 года